最低投資14億元！何猷君關聯公司6.8億元拿下三亞海棠灣“低容積率+高商業占比”地塊

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏官紅

5月8日，《每日經濟新聞》記者從海南省自然資源交易信息服務門戶網站獲悉，市場上備受關注的HT08-09-02地塊最終由海南星聚家源置業有限公司以6.81億元底價競得。

據天眼查數據，海南星聚家源置業有限公司的股東中，“海南星競威武文體發展有限公司”（以下簡稱“海南星競威武”）和“海南寰聚商業投資有限公司”（以下簡稱“海南寰聚商業”）分別持股20%和10%，二者均為何猷君實際控制的企業，其中海南星競威武是其電競產業平臺星競威武集團的關聯主體，海南寰聚商業則由何猷君擔任董事長操盤。

圖片來源：海南省自然資源交易信息服務門戶

據出讓文件信息，本次出讓的地塊總占地面積73969.8平方米，折合約111畝，地塊規劃為零售商業、商務金融、旅館混合用地，業態分配比例清晰，其中零售商業占比57%、商務金融占比32%、旅館用地占比11%。

地塊規劃的容積率≤1.2 圖片來源：地塊出讓文件

從地價評估情況看，上述地塊的評估總價約6.67億元。其中，零售商業用地的評估單價為9642元/平方米；商務金融用地的評估單價為8681元/平方米；旅館用地的評估單價約6757元/平方米。

值得一提的是，項目的拿地價格為6.81億元，項目規劃的容積率指標≤1.2，若按照最高容積率指標1.2計算，項目的最低樓面價約7677元/平方米。

此外，不同于普通商業地塊，該宗地的出讓條件極具針對性，精準鎖定電競文旅產業賽道。

根據掛牌要求，地塊需打造電競體育文旅融合商業項目，競買人或其關聯企業須為上市公司，且具備近五年舉辦國際級、國家級電競賽事的經驗，同時承諾項目總投資不低于14億元。

記者注意到，此次何猷君關聯公司在三亞海棠灣拿地的價格并不算高。對比片區內同類地塊，2024年底無憂傳媒拿下的相鄰地塊，樓面價達到8727元/平方米。

而從區位來看，該地塊坐擁海棠灣核心優質地段，價值優勢顯著。地塊緊鄰海南樓市銷冠樓盤華潤海棠悅府，毗鄰2026年重點入市的無憂·海棠序明星項目，同時一河之隔便是海棠灣標志性的高端豪華酒店集群，周邊高端居住、商旅氛圍濃厚。

而此番落地的不僅是一宗核心地塊，更是何猷君關聯公司布局海南的重要延續。

何猷君實控的星競威武集團是國內電競頭部企業，2024年成功登陸納斯達克，被譽為“中國電競第一股”，手握多項頂級電競賽事運營資質與俱樂部品牌。

圖片來源：公眾號“星競威武”

據公開資料，2025年10月，三亞市與星競威武集團簽約，規劃打造三亞蔚藍動力運動休閑度假區，布局電競、籃球、攀巖等多元運動業態。2025年末，集團旗下寰聚商管正式入駐三亞，持續落地潮流體育、電競文旅相關業務，為此次拿地奠定了基礎。