廣東
天河第一土豪村，你是來“拉仇恨”的吧！
近日，官方正式發布《元崗街元崗村城市更新基礎數據調查成果公示》！
來源：天河區政府官網
這份文件意味著村民們房子多大、能賠多少，都有白紙黑字的“明白賬”。整個舊改分蛋糕的階段進入最實質性的確權環節。不得不說，在這份厚厚的公示明細表里，簡直是藏龍臥虎。
這次公示的村民住宅共列了1308棟。
樓層集中在5到8層，6層是最常見的。實測建筑面積從幾十平方米到超過1000平方米都有，差異很大。
仔細翻閱數據，隨手拎個“巨無霸”出來給大家開開眼：比如，編號0883的私宅，它的實測建筑面積竟然高達2378.15㎡！而這棟樓的確權證載建筑面積，也高達1129.43㎡。
只看面積可能沒感覺，我們把0883號這棟樓王，代入到元崗村最新版補償方案里，算算到底是多少真金白銀。
按照舊改“按證載面積或3.5+0.5層建基面積”孰高原則，這棟樓保底擁有1129.43㎡的合法安置面積。
這部分面積怎么變現？
如果直接拿現金，村民可以向村里申請以2萬元/㎡的天花板價格直接回購，光這一項，賬面現金就突破2200萬。
經常關注元崗舊改的可以看出，這次是鐵了心要卷起來。
從3月中旬啟動簽約，僅僅一個月時間登記就突破了600棟。
為什么這么快？
一方面是村里真金白銀的催促：4月30日前簽約直接發2萬元現金獎勵，過期不候。
來源：小紅書
另一方面，補償方案確實給力。
不僅可以選“一半住宅一半公寓”的靈活安置，公寓還不設使用年限，甚至連權益面積的申購價都在下降。
不過，有人歡喜就必然有人發愁。
元崗的挖掘機開得越快，在這邊租房的“廣漂”們就越焦慮。
元崗因為緊鄰天河客運站和3號線地鐵口，通勤珠江新城無敵方便，加上周邊就是華工、華農，一直都是廣州天河的租房蓄水池。
根據這次公布的最新數據，元崗村總人口高達33090人，但村戶籍人口僅有3192人。
這意味著，這片土地硬生生承載了近3萬名的流動“廣漂”，本地村民與外來人口的比例接近驚人的1:9！
現在村里，谷裕市場大半已經開拆，首期安置房甚至連底板澆筑都完成了。
來源：小紅書
路邊的店鋪和樓棟掛滿了橫幅，許多房東為拿高額提前簽約獎，只給租客不到一周的清退時間。
來源：小紅書
說實話，天河的舊改并不好干。但為什么非要啃元崗這塊硬骨頭？
看回元崗的規劃，它的核心價值太大。
天河客運站TOD的加持，順接天源路產業軸，對面就是高校匯聚的智慧大腦。
當年小鵬汽車、探跡科技都在大學城孵化，天河環五山這片老牌高校區，絕不能一直被低效的城中村占據。
翻看這次公示的《土地利用現狀統計表》，你會發現元崗改造總面積為29.57公頃，其中集體土地占據絕對大頭（26.54公頃）。
最讓人吃驚的是，這里的農用地和未利用地全部為0，意味著幾乎100%全都是建設用地。
密密麻麻的握手樓、汽配城和市場，早就讓這片土地的承載力摸到了天花板。
在毫無增量空間、“滿載負荷”的狀態下，通過數據摸查確權，把低效土地騰出來引入科創和新材料產業，這是天河區“騰籠換鳥”的必經之路。
目前，天河環五山板塊新盤屈指可數，在售有世紀金源天河源、慧源山莊等。
根據克而瑞好房點評網評測，世紀金源天河源售價在5.30-6.40萬元/㎡，項目綜合評分為6.94分。在天河區同價位樓盤中排名第7。
如今，基礎數據已下，簽約正在加速推進，元崗舊改駛入不可逆的深水區。
天河舊改全面提速，下一個是誰？
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