時隔8年再拍地，金牛區北部商貿城74畝宅地成交丨成都土拍

5月8日，成都主城兩宗土地公開拍賣，分別位于金牛區與武侯區，合計出讓面積約12.7畝，最終均以底價成功出讓。

金牛區地塊位于國際商貿城片區，為純住宅用地，面積約74.28畝，由金牛國投產業投資開發有限公司以7050元/㎡的底價競得。

該地塊地處金牛區北部商貿城板塊，宗地西側為天府大道北延線、成都市域鐵路S11線（在建），東近毗河、地鐵5號線，南側與成都國際商貿城接壤，坐擁立體交通與生態雙重優勢。

但在房地產市場，與毗河北岸熱度較高的新都廖家灣板塊相比，北部商貿城板塊以商貿屬性為主，涉宅用地供應較為稀缺。該板塊上一次拍賣住宅用地還是在2018年12月，城投置地以7887元/㎡的底價競得約136畝人才公寓用地，即現在的城投置地梧桐集項目。

受近年供地稀缺影響，北部商貿城板塊新房市場相對沉寂，目前僅有城投置地梧桐集（人才公寓）在售。該項目涵蓋高層和疊拼，建面約60-190㎡，成交均價約1.6萬元/㎡，套均總價約177萬元。

根據今年金牛區供地計劃，地塊東側約82畝純住宅用地后續也將入市。

金牛區地塊位置示意圖，圖據尋圭云圖

武侯區地塊位于金花橋街道永康社區，即悅湖科技城區域內，為商業服務用地，面積約46.47畝，最終由成都蜀漢城市有機更新有限公司以4319元/㎡的底價競得。

根據規劃，悅湖科技城區域以“人工智能”為核心，打造融合高端軟件與關鍵戰略材料的“1+2”產業生態圈。目前已建成悅湖數園、悅湖智園等產業載體。根據出讓文件要求，競得者須在宗地內建設計容建筑面積不小于3.7萬㎡的酒店或配套消費場景。

另據武侯發布消息，到2027年，悅湖科技城將形成60余萬平方米的產業載體、276萬平方米的高品質住宅，建成一座職住平衡、產城融合的“悅湖智灣·AI新城”。今日出讓的這宗地，正是其中的重要組成部分。

武侯區地塊位置示意圖，圖據尋圭云圖

封面新聞記者 黃益輝