李嘉誠重返樓市！高層再定調，4城響應，百城房價上漲！啥信號？

高層一錘定音，樓市的風向，真的變了！

五一節前4月28日的政治局會議，直接定調“努力穩定房地產市場”，八個字，字字千鈞，沒有半句廢話。這距離3月政府工作報告里“著力穩定房地產市場”的表述，才過去一個多月，高層短時間內兩次聚焦樓市穩字訣，根本不是偶然，就是給市場、給房企、給購房者吃一顆最實在的定心丸。

信號剛出，地方立馬跟上，響應速度快到離譜。4月29日到5月2日，短短四天，深圳、廣州、天津、蘇州四座核心城市，密集砸出樓市支持政策，限購優化、信貸放松、公積金提額、交易流程簡化，一套精準組合拳直接落地，和高層定調完美同頻共振。

深圳放寬核心區購房資格，社保個稅補繳也能認，直接釋放剛需改善的入市空間；廣州優化全域限購，取消部分區域社保年限限制，二手房核稅流程也簡化了；天津降首套首付、取消遠郊限售，剛需買房還能拿契稅補貼；蘇州松綁非核心區限購，公積金額度提上去，多孩家庭、人才還有額外購房福利。

四座城，覆蓋一線、直轄市、新一線，政策不搞一刀切、不放大水，精準貼當地需求，這份默契的背后，就是全國上下穩住樓市的統一共識。

政策落地，市場數據立刻給出積極反饋。5月1日中指研究院新鮮出爐的4月樓市數據顯示，4月中國百城新房價格直接延續上漲態勢，核心城市二手房市場活躍度更是拉滿；百城新建住宅均價17129元/平方米，環比漲0.08%，同比還漲了2.18%。

別看環比漲幅不高，但連續上漲就是明確信號，同比2.18%的漲幅，更實打實印證了市場的修復力度，再加上核心城市二手房的高活躍度，樓市底部企穩的苗頭，已經藏不住了。

要知道，國家統計局4月16日發的3月70城房價數據，就已經有回暖跡象：3月新建商品住宅價格上漲的城市有14個，比2月多4個；二手住宅上漲的城市13個，比2月直接多了11個。上漲城市越變越多，下跌城市的跌幅也普遍收窄，再疊加4月核心城市二手房的高活躍度，市場交易端持續回暖，已經是板上釘釘的事。

有意思的是，市場信心的修復，不光體現在冰冷的數據上，更體現在行業大佬和頭部房企的實際動作里。2026年3月19日長實集團業績會上，李嘉誠家族接班人李澤鉅直接表態：“地產是集團核心業務之一，只要回報合理，我們一定會參與競拍?！?/p>

這話在業內直接被解讀為，李嘉誠家族要重新下場布局優質地塊的信號，雖說他重點提了香港北部都會區，對內地只說是“常態化投資方向”，但熟悉的人都知道，李嘉誠家族向來以“精準抄底”聞名，深耕地產數十年，對市場趨勢的判斷從來都是行業風向標，這番積極表態，就是對樓市企穩最直接的看好。春江水暖鴨先知，大佬的動作，永遠是市場最敏銳的溫度計。

大佬開始動，房企的節奏也跟著回歸正常，行業信心肉眼可見地在修復。此前深陷困境的碧桂園，近期在全國多個區域優化人力配置，營銷、工程、成本這些核心崗位，通過內部推薦、老員工對接補充資深人才，雖說沒有大規模的“老員工返聘計劃”，但這份精準的人力調整，背后就是對后續市場成交回暖、項目開發提速的明確預期。

不光碧桂園，頭部房企的表現都透著積極：保利發展一季度簽約金額517.82億元，雖說同比還降17.84%，但降幅比2025年全年收窄了12.3個百分點，核心城市項目去化率直接超70%；萬科一季度銷售167.7億元，同比降幅也比去年四季度收窄8.5個百分點，上海、杭州的優質地塊競拍，次次都有它的身影；華潤置地、龍湖集團一季度拿地積極性直接拉滿，拿地金額占銷售額的30%以上，而且錢全砸在一線和新一線核心城市。

中指研究院4月1日的數據也能印證這一點：2026年一季度百強房企拿地總金額1465.2億元，雖說同比還降49.4%，但降幅比1-2月收窄了3個百分點，更關鍵的是，超75%的拿地資金，全集中在一線和新一線核心城市。房企拿地越來越聚焦、越來越積極，和4月核心城市二手房的高活躍度走高形成呼應，說白了，行業對核心區域市場的信心，已經徹底回來了。

從高層連續定調，到地方四天四城密集出招，再到4月百城新房價環同比雙漲、核心城市二手房活躍度拉滿，還有李嘉誠家族表態、頭部房企降幅收窄，這一件件事看似獨立，實則環環相扣，背后的信號清晰到不能再清晰：這絕不是偶然，而是房地產市場經過5年深度調整后，真的迎來了全新的修復拐點。

第一個信號，國家穩樓市的決心堅如磐石，告別“添油戰術”，精準重磅的調控只會持續發力，市場企穩轉向已成定局。

《求是》雜志2026年第1期就明確解讀過樓市調控，提出“政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態”。這次高層4月28日定調后，地方四天內四座核心城市同步出政策，就是“精準重磅、一步到位”的最佳實踐。

現在的調控，早已不是過去市場過熱時的強力打壓，也不是低迷時的零散刺激，更注重連續性、穩定性、精準性，牢牢守住“房住不炒”的底線，只精準支持剛需和改善需求，從政策端持續釋放暖意，打消大家的觀望情緒。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂4月接受采訪時就說：“高層連續定調+地方快速落地，形成的是強大的政策合力，這不是短期的強心針，而是穩定市場的壓艙石。4月百城新房價格上漲、核心城市二手房活躍度走高，就是政策合力下的真實反饋，這會推動樓市從政策底穩步走向市場底，最終實現真正的企穩回升?！?/p>

第二個信號，市場信心全面修復，從開發商到專業投資者，對樓市的預期已經徹底轉變，核心城市成了修復的主力軍。

過去5年，房地產行業經歷了前所未有的深度調整，房企暴雷、房價回調、成交低迷，市場信心跌到了冰點，購房者不敢買，房企不敢拿地，就連行業大佬也紛紛選擇觀望。但現在，這一切都變了：

4月百城新房環同比雙漲，核心城市二手房活躍度拉滿，說明交易端已經實質性好轉；李嘉誠家族說“回報合理就拿地”，說明專業投資者看到了地產板塊的投資價值；頭部房企拿地全聚焦核心城市、碧桂園精準補充核心崗位，說明開發商對后續市場充滿信心；70城房價上漲城市持續增加，和核心城市二手房高活躍度聯動，說明購房者的入市意愿也在逐步提升。

當最敏感的投資者、最懂市場的開發商、最實際的購房者，都開始行動起來，市場信心的修復自然水到渠成，而核心城市，就是這次樓市修復的核心抓手。

第三個信號，經過5年的深度調整，中國房地產行業最困難的時期，已經徹底過去了，行業正式進入“結構性企穩回升”的新階段。

過去5年，房地產行業經歷了從高杠桿、高周轉到低杠桿、高質量的轉型陣痛，大批實力薄弱的房企被市場淘汰，行業格局不斷優化，保交樓工作也取得了階段性成效，購房者的信任度慢慢恢復。如今，政策持續發力，4月百城新房價格上漲，核心城市二手房活躍度走高，行業終于走出了最艱難的時刻。

但必須說清楚，這次的企穩回升，絕對不是回到過去“普漲普跌”的時代，而是徹底進入了“結構性行情”：一線和新一線核心城市，有產業、有人口、有完善的配套，住房需求長期穩定，4月二手房的高活躍度就是最好的印證，這類城市的市場會穩步回升；而三四線城市，人口持續流出、庫存高企、沒什么產業支撐，市場還是要以“去庫存、穩價格”為主，城市間、板塊間的分化，會成為未來樓市的常態。

中指研究院院長莫天全4月在房地產行業峰會上就直言：“房地產行業的底層邏輯已經徹底改變，從過去的規模擴張轉向現在的質量提升，從普漲時代進入結構性機會時代。4月百城新房價格上漲、核心城市二手房活躍度走高，正是行業回歸理性、回歸居住屬性的必然結果?！?/p>

當然，樓市的企穩回升，也不是一蹴而就的事，后續還需要供需兩端持續發力。政策端會繼續圍繞剛需改善精準施策，核心城市的調控政策還有優化空間，保交樓的相關支持也會持續落地；房企這邊，還是要加快保交樓進度、提升產品品質，一步步恢復市場信任；購房者也得摒棄炒房思維，回歸居住本質，根據自己的需求和經濟實力理性入市。

從高層定調到地方快速響應，從4月百城新房價漲、核心城市二手房活躍度拉滿，再到李嘉誠家族表態、頭部房企紛紛行動，當下樓市的積極信號，已經明確到不用多說。行業的艱難期已經過去，結構性修復的大方向已然確立，而這一切，就是當下樓市最真實、最核心的走向信號。