昌平朱辛莊地塊閃電轉正，起始樓面價2.4萬/㎡

北京進深 徐迪 5月8日，昌平朱辛莊地塊預申請次日，正式掛牌。

將于6月11日下午出讓，起價9.09億元。

其中，0801-0055住宅地塊起始價約7.6億元，折合樓面價約2.4萬元/㎡。

去年2月份，中海未來之境所在的0029地塊成交，住宅樓面價約3.1萬元/㎡。

一街之隔，每平米價差7000元。

地塊信息

項目占地2.35公頃，規劃地上建面5.33萬㎡。包含兩幅子地塊：

0801-0055地塊為居住用地，占地1.27公頃，地上建面約3.18萬㎡，容積率2.5，限高80米。

需配建社區綜合服務用房1處，其建筑規模與CP01-0801-0028地塊（大華啟宸府）規劃社區綜合服務用房合計需滿足500㎡，其中，0028地塊已配建350㎡，因此本地塊還需配建150㎡。

東側0801-0057為多功能用地，占地1.07公頃，地上建面2.15萬㎡，容積率2.0，同樣是限高80米。

多功能用地要求規劃方案須報昌平區政府同意，產業方向須符合《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2022 年版)》及昌平區產業發展方向相關要求，同時產業落地需滿足《昌平區高精尖產業項目全要素綜合評價辦法 》要求，且須與住宅地塊同步實施。

區域競品

宗地位于昌平區史各莊街道、沙河鎮，五環至六環之間，緊鄰地鐵8號線與昌平線換乘站朱辛莊站。

周邊有萬達廣場、北京超極合生匯、北京積水潭醫院（回龍觀院區）、知辛公園等生活配套設施。

其中住宅地塊就在中海未來之境東側，一街之隔，更靠近地鐵站，在站點周邊300米核心范圍內。

但又不靠近軌道，中間隔著多功能用地。

規模比中海未來之境略小，容積率指標和建筑高度一致。

未來之境去年6月取證入市，共342套，目前網簽158套，成交均價6萬+，穩居昌平房價第一梯隊。

除此之外朱辛莊板塊在售新盤還有越秀星樾和中海寰宇未來，都處于尾盤銷售階段了，均價也在6萬以上。

此次入市的0055地塊，更加臨鐵，體量也不大，不知中海是否有意拿來做未來之境二期。

據稱地塊進入預申請，是被未來科學城激活的。

調規爭議

當初中海未來之境地塊出讓時，一度被稱為朱辛莊最后一塊宅地。

去年8月，未來之境地塊出讓完不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，也是激起了一波反對聲音的。

今年4月份，昌平規自分局通告了該地塊的規綜方案反饋意見采信情況。

有多達287份的反饋意見，大部分是對于0055地塊研發用地改居住用地的不認可。

從調規違背區域發展戰略、違反土地集約與減量政策、違背“嚴控增量、優化存量”調控方針等，到增加住宅會影響周邊項目居住品質、給交通教育等基礎配套帶來壓力。

甚至質疑規劃權威性和公信力，提出新增住宅將導致周邊不動產價值受損，要求對周邊住宅項目的空置率、網簽率及交付情況進行調研等。

對此，主管部門和街道也逐一做出回應，指出0055地塊在本次實施方案公示前，未批復用地規劃性質，所以不存在規劃調整情況。

基于昌平分區規劃和未來科學城規劃中“由園向城”的轉型要求，街道在推進街區控規實施過程中，重點關注區域職平衡和人才住房需求。

并明確表示，0055地塊將以建設“好房子”為目標。