今天，三亞海棠灣成交了一宗注定不平靜的土地。

海棠灣國家海岸休閑園區控規HT08-09-02地塊，以底價68147萬元順利出讓，折合樓面價7677元/平方米。競得方是海南星聚家源置業有限公司——這家公司的背后，站著澳門賭王之子、"中國電競第一股"星競威武集團的掌舵人：何猷君。

這同時也是海南自貿港2025年12月18日全島封關運作以來，三亞誕生的首宗重磅商業用地成交。

Part 1

價格打折，條件卻只有他能滿足

HT08-09-02地塊占地73969.8平方米（約111畝），容積率上限1.2，最大可規劃計容建筑面積88764平方米。規劃用地性質為零售商業、商務金融、旅館三類混合用地，混合比例依次為57%、32%、11%，對應建面分別約42163平方米、23670平方米、8137平方米，是一宗典型的文商旅混合屬性地塊。

從價格來看，7677元/平方米的樓面價，在海棠灣片區屬于相當低的水位。橫向對比一路之隔的無憂傳媒地塊，2025年拿地樓面價約8727元/平方米，兩者相差逾千元。

地段沒有縮水，價格反而更低，性價比肉眼可見。

區位方面，地塊坐落于龍江路與海棠北路交叉口西南側，夾于海棠河與龍江塘水系之間，處于海棠灣龍江塘片區的核心地段。

周邊聚集著保利瑰麗、理文索菲特、紅樹灣度假酒店等一批五星及超五星級酒店，在建的三亞萬象城和人大附中三亞學校同樣近在咫尺。

一河之隔是海棠灣久負盛名的豪華酒店帶，一路之隔是海南樓市目前的銷冠盤華潤海棠悅府，以及今年即將入市的明星項目無憂·海棠序。

這個位置，用這個價格拿下，是真的不虧。

但這塊地，并不是誰都能拿。

土地掛牌時的競買條件寫得明明白白：

其一，競買方或關聯企業須為上市公司，且近五年內舉辦過國際級或國家級電競賽事；

其二，須書面承諾在三亞的項目投資總額不低于14億元；

其三，地塊須專項用于建設電競體育文旅融合商業項目。

此外，按650萬元/畝的最低投資強度要求換算，僅111畝地塊本身的投入下限就已達7.2億元，這一數字已包含在14億元總投資承諾之內。

三條門檻疊加，市場幾乎從掛牌第一天就已心照不宣：這塊地，是為何猷君量身打造的。

Part 2

賭王之子，正在下一盤電競大棋

企查查顯示，競得企業海南星聚家源置業有限公司的第二、第三股東，分別為海南星競威武文體發展有限公司與海南寰聚商業投資有限公司——而這兩家公司背后的實際操盤人，正是星競威武集團董事長兼CEO、北京寰聚商業管理有限公司董事長、"澳門賭王"何鴻燊之子何猷君。

圖源：企查查

何猷君控股的星競威武集團成立于2018年，2024年7月26日登陸納斯達克，股票代碼NIPG，被業界稱為"中國電競第一股"。

旗下核心資產是eStar和NIP兩大國際電競俱樂部品牌，同時持有LPL（英雄聯盟職業聯賽）、KPL（王者榮耀職業聯賽）、CFPL（穿越火線職業聯賽）等頂級聯賽席位，業務版圖覆蓋賽事運營、數字體育、人才經紀、電競教育全產業鏈。

近兩年，星競威武明顯在提速多元化擴張：2024年8月與如家酒店集團成立合資公司，切入電競主題酒店賽道；2025年6月收購北京寰聚商業管理有限公司，正式打入商業運營領域。

上市公司+電競基因+商業運營能力，這個組合，天然契合HT08-09-02地塊的競買要求。

而三亞，是這盤棋上最關鍵的一步落子。

2025年10月14日，三亞市與星競威武集團正式簽署合作協議，宣布聯手在海棠灣打造"蔚藍動力運動休閑度假區"項目。

圖源：公眾號“星競威武”

兩個月后的12月18日，海南自貿港全島封關運作的歷史性節點當天，星競威武旗下的海南寰聚商業投資有限公司同步宣布入駐瓊港經濟合作三亞示范區。

事實上，自2025年10月14日項目簽約以來，三亞市區兩級部門便與星競威武、寰聚商管建立全流程跟蹤服務機制，簽約兩個月后團隊即完成入駐。

從簽約到今日拿地，前后不過半年。

兩個節點的時間選擇，顯然都不是巧合。

2026年1月，蔚藍動力運動休閑度假區被納入海南省2026年重點項目名單，計劃總投資14億元，正式拿到省級層面的政策背書。

今天的土拍，正是這一系列布局動作的核心支撐落地。

值得一提的是，何猷君近期還多了一個新身份——海南省政協委員。他此前公開喊話"投資海南，就是投資未來"，如今正用真金白銀兌現這句承諾。

Part 3

海棠灣缺的那塊拼圖，他來補

根據公開規劃，蔚藍動力運動休閑度假區將以電競為核心引擎，同步配套建設籃球、板式網球、匹克球、攀巖等多類運動場館，定位為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交于一體的綜合性運動休閑度假區。

項目建成后，計劃每年為海南持續導入音樂節、演唱會、電音節、漫展、電競賽事及各類體育賽事資源，年均產值預計超過11億元。

這對海棠灣來說，意義不小。

高端酒店集群、太古里、離島免稅店、超級地中海、海棠故事各有其位，消費生態相當成熟。

但運動型場景業態，始終是片區結構上最明顯的短板。

何猷君這個14億體量的超級運動綜合體，恰好精準填上了這塊空白，而且切入的是年輕客群最買賬的電競與潮流運動賽道，與奢華度假、高端購物形成差異化互補，而非同質競爭。

站在更宏觀的視角看，海棠灣的規劃定位原本就是海南自貿港國際旅游消費中心的核心區。

此前，這個定位主要由高端酒店和零售消費來撐臺。

蔚藍動力的入場，意味著這個"核心區"的內容維度，將正式向體育競技與潮流文化延伸，片區的客群輻射半徑與停留時長，都將由此獲得實質性提升。

" bdsfid="734">航拍海棠灣（圖源：青辰攝影）

6.81億拿地，14億總投資，自貿港封關后首宗重磅土拍，一個已在納斯達克上市的電競帝國，正在三亞海棠灣，種下一顆長期主義的種子。

這顆種子長成什么模樣，我們拭目以待。

關注本號，我們將持續追蹤報道。

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