是時候拎出來那只夜壺了

第一季度經濟增速又是5%，人工智能、機器人、新能源汽車蓬勃發展。

人均可支配收入也漲了，比去年同期漲了4.9%。

但是大家并沒有感受到增長，身邊很多人都說經濟更差了。

各種社群、自媒體上一片哀嚎，好像都沒享受到發展紅利。

有人悲觀到安慰自己：好消息是大家整體都比較慘。

經濟數據和實際感受不一致很久了，主要是看的指標不對。

更貼近大家感受的是失業率，近幾年一直很高，過完年又增長了。

GDP、人均可支配收入都不是好指標。

人均可支配收入增加，降薪、失業的反而多了，只能說明貧富分化又拉大了。

經濟不景氣，貧富分化還不斷加劇，發展方向肯定有問題。

能快速解決上面兩個問題的，只有拿出房地產這只夜壺。

4月28日，中共中央政治局會議再次提及房地產。會議指出，要努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

4月29日，深圳幾乎打開限購。

驚濤駭浪這是要來了？

2023年提出新質生產力，加快建設現代化生產體系，人工智能、機器人、新能源汽車發展很快。

這條路當然是對的，這是大國戰略，將來我們不再受制于人。

長期福澤眾生。

眼下的日子卻越來越難受，撐不住的人越來越多。

前幾天蘇州幾個朋友過來聊天，他們剛從開發商離職。

吐槽到：機器人行業大爆發，GDP增速5%，為什么賺錢反而更難了？那5%是機器人創造的嗎？

這么說還真有道理，新興產業不需要那么多人，很多工作被機器人取代。

雷軍只用了5萬多人，個人財富就超過了巔峰許家印，許家印當年雇傭了16萬人。

小米還算制造業，其他科技企業人數更少。

宇樹科技不到1000人，DeepSeek 200人，最近爆火的行業人都不多。

而且真正吃到紅利、站在塔尖的企業沒幾家，大部分人根本參與不了。

這些行業上下游很短，也帶動不了其他行業。

產業鏈條最長的還是房地產，上下游附著了50多個勞動力密集行業。

高峰期房地產行業帶動就業超過1億人，僅恒大就養活了380萬人。

還有大量統計不到的普通人，環二有個親戚開了個五金店，賣賣水管、滅火器、電池、防水涂料，主要客戶就是工地。

好的年份利潤也有八九十萬。

現在你能開個小店，做做小米汽車、宇樹科技的生意嗎？

現在房地產規模減半，經濟增速有新興產業對沖。

減少的就業卻沒有對沖。

宏大敘事當然要講，底層的炮灰也要照顧。

這幾年網民戾氣明顯嚴重，刷到幾個征兵視頻，評論區竟然冷嘲熱諷。

跟之前的厲害了我的國不是一個畫風。

僥幸參與進去的員工，也不見得受益。

新能源汽車發展很好，搶了德企、日企訂單，遙遙領先。

原來買寶馬3系的年輕人，現在買小米汽車。

然而干活的還是那些人，原來給華晨寶馬打工，現在給小米汽車打工。

不同的是原來利潤50%給德國寶馬，現在100%給了中國雷軍。

雷軍又賺了幾百億，少數電池、電機、電控工程師等等吃了紅利。

大量員工并沒有分享到。

最受益的是寧德時代，2023年到2025年歸母凈利潤從441億元暴增至722億元，平均每個員工創造的價值大大增加。

分賬時老板個人拿走81億，股東分紅315億，員工每人漲薪150元。

這些新興行業大部分人參與不了，參與進去的普通人受益也不多。

宏觀數據、民間感受就對不上。

如果你采訪雷軍、曾毓群，他們會說經濟不錯啊，雷總財富都超過了巔峰許家印。

那數據和感受就對上了。

經濟是一張網，通過消費還可以福澤眾生。

通過消費，錢像活水一樣流進社會的每一個毛細血管。

去年墨脫獲得了1.2萬億水利項目，網傳最先火起來的是當地足療店。

新興行業只有少數人獲利，根本沒人消費。

雷軍再賺500億消費也提高不了，他可能都不知道還有啥需要買的。

2025年全年社零增速3.7%，今年第一季度只有2.4%。

不僅遠低于GDP，還進一步下滑。

這些人錢花不動就都存著，2019年末居民存款總額82萬億，現在達到174.09萬億。

這五六年他們存的錢，超過了改革開放后的幾十年總和。

現在窮人沒錢花，有錢人存著也不花，你好賺錢才有鬼。

讓他們把錢花出來，最好的方式也是房地產。

實在沒錢賺，還有銀行釋放流動性。

錢不是印出來的，而是借出來的。

你去銀行申請500萬貸款，不是去金庫扛出來500萬現金帶回家。

銀行只是在你賬戶上敲一行數字，這樣你就創造了500萬人民幣。

你花掉這500萬別人就收入500萬，對方再花掉400萬，就又有人賺了400萬。

這樣滾起來，大家就都覺得錢好賺了。

銀行的錢流出來，主要就靠房貸。

現在經濟不好，沒人買房，房貸也出不來。

今年3、4月上海樓市很好，都是純剛需靠公積金在買。

真正需要出來做貢獻的有錢人，還是不敢買。

大量的錢都在銀行空轉，M2同比大漲8.5%，高達353.86萬億元，就是流不到普通人身上。

產業紅利吃不到，消費起不來，有錢人又不買房，錢能流到普通人手上的通道都被堵死。

靠經濟自身只會惡性循環，能打破的只有外力。

我們經濟怎么好起來的？改革開放，也是外力打破。

后面加入WTO，更是一飛沖天。

現在能打破惡性循環的外力，只有房地產。

房地產好起來，上下游幾千萬人收入增長，消費自然就好了。

消費意愿最強的那群人釋放出來。

房價穩下來，有錢人愿意花錢買房，銀行空轉的錢流出來立馬結束通縮。

其實大家有能力救房地產，上面的人門清。

現在zf債務纏身、企業存款比貸款少一半，只有居民有錢。

居民存款超過174萬億，貸款只有83萬億。

居民拿出來10%去買新房，銷售額都能翻倍。

如果算一半貸款，你們拿出來5%就行。

現在經濟這么難，你們連5%的錢都不愿意花嗎？

也別糾結174萬億在誰手里、貧富是不是分化了，誰有錢我們就賺誰的錢。

聽說有些人迫于壓力，主動買了風貌別墅，這就是覺悟。

利維坦現在有多難受你知道的，逼急了什么后果你也知道。

講到這就有人罵了，還搞房地產，房價高了更沒人敢消費。

都還月供了，誰敢花錢。

這是2024年之前的老觀念，從中央到地方早就糾正了。

2025年全年從中央到地方貫徹了一個理念：房地產的財富效應比擠出效應更重要。

房價下滑了月供其實沒少，但是有房的人覺得資產縮水，更不敢花錢。

讓大家敢消費，首先就得穩定房價，大家60%資產都在房子里。

而且房地產也不會擠壓消費，買房本來就是消費，而且是對經濟貢獻最大的消費。

這幾年經濟不行，就是買房這個優質消費方向被打掉了。

其實不買房大家也不敢拿錢消費，都在存著。

環二有個客戶2022年準備買房，收集了三四百萬現金存卡里。

后來沒買成，一直拖到現在。

他會因為沒買房敞開消費嗎？

不會，他那筆錢就放那里，一直等著。

不會拿那筆錢出國旅游，不會買輛仰望U8爽一把。

結果就是錢都存銀行，大家都沒錢賺。

還有人罵，本來房子我就買不起，再漲我就更買不起。

那就別買了，租房也挺好。

事實上如果你不準備買房，房價拉起來對你百利無一害。

你買不起房，大概率不是吃產業紅利那群人，而是受沖擊那群人。

房地產再起不來，你工作可能都丟了。

房地產再起不來，地鐵票都沒錢補貼了，吃虧的還是你。

其實房價高不是什么大問題，這是人民內部矛盾，在可控范圍內就行。

黃河是地上懸河，隨時都有泛濫風險。

最好的治理方式是把泥沙挖走，河床低了就沒風險了。

直到科技發達的今天也沒人這么做，大家選擇最多的還是加固河堤。

不泛濫、不傷人就行。

房價也一樣，高一點就高一點，可控就行。

2020年大家抱怨房價太高，我們怎么做的？

直接從源頭上把黃河切斷。

那確實沒泥沙淤積，千萬個家庭也沒了水喝。

下游千千萬萬個家庭嗷嗷待飲，是時候把黃河水放出來了。

其實我們已經給房價留足了空間。

這次房價打下去40%，只是讓房價回到之前的樣子，漲幅就能達到67%。

有漲價空間，才有拉動空間。

恢復到之前的樣子很難嗎？

我們房價現在持平2016年，2016年居民存款60萬億，現在居民存款174萬億。

完全沒任何壓力。

哪怕是2021年高位我們就買不起嗎？

2021年房價那么貴，反而賣到飛起。

后面市場崩掉，不是大家買不起了，而是政策打下去的。

三道紅線、三價就低，郭樹清也出來說“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價”，連續打壓之下房地產才不行了。

目前只是缺一個信心，信心都是從上到下的，是先入場的人傳遞出來的。

先入場的是統戰對象，后入場的是不惜一切代價。

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房地產被污名化了，房地產被說成一無是處，只會增加我們壓力、給某些部門創造收入。

其實房地產是提升人民幸福邊際效應最大的行業。

前段時間流行小紅書對賬，大家發現中美生活水平基本拉平。

美國人吃漢堡、用蘋果手機、開豐田汽車，我們也不比他們差。

我們比美國差最多的還是住房面積，人人羨慕美國的大別墅，我們只能住鴿子籠。

近十年上海開發商品房不到80萬套，占上海總住宅10%都不到。

只有10%不到的人，有資格住次新商品房。

大部分上海市民住老破小、動遷房、停車困難的老商品房。

徐匯區70%以上的小區是老破小，長寧區一半以上居民住老破小。

多建一些房子吧，讓老人不再爬樓梯、讓年輕人有地方停車、讓孩子有地方寫作業。

別說人人住上美國的大別墅，實現人人住130平的電梯房，上海房地產就要再搞50年。

經濟危機時決策者經常選擇以工代賑，甚至修一些毫無意義的項目。

現在多建一些住宅不僅能解決經濟危機，還能給廣大群眾謀幸福，房地產不該再冠上夜壺稱號。

搞房地產，也不會影響我們產業升級。

其實兩個產業本來就沒矛盾，核心數字經濟的增長，沒必要一定以房地產為代價。

健康的方式是房地產維持穩定，新興產業快速增長。

實際上科技產業的發展，離不開房地產。

美國是科技立國，但是美國那些科技公司拿貸款靠的都是房地產。

美國的銀行貸款有接近70%按揭都是跟房地產相關，英國差不多到了80%。

房地產在美國也是支柱性行業。

房地產是銀行最喜歡的抵押物，房地產不行了，一些科技企業可能連貸款都拿不到。

而且科技行業背后zf的影子很明顯，美國高科技政府也是強參與。

zf參與進去，核心資源還是房地產。

去看看張江、金橋的開發歷史，房地產的貢獻貫穿始終。因為種種原因，2020年我們對房地產產生極大誤判，主動打壓到谷底。

疊加口罩事件、中美關系等諸多利空，經濟慘烈如此。

現在是時候把那只夜壺拿出來了。

這部分有些復雜，一篇稿子講不完，后面慢慢補充。

其實方向很明確，利維坦資產很多，價值最大的還是土地。

你的車子、衣服是私有財產，土地是公有財產。

你說他們長期會怎么做？