綠地集團“挖坑”：70歲張玉良等被點名，能否再造一個新綠地？

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

2025年以來，頻曝各地“超高層”商務地標項目接二連三進入復工潮的綠地集團，給業內烙下了一種“已活下來”的良好印象。

對于當前“穩樓市”大局來說，這都是房地產各方重拾信心的重要體現。然而，在穿越此輪樓市深調周期的路上，綠地集團卻被監管盯上了，所涉問題還不輕。

近日，綠地集團及其核心高管張玉良、張蘊、王曉東被上海證監局采取出具警示函措施，背后主要牽涉綠地集團作為“H21綠地1、H21綠地2”的發行人，在公司債存續期內存在3個方面的問題：

一、2024年7至12月，綠地集團發生債務逾期，累計未償余額101.02億元；2025年全年發生債務逾期，累計未償余額97.95億元；2026年以來至3月11日，發生債務逾期，累計未償余額25.45億元。

針對上述事項，綠地集團均未及時披露，不符合上交所公司債持續信披》相關規定，以及違法公司債發行與交易管理辦法相關規定。

二、2025年3月，綠地集團被列為失信被執行人卻未及時披露，不符合上交所公司債持續信披》相關規定，以及違法公司債發行與交易管理辦法相關規定。

三、綠地集團2024年凈利潤-196.35億元，虧損額達到并表上年末凈資產的13.94%但未披露，不符合上交所公司債持續信披》相關規定，以及違法公司債發行與交易管理辦法相關規定。

據警示函所述，時任綠地集團董事長張玉良、信披事務負責人王曉東、財務負責人張蘊，未能保證公司及時履行信披義務，對上述行為負有直接責任，也違反了公司債發行與交易管理辦法相關規定。

對此，上海證監局監管責令綠地集團改正，對張玉良、張蘊、王曉東出具警示函。

地產密探查詢獲悉，目前綠地集團作為發行人，在境內存續公開債包括了兩只ABS產品，但距離到期時間都較長，剩余就是上述兩筆“H21綠地1、H21綠地2”公司債，剩余金額分別是9億元、8.8億元，到期日均為2027年初。

據“A股上市房企”綠地控股2025年報披露，張玉良現任綠地控股（綠地集團母公司）董事長、總裁，現年70歲，去年稅前總薪酬198.67萬元；王曉東現任綠地控股董秘，現年49歲，去年稅前總薪酬198.99萬元；張蘊去年5月已辭去綠地控股董事、執行總裁，去年內獲得稅前總薪酬154.39萬元。

作為跟隨張玉良一起打拼的綠地控股“核心班底”比如耿靖，現任綠地控股董事、執行總裁，現年52歲，去年稅前總薪酬146.13萬元。

另據悉，在綠地控股現任高管層序列，除了張玉良、耿靖之外，還有去年5月新晉提拔的董事、副總裁姜威，去年稅前總薪酬189.58萬元，以及去年9月集中新擢升的吳曉暉、陸新畬、薛明輝、任虎這4位副總裁，去年薪酬總薪酬分別是198.99萬元、210.24萬元、180.37萬元、130.79萬元。

從以上看，綠地控股上述現任核心管理層平均年薪都在“百萬級”以上，除了副總裁任虎相對較低外，其他年薪都在200萬元左右。要知道，綠地控股既具有混合所有制背景，還是具有濃厚的上海國資背景。

綠地核心高管，上述年薪到底高不高？看2025年業績，綠地控股實現營收1805.07億元，同比下滑25.07%；歸母凈利巨虧262.13億元；扣非后歸母凈利潤巨虧263.1億元，虧損持續擴大且已連續三年虧損，累計凈虧損約510億元。

今年一季度，綠地控股實現營收277億元，同比下滑22.2%；歸母凈利2.04億元，較上年同期凈虧損2.47億元實現扭虧為盈，同比增長183%。

截至今年1月底，綠地控股貨幣資金余額175.05億元，較上年底減少30億元；短期借款366.36億元，較上年底減少約5.1億元；一年內到期非流動負債761.16億元。由此可見，其短債償付壓力仍非常大。

此外，綠地控股一年期以上長期借款約704億元、應付債券218.56億元，合計922.56億元，較上年底增加超82億元。

雖債務壓力繼續高企，但從綠地對外公開信息看，各方面仍保持了較高士氣。圍繞“十五五”再造一個“新綠地”目標，張玉良強調說，綠地將全面達成“發展重啟、模式重構、業務重組、組織重塑”，實現質的有效提升和量的恢復性增長。

比如模式重構，指發展模式從重規模轉向高質量，從重資產轉向輕資產，從粗放式轉向精細化。業務重組指全面向重點區域、重點領域聚焦，在熱點區域開辟出新天地，在新興領域搶占市場先機。組織重塑意味著“瘦身強體”取得重大成效，形成平臺直管項目的扁平化組織。

雖道阻且長，但外界也期待：綠地控股能持續打好翻身仗，早日破局重生。