貴港市一宗欠了近27萬物業費的商鋪拍賣，被人以895萬競得

6月9日，在貴港市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的商業房產拍賣。此次拍賣的是一宗位于貴港市新區二路陽光都市10幢超市01號不動產。此次拍賣的是一棟商住樓一樓的商鋪，但不只是一間商鋪而已，而是由多間商鋪組成的，商鋪為貴港市一家房地產公司所有，目前商鋪已經部分出租給別的商家開店了。

該商業房產證載建筑面積1665㎡，證載套內面積1523.7㎡，證載分攤面積141.3㎡。另外，其中證載面積中有約63.64㎡（長約14.8米，寬約4.3米，具體面積以實際交付為準）做為二樓出入的通道，二樓需從該通道進入方可到達。通道占用該不動產產權面積的情況，屬于原有缺陷，法院不做處理，按照現狀進行拍賣、交付。

另外，此次拍賣的商業房產，存在一個瑕疵，截止至2026年3月物業欠費約266139.8元，維修基金欠費不詳。此次拍賣，如果房產如有水、電、物業管理、公共維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，這個需要競拍者要注意的，尤其是物業費和維修基金，這么大面積的房產，如果拖欠維修基金，金額也是非常高的。

此次拍賣的房產，評估價為1158萬元，起拍價為810.3722萬元，拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍人數不多，不過競拍過程還是比較激烈的，3個競拍者經過了117次加價才結束，只不過每次加價幅度不大，所以最終成交價也不是很高，只有895.3722萬元，成交價比評估價還是低了不少。不考慮其他額外費用的情況下，拍賣的成交單價為5378元/平方米。

從位置來看，此次拍賣的商業房產在貴港市，地段非常好，所在小區陽光都市，地處貴港市中心，荷城路和仙衣路交匯處東北角，小區周邊有萬達廣場、安居商貿城、德寶建材街等，此外還有眾多居住小區，居住人口非常多，同時距離貴港市政府大樓也不遠。

所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的商業房產，895.3722萬元的價格算高還是低呢？