海南
日前，海南環璟研究院公布了海南今年1-4月樓市成績單！
1-4月，海南房地產市場呈現顯著的分化與集中趨勢。從全省數據看，頭部房企憑借三亞海棠灣等核心區域的高價項目，占據了絕對主導地位；而?？?、儋州、文昌等市縣則表現出“剛需走量、高端拉價”的差異化特征。
01全省格局：國央企領跑，三亞項目壟斷頭部
1-4月整體表現方面，華潤、保利、復星位居全省企業銷售金額前三，合計占比達23%，主要得益于海棠灣高價項目的熱銷。月度表現上，華潤、保利穩居前二，中交在4月躋身前三。
項目端同樣由三亞主導，1-4月全省項目金額前十中，除陵水綠城藍灣小鎮和?？陧椖恐泻Ｄ虾Ｈ栐和?，其余均為三亞樓盤。華潤海棠悅府、復星超級地中海憘悅、保利天珺穩居前三，合計占比17%。
02?？谑袌觯焊叨伺c剛需分化明顯
海口市場呈現“高端項目拉金額，剛需盤拉套數”的特征。
1-4月企業榜中，中海以13.09億元穩居榜首，大華、山西建投緊隨其后。住宅項目方面，中海南海叁號院以12.15億元斷層領先；大華錦繡四季、大華星曜分列二三。
商辦市場則由龍湖光年壟斷，其以2.81億元、283套的成績穩居雙榜第一，但整體商辦成交規模有限，依賴少數頭部項目支撐。
03三亞市場：品牌房企壟斷，標桿項目霸榜
三亞市場集中度極高。
4月企業榜中，保利（9.44億）、華潤（8.56億）、中交（5.34億）占據前三，均為國央企。
住宅項目方面，華潤海棠悅府單月備案7.92億元居首，保利天珺、復星超級地中海·憘悅分列二三。
商辦市場則出現異動，國銳亞沙村因商鋪集中備案以3.27億登頂4月榜首，頭部三個項目成交占比達68%，中小項目成交零星。
04其他市縣：熱點項目支撐，整體規模有限
陵水市場由綠城藍灣小鎮持續霸榜，1-4月累計成交9.15億元；同時拿下4月單月榜單首位。
萬寧市場中，華潤石梅灣以4.85億元領跑1-4月銷售排行榜，同步領跑4月單月銷售排行榜；
儋州、文昌市場成交規模整體偏低，儋州星光綠城以1.20億元居1-4月榜單榜首，文昌則由雅居樂·星光城以0.73億元領跑。
總體來看，2026年初海南房地產市場熱度高度集中于三亞海棠灣等核心區域及頭部國央企項目，其余市縣則依賴個別熱盤支撐，分化態勢進一步加劇。
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