比爛尾樓更嚴重的是，老舊小區很多住宅，已成為無主戶

房價被持續推高，超40%的家庭擁有兩套甚至更多房，而那一些沒買房的人呢？甚至有的人掏空積蓄也付不起首付，剩余的剛需好不容易努力多年才終于實現買房愿望，卻又突然趕上了這一輪市場“冷冬”。

都說這幾年房價便宜了，但你看九八年房改以后，一直到2021年，這期間的房價上漲速度堪稱驚人。

原來一兩千多塊錢的房子，高峰期漲到了上萬塊，即使這幾年樓市回調，價格依舊維持在大幾千。

而對于那一輪房價的快速上漲，很多人說是農村人進城接盤的功勞，但實際上，過去20年房價上漲最快的那一波應該是棚改拆遷那些年，

不少城市開始了低息貸款，大拆大建，拆遷戶門實現了一夜暴富的同時，也把房價推上了巔峰，

比如很多拆遷戶應從買賣房子里嘗到了甜頭，紛紛涌入市場，將補償款用于買房囤房，過分的追求，也帶動了炒房客，甚至企業相繼涌入市場。

最扎心的莫過于那些掏空家底買房，卻始終沒能住上新房的購房者，前幾年動不動就聽說爛尾，買到這種房子的人簡直就是糟糕透頂。

這還不算，相比爛尾更頭大的是，老舊小區的很多住宅已然成為了無主戶，尤其是一些三四線城市。

伴隨著大拆大建的結束，舊改已經在全國加速推進，可由于無主戶的出現，導致不少舊改項目無法按時正常推進，畢竟修改項目需要大多數業主的同意，業主數量不足，就無法對改造實施進行表決。

老房子越來越破，想改又因找不齊業主，始終排不上號，這種情況下，那些手上有點積蓄的業主們會改善生活，多半會選擇搬離。

剩下的那些預算不足的家庭，或者是租客，他們就只能面對老房子，環境越來越差，出行越來越困難等一系列頭疼問題。

那么，小區無主戶數量增加，將會引發哪些后果呢？

第一，無人愿意繼承。

數據顯示，全國60歲以上老人已經超三億，而且隨著時間的推移，老齡化加劇已經是不爭的事實，而近些年來，不少年輕人已經在城市擁有了自己的房子。

兩者之間一綜合，就會延伸出一個更頭疼的問題，將來老年人百年之后留下的老舊房子，愿意繼承的人可能越來越少。

因為這里面還有三個原因：

①老舊房子無主戶居多，可能無法按時推行改造，導致居住體驗感大幅下降；

②如果房產稅下來，對于本來擁有住宅的年輕人來說，繼承房子就意味著要面臨更大的支出壓力；

③沒有房產稅，很多核心區以外的老房子，因為居住環境太差，賣不掉也租不出去，但又不得不負擔每個月的物業費等開支，反而提高了年輕人的繼承壓力。

而且就現在的相關法規，年輕人在繼承父母的老房子之后，將其賣出時，如果自己名下已經有一套房子，不符合滿五唯一條件，賣出繼承房就要承擔20%的個稅，

也就是說，他們面臨著窘境可想而知：不賣？租不掉還得掏物業費等支出；賣了？還得承擔20%的個稅。

這哪里是財富？簡直就是燙手的山芋。

第二，住宅空置率太高，引發矛盾。

眾所周知，如果小區的空置率太高的話，按照規定，有很多服務項目物業是無法提供的。

而一旦一個小區的空置率偏高，不能提供的服務，也會進一步加劇業主們搬出小區的數量。

有些人陸續搬出，剩下條件不足的業主就只能一邊按照規定交物業費，一邊又無法享受相應的服務，心里不平衡之下，就難免會出現一些業主因情緒影響，導致小區雜物在樓梯間亂堆亂放等情況發生。

如此，又進一步加劇了小區的臟亂差，進而甚至還會引發各種治安和社會矛盾。

第三，房子的產權不清晰，最后只能砸手里。

其實，如今已經有不少老舊房子出現了產權不清晰問題，這主要是因為不少老舊房子都是之前單位的房改房。找不到原單位的領導來證明房子的產權，因此這些房子想要出售就是難上加難。

比如最近幾年，在國內二手市場，別說這類產權不清晰的房子，就是戶型設計、周邊配套、產權清晰的商品房都難出手，更何況是房改房。

所以這類房子將來多半砸在手里概率更大。