預制板房或將“全面拆除”？新規之下，一切都變了

大拆大建年代，老房子一旦拆遷，幾乎就能發家致富。這也讓人不禁感嘆，投胎真是個技術活啊。如今情況全變了，從舊改新規落地以來，絕大多數老房子通過修繕改造，極少數老舊房屋依舊有面臨全拆的可能，于是預制板樓房成為了焦點關注的對象，一起看看符合條件的是否有你家。

首先，所謂的預制板樓房，其實就是上世紀八九十年代，為了解決快速增長的住房需求而采用預制的水泥板或鋼結構，拼接而成的住宅居民區。

隨著時間的推移，全國的預制板樓房已經有不少進入了高齡，存在著許多安全隱患問題。

一、預制板房有哪些弊端？

預制板樓房建造成本低，施工速度快，能在短時間內滿足住房需求，所以在過去也廣受歡迎，而現在為什么要拆除預制板樓房呢？主要是它的缺陷不容忽視：

1、使用年限短，維護成本高

預制板材料質量參差不齊，平均壽命短則十年，就會出現老化裂縫，滲漏等情況，需要頻繁的維修和更換，大大增加了維護成本。而且預制板樓房相比現代居民樓的抗震性能更差，一旦遇上地震等突發情況，房屋結構很容易被破壞，甚至發生坍塌。

2、隔音隔熱效果差

因為材料和工藝的原因，玉制板樓房的墻壁很薄，隔音隔熱效果更差，這種房子很容易出現冬冷夏熱，嚴重影響居住舒適性，甚至長期遭受周圍噪音的打擾。

3、通風與衛生問題

玉石板樓房戶型設計不符合現在需求，通常門窗小，缺乏足夠的空氣流通，導致環境潮濕，空氣污染重。尤其是有些共用一個樓梯的連廊式住宅，連獨立衛生間和廚房都沒有，衛生環境糟糕透頂。

二、哪些預制板房被拆除？

預制板樓房未來的結局和命運如何？此前就有新規：“禁止在城市建設用地范圍內新建、改建、擴建預制板房等不符合規范的建筑物”。

這也就意味著，不同情況的預制板樓房接下來將采取不同的措施。

①結構完好，繼續使用

如果預制板樓房經過專業的機構鑒定，符合居住標準，結構完好，這種房子就會納入舊改計劃，通過更換老舊管道，加裝電梯等方式來改善居住條件。一般這種預制板樓房不會拆除，而是通過改造和維護來延續壽命。②結構損壞，符合危房標準

這種主體結構已經損壞嚴重，通過改造無法修復或無法承受洪水，地震等自然災害沖擊的預制板樓房，應存在巨大的安全風險，只要評估達到了危房標準，那么，這種房屋作為老舊危房，應該及時進行清理和拆除。

③市中心區的老房子

市中心黃金地段的預制板樓房一般都是由早期居民、單位建造或購買，周邊配套一應俱全，但隨著城市的發展和更新，這些老房子已經不再適合城市的形象和需求，也將逐步面臨拆除或搬遷。

三、被拆遷的居民如何安置？

對于符合條件拆除的老房，居民要做好心理準備，拆遷致富已經是過去式，現在的補償方式主流有兩種：

1、原地重建 ：等于相關部門在原有地塊上重新建造新樓盤，并按照原來的面積分配給之前的預制板樓房居民。比如杭州市浙江新村就是這種模式，老小區拆遷不賠，啟動原拆原建。新房超出原來的老房面積，按市場評估價進行結算。

2、實物安置 ：這種是比較常見的拆遷補償方式，等于就是讓居民直接搬到其他地方的安置房里，這種方式最大的好處就是居民不用租房過渡，也不用等房子竣工。

另外，現在全國有30多個城市也開始流行房票安置，也就是直接給拆遷戶一張房票，憑票去指定區域買房。

總之，不管現在的預制板樓房老舊，情況如何？將來早晚都得拆。只是考慮到老化程度拆除，也需要一個過程，但從預制板樓房的命運，也映射出我國城市化進程的變遷，所以相信未來居民的生活品質也會越來越好！