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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原城改拆遷已經十余年，涉及恒大的很多地塊有了新的生機——例如彭村！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
彭村方案公示｜回顧十年歷史
2026年5月7日，太原審批管理局發布：關于太原市萬柏林區彭村城中村改造項目（地塊十四）建設工程規劃設計方案的公示！
2026年彭村終于迎來新進展。作為太原市典型的城中村區域， 其中地塊十四作為彭村改造的核心居住地塊，是落實回遷安置的關鍵。
十幾年以前的彭村在太原頗具影響力，早在2008年彭村實行村改居，掛牌為彭村社區居委會，同時作為太原市確定的城中村改造重點村。
2016年4月，啟動整村拆除，彭村476個院落拆除完畢。
2017年8月，恒大簽約彭村城改，計劃陸續開發恒大濱河府、恒大書院、恒大珺睿項目。
2019年5月，恒大以總價7.168億元成功摘得彭村4宗地塊，約103畝。
2021年隨著恒大資金鏈斷裂，彭村項目的商品房和回遷房都陷入停滯。
2023年，彭村發布公告，因開發商問題，將以現金方式回購（回購價：每平米5000元）未交付的回遷面積，并按合同支付所欠過渡費。
回遷房之痛|太原城改后“遺留”問題何去何從！
2023年5月，地塊使用權擬從太原恒林房地產轉讓給太原市光柏房地產開發有限公司（由光大信托控股），擬定轉讓金額4，95億元。
2024年8月該公司競得彭村兩宗土地，總成交價9.07億元。
NO. 1｜彭村（十四）用地原指標
現控制圖占地4.55公頃，折合約68.25畝，容積率3.9，建筑密度35%，建筑高度控制在100米，商業兼容6%，可高低配【建密高】涉足改善屬性的用地。
目前片區發展而言，彭村十四號用地屬于區域開發的中腰，先頭部隊為汾河西岸的恒大濱河左岸、濱河府、融創外灘壹號，后期為太重搬遷的舊廠址。
NO. 2｜彭村十四地塊建筑指標
彭村十四號用地項目凈用地面積約4.55萬平方米（約68畝），總建筑面積近23萬平方米，其中地上建筑面積約17.3萬平方米，地下建筑面積約5.5萬平方米。
整體規劃建設11棟住宅樓，涵蓋10層小高層、33層高層等多種業態，同步配套2棟獨立商業樓，規劃1365戶家庭，戶均面積127平米。
按照恒大規劃，濱河府為恒大書院東區，建筑風格為中式品質住區，目前為周圍配套齊備，鑒于光大信托和恒大的微妙關系，風格具有延續的傾向！
NO. 3｜彭村十四地塊效果圖
從效果圖看，整體風格延續了新中式的基本格調！
具體看單體建筑形態，小高層有明顯的四代建筑的形態。結合設計院為基準方準，樓評君也有一些工作交集，其產品力還是較為不錯，值得期待。
NO.4｜彭村十四地塊投資規模
2026年3月發布施工資格預審公告，標志著是彭村城中村改造工程落地。
項目總投資達15.87億元，資金涵蓋建筑工程、市政配套、綠化景觀、管線工程等全流程建設成本。項目施工分為兩個標段同步推進：單標段建安成本均達6億。
除了14地塊，同步規劃12地塊（18班小學）、13地塊（住宅+幼兒園）、15地塊（住宅+6班幼兒園），為項目落地提供堅實的片區發展支撐。
太原彭村城改（地塊十四）承載回遷安置與居住配套升級，也是自恒大“爛尾”后化解遺留問題的案例，期待一切順利。
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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