浙江
一個(gè)平常的工作日，普洱的一位購房者滿臉焦慮地來到云南新奕星律師事務(wù)所。他拿出手中的一堆票據(jù)，聲音顫抖地訴說著自己的遭遇，誰能想到，一次看似平常的購房，竟陷入如此復(fù)雜的法律糾紛之中。
這位購房者想購置商鋪，和普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、普洱XX公司簽訂了《普洱廣場商品房認(rèn)購協(xié)議書》，還交了30000元定金，約定7天內(nèi)簽正式合同。他按約定付了定金，可當(dāng)要求簽正式合同時(shí)，卻被要求等通知。之后他又按對方要求付了207240元首付款，可開發(fā)商不僅不簽合同，還不還錢。購房者一打聽，才知道這房子根本沒商品房預(yù)售許可證書。他實(shí)在沒辦法，經(jīng)人介紹找到了在云南新奕星律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)多年的李熙律師。李熙律師2018年開始執(zhí)業(yè)，在處理各類合同糾紛方面經(jīng)驗(yàn)豐富。
這個(gè)案子的難點(diǎn)可不少。在法庭上，普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司狡辯說和普洱XX公司沒關(guān)系，自己沒房源也沒收錢，不該擔(dān)責(zé)；普洱XX公司雖然承認(rèn)收了錢，但只說協(xié)商還款時(shí)間，拿不出實(shí)際解決辦法。這讓購房者的維權(quán)之路充滿坎坷。
李熙律師可沒被難住。她先是仔細(xì)梳理案件事實(shí)，把關(guān)鍵證據(jù)都固定好，像認(rèn)購協(xié)議書、付款憑證、購房合同簽約信息表、住建局的預(yù)售情況通報(bào)、律師費(fèi)發(fā)票等，這些證據(jù)能清楚證明購房者按約履行了義務(wù)，而開發(fā)商沒證還不簽合同。針對開發(fā)商的抗辯，李熙律師結(jié)合法律規(guī)定發(fā)表代理意見。她指出，認(rèn)購協(xié)議書上兩個(gè)開發(fā)商都蓋了章，協(xié)議生效，A公司不能以沒收款和主體獨(dú)立為由免責(zé)；開發(fā)商沒證就簽協(xié)議收錢，還不簽正式合同，構(gòu)成根本違約，得雙倍返還定金并退還首付；購房者因違約產(chǎn)生的利息和律師費(fèi)是實(shí)際損失，也該支持。
最終，法院完全采納了李熙律師的代理意見，判決解除認(rèn)購協(xié)議，兩家開發(fā)商連帶返還雙倍定金60000元及購房首付款207240元，案件受理費(fèi)也由二被告承擔(dān)。雖然購房者選擇了定金罰則，利息和律師費(fèi)沒得到支持，但核心訴求實(shí)現(xiàn)了，合法權(quán)益得到了維護(hù)。
這個(gè)案子教會我們：第一，買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，不然可能像案例里的購房者一樣陷入麻煩；第二，簽合同要仔細(xì)，保存好付款憑證等證據(jù)，關(guān)鍵時(shí)刻能派上大用場；第三，遇到開發(fā)商違約，別害怕，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
在這個(gè)案子里，李熙律師憑借扎實(shí)的法律知識和豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，抓住開發(fā)商未取得預(yù)售許可證且違約的關(guān)鍵要點(diǎn)，為購房者爭取到了應(yīng)有的賠償。她是云南新奕星律師事務(wù)所的執(zhí)行主任律師，專注合同糾紛多年，成功維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。咱們以后遇到類似法律問題，也能從這個(gè)案例中汲取經(jīng)驗(yàn)，保護(hù)好自己。
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林林先生
夜深愛雜談
