北京
一家從塑料貿易起家的馬來西亞企業，正在用六十年前積累的土地儲備，撬動人工智能時代的新生意。
馬星集團（Mah Sing）最近拿下吉隆坡市中心500米內的一塊地皮，計劃今年晚些時候推出高端住宅產品。這家以"平價 luxury"著稱的開發商，正試圖擺脫均價50萬林吉特（約12.6萬美元）的M系列大眾產品線，向更高端市場進軍。
這個戰略轉向背后，是2025年創紀錄的業績支撐。馬星去年房地產銷售額達到25.1億林吉特（約6.33億美元），創下十年新高；凈利潤從2.408億林吉特增至2.601億林吉特（約6600萬美元）。公司已將2026年營收預期上調至27.6億林吉特（約6.96億美元）。
但真正的故事在兩塊業務之外。馬星正將位于巴生谷和柔佛的土地儲備，轉化為數據中心運營商的招商籌碼。馬來西亞去年經濟增長5.2%，超出政府預期，外資持續涌入。馬星副首席執行官梁宏耀（Lionel Leong）向《財富》表示："溢出效應相當自然。現任政府大力引進外資，中產階級也在壯大。"
梁宏耀的父親、丹斯里梁海金1965年在吉隆坡創立馬星，公司名稱寄托著橫跨馬來西亞（mah）與新加坡（sing）的野心。1994年，公司從塑料業徹底轉向房地產開發。如今地產業務貢獻超過80%營收，利潤率遠超老本行。"這讓我們能夠發揮創業基因，同時搭上馬來西亞城市化進程的便車，"梁宏耀解釋道。
他記得小時候跟著父親跑工地——90年代父親開始涉足地產，"他會開車帶我們去很遠的地方，天氣很熱，但他就在現場和技術人員交談。"這段經歷最終讓他選擇加入家族企業。
現在，馬星的兩張牌已經亮出：一張是吉隆坡核心區的豪宅升級，一張是AI基礎設施的土地供應。馬來西亞的經濟熱度能否持續轉化為企業的增長動能，取決于外資流入的節奏，以及數據中心需求的實際落地速度。
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