浙江
監測區間：4月28日-5月5日
監測范圍：申花、文暉
統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列
成交回顧：
底部徘徊？量不多價趨穩！申花文暉4.22-4.28 | 二手成交監測
市場觀察
核心板塊的優質次新有企穩的征兆，但是整體還早，且哪怕是頭部板塊內部，仍在深度的結構性調整，就比如澄虹府這種強板塊邊緣，又比如古翠隱秀的小戶型，購買力都被強位置或者新房強產品吸走了，價格就會顯得非常快速的下修。
文暉以及申花總體依然是較為穩定的板塊，后續重點關注夏天淡季，只要價格能夠維持微小幅度下修，成交量能夠保值住，就是杭州核心板塊優質次新企穩的信號。
最后打個廣告，和不動產相關的所有問題，住宅、公寓、商鋪都可以，掃文末二維碼或者加微信：hzfs11，買、賣、學區房、養老房、老破小，什么時候置換、什么價格合適、怎么選房、會不會拆、分房要錢要房等等，道理是什么給你講清楚，前半生的錢守守住留給娃，花點小錢看門診看個明白，比吃悶虧強。
和品4套：
B區23#樓，中低樓層中間套和高樓層東邊套，112㎡，725w帶車位，單個稅，裸房剔掉稅的價格6.1w/㎡附近，差不多。
東邊這套位置好，139㎡，958w，6.89w/㎡的單價，去年秋天這邊房東底價在1000w不到一點點，現在滿2，960w附近，差不多，好位置還是蠻穩的。
另一套，17#樓東邊套的跟隨成交，167㎡，4月底一套高樓層，現在是9樓，1046w帶車位，就樓上樓下這點小差距，14w，價格持平。
最后一套A區后排大戶型，對著花園31#的好位置，170㎡，1100w，帶兩個車位，價格比去年陽春便宜110w左右，這棟樓歷史成交我都標了下，24年9月到25年3月有成交，上次賣是去年3月1180w帶一個車位也是高樓層，今年這套也是雙稅，高樓層1100w帶兩個車位，也是隨大盤行情，10個點。
星瓚3套：
5#低樓層的南廳戶型，不挨馬路，景觀層，對南北花園樹梢房，南廳戶型的頭部房源了，810w帶一個車位，裸房790w，很穩。
接著，2#的2樓，位置就很一般了，南廳戶型139㎡，懟著入口和底商，745w，價格還是很挺，和去年陽春的3樓差了5w。
最后，旁邊4#的139㎡高樓層，西邊套對景朝花園，799.8w，基本就是800w裸房，還是很穩，比樓下去年2月還貴，只是不如去年陽春了。
杭曜2套：
一區，樓王小戶型118㎡成交一套，12#鳳凰樓層，645w帶車位，整個小區最頭部的小戶型了，這個價格蠻好的，且合理。是在去年四季度裸房差不多的價格，也是行情價格，挺好。
二區，6#，馬路邊的139㎡的高樓層，出門很方便，812w帶一個車位，微漲了一點，比3月下旬貴了2w，比1月要貴12w，持平微漲。
濱融府1套：
路邊7#的中間戶型的頂樓，840w帶一個車位，裸房單價6w/㎡不到一點，這種中不溜秋的高層，頂樓參考系在3、4樓，和前年10月初的4樓持平，是十四五的政策底，買的挺好，甚至有點撿漏，申花濱融府的整體下修幅度沒有10個點那么大的。
古翠隱秀1套：
節前在談下定，10#的低樓層，117㎡小戶型，660w，5.64w/㎡的單價，單個稅房源，沒車位，相同戶型，前面這幢樓差不多樓層，去年5月是827w，滿一年，下調167w。
古翠隱秀特別講一下，因為這個盤成交流速實在是太慢了，顯得好像一次性下來很多很震撼，其實正常的。去年800w多總價的競品，都去買139㎡了，外立面顏值在通縮的時候不能當飯吃，小戶型會找新錨點；去和造紙廠的118㎡比較，同樣沒書包、同樣次新、面積差1㎡、都限價盤，杭曜有地鐵有商場，你有顏值有公區，客群會和造紙廠這批小戶型的需求重合，所以古翠隱秀小戶型會有下調；古翠隱秀只有大戶型才穩得住。
本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。
持續關注杭州房叔，獲取真實市場動態。
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