近日，陜西省警方破獲一起"一房九租"詐騙案：房東李某在三個月內，將同一套房屋先后租給9名租客，收取租金9000元至16000元不等，累計詐騙超過10萬元。更令人啼笑皆非的是，抓捕時發現李某早已因危險駕駛罪被刑拘。暢森律師從法律角度，解析一房多租是刑事犯罪還是民事糾紛？租客如何防范？遭遇詐騙后如何維權？

*具體案例 具體分析 法律科普 僅供參考

一、案件回顧

2026年1月以來，房東李某在多個網絡平臺同時發布同一房屋出租信息，先后以9000元至16000元不等的價格，將該房屋分別租給楊某某、王某某、邊某某等9人。收取租金后，李某以各種理由拖延交房。直到4月7日，多名租客發現情況不對相繼報案，真相才浮出水面。

二、合同詐騙還是民事糾紛？

（一）一房多租≠必然構成犯罪

并非所有"一房多租"都構成犯罪。是否構成犯罪，關鍵在于行為人是否具有"非法占有目的"。

民事糾紛的情形：

房東因管理混亂、信息溝通不暢等過失導致一房多租

發現后積極采取補救措施（退還租金、安排其他住處）

雖有欺騙行為，但確有履行意愿和能力

構成犯罪的情形：

明知無法履行，仍故意與多人簽訂合同收取租金

收取租金后逃匿或揮霍資金

根本沒有履約意圖，純粹以騙取租金為目的

（二）本案為何構成合同詐騙罪？

1.主觀上具有"非法占有目的"

李某明知同一房屋不可能交付給9名租客使用，仍分別簽訂合同、收取租金，根本無履行意愿。

2.客觀上實施了欺詐行為

在多個平臺發布虛假信息，以不同價格分別與9名被害人簽訂租賃合同，使各被害人陷入錯誤認識并"自愿"交付租金。

3.騙取金額達到追訴標準

合同詐騙罪數額較大的標準通常為2萬元，李某騙取總額超過10萬元，遠超追訴門檻。

（三）罪與非罪的關鍵區分

三、法律后果：刑事+民事雙追責

（一）刑事責任

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

關于“數額較大”、“數額巨大”、“數額特別巨大”的具體標準，依據《最高人民法院、最高人民檢察院關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定:各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院應結合本地區經濟社會發展狀況，在司法解釋規定的幅度內（即三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上），共同研究確定本地區執行的具體數額標準，并報最高人民法院、最高人民檢察院備案。因此，在司法實踐中，需參照犯罪行為發生地省級司法機關制定的具體標準進行認定和量刑。

根據遼寧省高級人民法院《關于常見犯罪的量刑指導意見》實施細則，個人合同詐騙犯罪數額達到"數額較大"起點2萬元的，在拘役至一年有期徒刑幅度內確定量刑起點；在量刑起點的基礎上，個人犯罪數額每增加6000元，增加一個月刑期。

（二）民事責任

在一房多租情形下，出租人李某構成根本違約。受害租客可依據《民法典》第577條及《城鎮房屋租賃合同糾紛司法解釋》第5條，主張以下民事責任：

1. 返還租金

合同解除后，已支付但未實際使用期間的租金應予返還（已使用期間除外）。

2. 賠償損失

（1）搬家費：實際搬遷支出；

（2）中介費：因違約導致的沉沒成本；

（3）另行租房差價：同類房屋合理期限內的租金差額；

（4）其他合理損失：如誤工費、臨時住宿費等，但須符合可預見性規則。

這里格外需要注意的是，多個受害租客可以分別起訴，但應注意訴訟時效的起算時間，自各租客知道或應當知道權利受到損害之日起計算。

四、租房防坑實操指南

（一）簽約前：核實房東身份與房屋產權

1.證件核查（必做）

要求房東出示：

房產證原件：核對產權人姓名、房屋地址

身份證原件：與房產證姓名是否一致

*切勿輕信照片或復印件。

2.產權驗證

為避免遭遇“假房東”、“二房東卷款跑路”等租房詐騙陷阱，在支付任何款項或簽訂合同前，務必完成以下核查：

（1）線上核驗（首選官方渠道）

登錄房屋所在地的 不動產登記中心官網或官方APP（如“遼事通”等省級政務平臺）。

使用“不動產權證書/電子證照查詢”功能，輸入產權證號或地址，核驗房屋坐落、面積、權利人姓名及是否存在查封、抵押等限制信息。

（2）線下輔助核實

向物業核實：前往小區物業服務中心，說明來意，請求物業協助確認業主姓名、聯系方式及房屋有無出租異常情況（如頻繁換租）。

走訪鄰里：禮貌地向鄰居詢問該房屋的居住情況，例如“是否一直是這位房東/租客在住”，以側面印證出租人的身份真實性。

（二）簽約時：規范合同條款

所有租金和押金務必直接轉入房產證持有人名下的銀行賬戶，并務必保留轉賬憑證作為付款證據；

同時，租賃合同須以書面形式明確約定具體的交房時間與房屋交付標準，詳細列明雙方在逾期交房、提前退租、房屋損壞等情形下的違約責任和賠償計算方式，以此鎖定權利義務，防范履約風險。

若出租方為“二房東”，務必要求其出示與原始業主簽訂的租賃合同以及 明確允許轉租的書面證明，并與業主本人進行電話或視頻確認。

若出租方為企業代理運營（如長租公寓），需通過“國家企業信用信息公示系統”核查企業的經營狀態與信用，謹防“高收低租”陷阱。

（三）警惕"危險信號"

（四）平臺選擇建議

優先：有嚴格房東認證機制的平臺、正規中介門店

謹慎：無審核機制的平臺（務必線下核實）

避免：要求微信私聊、拒絕平臺交易的個人發布者

五、已經被騙了怎么辦？

第一步：保留證據

請務必收集并留存以下關鍵證據：租賃合同與電子合同原件、銀行流水及第三方支付轉賬憑證、與房東的全部聊天記錄，以及看房時所攝的房屋現狀照片或視頻，以保障發生糾紛時有效維權。

第二步：確定案件性質

暢森律師提醒您

租房時，務必多花一點時間去核驗房東的真實身份，不要因為怕麻煩或貪圖價格上的便宜就放松了警惕。在支付方式上，所有租金和押金都應當通過正規平臺完成交易，對任何形式的私下轉賬要求，應一概拒絕。簽訂書面合同時，也別犯懶，交房時間、違約責任、雙方權利義務這些核心條款，一條一條清晰約定下來，遠比口頭承諾可靠。

如果發現被騙，要果斷向公安機關報案，不要覺得損失金額不大就放棄維權。天上不會掉餡餅。那些背離市場規律的“低價好房”，你看中的或許是實惠，而對方盯上的，很可能就是你的本金。這種陷阱一旦踏進去，要付出的代價往往遠超房租本身。