北京
新的一周，今天繼續(xù)關(guān)注北京成交。
金三銀四剛過，在沒有新盤入市的五月，北京樓市也終于在五月的首周“丟失了睡眠”成交套數(shù)、面積、總價，三大指數(shù)全都大幅環(huán)比下滑。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2026年05月04日～2026年05月10日，北京市商品住宅成交351套，環(huán)比下降60.52%；成交面積4.44萬㎡，環(huán)比下降59.49%；成交金額25.63億元，環(huán)比下降62.46%。
只有一個數(shù)據(jù)勉強(qiáng)守住了，成交均價57747元/㎡，環(huán)比下降7.32%。
上周，只有一個項(xiàng)目單周網(wǎng)簽過億元，就是位于通州區(qū)的中建運(yùn)河玖院，這個項(xiàng)目也的確是單周網(wǎng)簽榜單的常客了，不急不緩，按自己的節(jié)奏來走。
查了一下，運(yùn)河玖院項(xiàng)目已獲批房源1480套，目前已網(wǎng)簽1264套，網(wǎng)簽去化率85.41%，目前上市存量200多套。整體網(wǎng)簽均價6.18w/m2。
3月網(wǎng)簽112套、4月網(wǎng)簽71套、5月網(wǎng)簽16套，當(dāng)然這個數(shù)據(jù)不是他的錯，畢竟都已經(jīng)尾盤了，快清盤了。
緊隨其后的是金茂璞逸豐宜、嘉棠璟樾、璞樾、北京潤府、保利朝觀天珺、中海長安源境，幾個項(xiàng)目網(wǎng)簽均超過0.8億元。
豪宅方面，上周網(wǎng)簽了48套，網(wǎng)簽均價10.47w/m2，總成交金額7.71億元。
普宅方面，上周網(wǎng)簽了295套，網(wǎng)簽均價4.97w/m2，總成交金額17.3億元。
寫到這里，感覺這周的網(wǎng)簽確沒什么亮點(diǎn)，所以以下內(nèi)容開始水了。
想起來前幾天和小伙伴閑聊，所以寫稿子的時候順手查了幾個項(xiàng)目的網(wǎng)簽情況。
首先是朝陽區(qū)紫京宸園，前幾天據(jù)說那個紫氣東來的大門建好了，而且還弄了很大的一塊鎮(zhèn)宅石。
所以小伙伴約著去看了一下項(xiàng)目（bushi），也是好（hao，四聲）事兒，回來隨手查了一下去化率。
數(shù)據(jù)方面，獲批房源813套，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了214套，還剩余了599套，去化率就不算了。
按月來看的話，1月網(wǎng)簽10套、2月網(wǎng)簽4套、3月網(wǎng)簽35套、4月網(wǎng)簽30套，5月目前網(wǎng)簽了3套。
目前網(wǎng)簽成交主力是278m2戶型區(qū)間段的，網(wǎng)簽209套，均價9.76w/m2。
兄弟項(xiàng)目璞樾，也不算太樂觀，雖然也是網(wǎng)簽了200多套，但勝在數(shù)量優(yōu)勢，所以去化高于隔壁。
獲批房源424套，目前已經(jīng)網(wǎng)簽237套，剩余187套，整體網(wǎng)簽均價10.07w/m2。不過項(xiàng)目每個月網(wǎng)簽都穩(wěn)定在10-20套。
另一個是中建方程國賢府，在4月熱鬧了幾周，更是在銀四給北京新房網(wǎng)簽拉升了一個新高度。
但是進(jìn)入了5月網(wǎng)簽依然后繼乏力，目前項(xiàng)目去化72.48%，剩余沒有網(wǎng)簽的房源131套。4月整體網(wǎng)簽345套，網(wǎng)簽均價4.55w/m2。
5月還沒披露網(wǎng)簽。
上周還有一個項(xiàng)目批了網(wǎng)簽，還有海淀的0702地塊報(bào)規(guī)，以及還有一個特別有文化的項(xiàng)目案名發(fā)布，這周看看，如果有時間，都簡單寫寫。
最后，二手房方面，上周二手住宅上周成交3222套，環(huán)比下降6.23%；成交面積28.56萬㎡，環(huán)比下降6.39%。
截至05月10日，北京5月二手住宅累計(jì)成交3328套。
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