蘇州、武漢、深圳…全國樓市新政密集落地！新政之下，這里又現日光盤……丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。

就在最近，全國多個重點城市新政密集落地，蘇州、武漢、深圳接連出手，市場反饋非常明顯，熱度直接拉滿。到底怎么回事？我們一條一條來看。

▋蘇州發布樓市新政"蘇十一條"，把教育配套寫入地塊

5月2日，蘇州正式發布樓市新政蘇11條。其中最值得關注的兩點：一是教育配套直接寫入地塊出讓文件，有條件的區域憑商品住房買賣合同及全款增值稅發票即可入學；二是推動物業服務融入房屋全生命周期管理，同時加大住房公積金支持力度。

把教育配套明確寫進地塊出讓文件，是這次新政含金量最高的一條。而伴隨蘇11條重磅新政的落地，疊加五一小長假置業熱潮，蘇州樓市這波真的有點“熱”起來了。

◎圖源姑蘇晚報

▋武漢"漢七條"落地，跨區購房可按首套認定

武漢新政核心亮點：居民家庭在擬購新建商品住房所在區無成套住房的，即可按首套認定，不再受全市范圍內名下房產的限制。部分區域首套認定后，還可享受購房合同總價1.5%的補助優惠，公積金貸款套數政策同步優化。

這對有跨區換房或置換需求的買家來說，是實實在在的門檻降低，假期樓市回暖效果已經相當明顯。

◎圖源央廣網

▋深圳核心區進一步放開限購，福田南山寶安可增購一套

4月29日，深圳發布新政，符合購房條件的居民家庭，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。公積金貸款政策同步優化，首次將初婚初育家庭納入明確支持范圍，最高貸款額度可上浮至351萬元。

深圳此次放開的是福田、南山、寶安三個核心區，向來是深圳需求最集中、地段最優質的板塊。新政落地一周后，剛需入市明顯，部分樓盤出現日光盤。

▋2028奧運資格系列賽正式落地上海西岸

上海西岸拿下2028洛杉磯奧運會資格系列賽第二站舉辦權，成為全球唯一連續承辦兩屆的城市。

大型國際賽事落地，對區域配套、基礎設施和品牌影響力的拉動效應顯而易見。西岸板塊的長期價值，又多了一個有力支撐。

◎上海場地賽時效果圖

# 壞消息

本周沒有壞消息。新政之下，市場整體向好，這件事本身，就已經值得記錄。

# 小道消息

最后，來看上周幾條值得關注的樓市動態，上海和蘇州 消息都不少。

▋上海項目動態

上海這邊：北上海的建發云湖玥開放上海首個抬板實景示范區，五大首發重新定義北上海改善標準；徐匯龍華的嘉佰道徐匯最新戶型圖發布，示范區即將開放，產品涵蓋100到122平米藝術高定私邸和315到430平米當代洋房，即將入市；閔行顓橋的精工百年墅全套戶型曝光，主力戶型涵蓋洋房、疊加、合院聯排，全域抬板社區，城市展廳五一已開放。

◎建發云湖玥實景圖

◎精工·百年墅規劃圖

與此同時，上海保利江上印已過會，均價11w，示范區預計7月份公開；上海譽濱江3幢#154m2已過會，均價12.5w；在靜安內環拿出89㎡新規3房的譽靜安88也已過會，5月1日樣板間已正式開放，關注度非常高，實景示范區會在月底開出 。

◎譽靜安88 89㎡樣板房效果圖

▋熙和雲啟觀棠四批次房源取證

近園區的熙和雲啟觀棠四批次房源取證，將于本月15日在W酒店集中線下開盤。這個盤此前憑借搖號熱度已經證明了自己的市場號召力，四批次的開盤節點，值得持續關注。

◎熙和雲啟觀棠四批次取證信息

▋天空之橙城市展廳已公開

吳中太湖新城的天空之橙城市展廳已公開，來訪量持續飆升，5月底將正式開放售樓處，打造蘇州首座地中海實景示范區，值得關注。

▋虎丘濕地公園旁迎來重磅新盤

虎丘濕地公園旁迎來重磅新盤，相城高新區與保利置業聯手打造Z03項目，容積率僅1.02，相城首個抬板純聯排，主打買三層得五層的超大贈送空間，預計二季度公開展廳，三季度正式入市。

◎蘇地2025-WG-Z03號規劃公式

上周很明顯，五一置業熱潮與政策紅利形成共振，多個城市在市場端收獲了不小的熱度。接下來還會有什么重磅消息？一起期待。

關注倪倪talk

每周一行業新鮮事早知道

以上為正文，來自City好房＆倪倪talk團隊