廣東
繼龍湖觀萃日光后，光明又一新國(guó)標(biāo)樓盤(pán)也賣(mài)爆了。
昨日（5月10日）下午，光明科學(xué)城的 天境云璽，開(kāi)盤(pán)去化8成。
項(xiàng)目本次推售264套住宅，為建面約83-115平的3-4房，備案單價(jià)約3.75-4.39萬(wàn)，折后單價(jià)約3.45-4.04萬(wàn)，折后總價(jià)約289-452萬(wàn)。
項(xiàng)目共登記602批客戶(hù)，認(rèn)購(gòu)比超2:1，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出約212套。
雖然 天境云璽沒(méi)有日光，但開(kāi)盤(pán)賣(mài)出的套數(shù)，是 龍湖觀萃的2倍多。
這說(shuō)明光明樓市的成交熱度在持續(xù)升溫。
不過(guò)，成交熱度升溫不代表價(jià)格上漲。
光明兩個(gè)熱銷(xiāo)新國(guó)標(biāo)樓盤(pán)，折后價(jià)格分別為 3.1、3.45萬(wàn)，和周邊二手房有一定的倒掛空間。
價(jià)格上漲的，是福田、南山的核心地段，也就是4.29松綁限購(gòu)的區(qū)域。
講幾個(gè)典型案例。
1、深圳灣澐璽漲價(jià)50萬(wàn)。
松綁限購(gòu)第二天，澐璽便收回了50萬(wàn)的折扣。
雖然 澐璽總價(jià)高達(dá)3000-8000萬(wàn)，50萬(wàn)看似不多，但也夠買(mǎi)輛智駕豪車(chē)了，對(duì)于買(mǎi)家而言，購(gòu)房成本是實(shí)實(shí)在在的上漲了。
2、前海二手豪宅，成交價(jià)上漲100萬(wàn)。
前海天境花園，109平房源，相似的樓層、朝向，5月成交價(jià)1110-1130萬(wàn)，比2025年9月上漲80-100萬(wàn)。
3、華潤(rùn)城潤(rùn)璽業(yè)主反價(jià)100萬(wàn)。
限購(gòu)松綁當(dāng)天和次日，某潤(rùn)璽業(yè)主接連漲價(jià)20萬(wàn)、80萬(wàn)，2天漲價(jià)100萬(wàn)、漲幅約6%。
此外，華潤(rùn)城潤(rùn)府、寶中壹方中心、云璽錦庭等小區(qū)也有個(gè)別業(yè)主反價(jià)。
4、前海頤灣府業(yè)主毀約。
頤灣府 某業(yè)主 121平的房子，以單價(jià)8.2萬(wàn)、總價(jià) 990萬(wàn)的價(jià)格簽約后，立馬反悔，寧愿違約賠款也不賣(mài)了。
關(guān)于目前深圳核心區(qū)的樓市情況，某樂(lè)有家中介表示：“新政出來(lái)以后，南山很多業(yè)主都撤盤(pán)不賣(mài)了。”
“還有部分業(yè)主反價(jià)，反價(jià)幅度較小的，比如10-20萬(wàn)，不影響成交，買(mǎi)家還是會(huì)果斷入手。但反價(jià)幅度較大的，買(mǎi)家就比較猶豫。”
整體來(lái)看，小陽(yáng)春之后，在政策刺激下，深圳樓市確實(shí)還在局部升溫，但本輪熱度能持續(xù)多久，還有待觀察。
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