近期德州臨邑某小區(qū)的業(yè)主有點懵

小區(qū)物業(yè)突然張貼一紙公告

退出該小區(qū)服務(wù)

導(dǎo)致小區(qū)管理出現(xiàn)了“空窗期”

垃圾誰來清？公共設(shè)施壞了誰來修？

公告顯示，德州昊誠物業(yè)管理有限公司臨邑分公司，已無力正常支付各類費用及日常運維等各項必要開支，自5月9日起，正式終止中合佳苑小區(qū)的全部物業(yè)服務(wù)工作。

沒有預(yù)警，沒有提前告知業(yè)主代表，物業(yè)就這么“退場”了……

臨邑中合佳苑小區(qū)，位于臨邑農(nóng)產(chǎn)品綜合物流園以北，共有8棟住宅樓，于2022年間交付。

此次物業(yè)公司退出，以“無力支付開支”為由，系單方面解除服務(wù)合同。一般來說，物業(yè)無力經(jīng)營多數(shù)原因是收繳率太低。由于服務(wù)不到位，不少業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費。

然而，這對于已經(jīng)繳納了物業(yè)費的業(yè)主來說，此做法卻又不公平。這意味著接下來一段時間，在未有新的物業(yè)或者臨時物業(yè)接手前，小區(qū)管理將處于“空窗期”。

當(dāng)然，物業(yè)退出并非直接跑路，雖然物業(yè)表示不再承擔(dān)管理職責(zé)，但有職責(zé)進行“交接工作”，退出前完成項目全部資料的整體移交工作。

那么，這是否意味著，之前未繳納物業(yè)費的業(yè)主，免于追究了呢？

有消息稱，欠繳物業(yè)費的業(yè)主，該物業(yè)后期將依法通過法律訴訟追欠物業(yè)費；而已繳納的業(yè)主，在“真空管理期”，中途未享受的服務(wù)會進行延續(xù)，未服務(wù)時段物業(yè)費將統(tǒng)一辦理退費。

物業(yè)入不敷出，單方面違約合理嗎？服務(wù)“真空期”，誰來為業(yè)主兜底呢？

依據(jù)《 民法典 》第二百七十八條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同決定的事項。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)公司單方解除物業(yè)服務(wù)合同，是違約行為，但合同另有約定的除外。比如，若物業(yè)服務(wù)合同中明確約定，業(yè)主長期拒繳物業(yè)費構(gòu)成根本違約，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。

在物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤場后，業(yè)主可以依法緊急選聘新物業(yè)公司，也可以由業(yè)主自行管理物業(yè)。

物業(yè)撤場前，業(yè)主可以對小區(qū)設(shè)備設(shè)施狀態(tài)、公共區(qū)域衛(wèi)生安全情況等進行拍照、錄像，固定相關(guān)證據(jù)，以便后續(xù)主張相關(guān)的違約責(zé)任。

當(dāng)?shù)亟值擂k事處應(yīng)當(dāng)立即介入，協(xié)調(diào)應(yīng)急（臨時）物業(yè)進場，組織臨時托管服務(wù)，防止小區(qū)陷入“失管”狀態(tài)。

物業(yè)“撂挑子”，表面看是經(jīng)營問題，本質(zhì)上在于服務(wù)與繳費之間的不對等。希望中合佳苑的業(yè)主們，能盡快迎來一個負(fù)責(zé)任的“新管家”。

也提醒所有買房人：選物業(yè)，和選好房一樣重要。

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