江蘇
拿地近10年未開發地塊，登上法拍！
近日，位于揚州市江都區丁溝鎮縱八路東側的土地使用權(宗地編號:NO. 2017G07)上架法拍，起拍價751.5萬元，引起諸多市民的關注。
一、地塊案名、規劃方案已出，卻未等來后續開發！
值得一提的是，地塊評估價約1075萬元，本次相當于7折出讓。
根據法拍信息，該地塊位于揚州市江都區丁溝鎮政法綜治中心斜對面（原丁溝中心農貿市場）。
（大致位置）
國有建設用地使用權出讓合同載明面積：7426㎡；宗地用途為商業、住宅；合同規定出讓宗地規劃條件：主體建筑物性質為商業、住宅，建筑總面積11139㎡，建筑容積率不高于1.5大于1，建筑密度不高于30%。綠地率不低于30%；合同編號：3210882017CR0035，合同簽訂時間：2017-11-13。
據悉，該地塊于2017年被揚州市金城房地產開發有限公司摘得，至今已經9年，土地壽命也隨之大大縮水。
在2023年時項目規劃公示，案名“金城華府”，規劃7棟洋房和一個商業樓。
后來項目未啟動開發，從啟信寶看到，目前揚州市金城房地產開發有限公司仍是存續狀態，但是已被列為被執行人。
這是一家江都本土房企，成立于1992年，距今已有34年，深耕江都本地樓市多年，先后在丁溝鎮、江都城區打造多個住宅項目，老牌本土開發底蘊濃厚，如今受資金債務影響，旗下2017G07地塊進入司法拍賣流程。
二、一批房企破產，名下閑置土地拍賣，有的已迎來新買家！
樓市變幻莫測，世事難以預料。
近些年，一批房企經營困難，名下的閑置地塊查封拍賣的事情時有發生。
比如，揚州雅居樂破產，名下未開發的商業和住宅地塊被拍賣
因為這塊資產體量大、金額高，已經流拍了6次。前幾天債權人還專門為要不要繼續拍賣它開了表決會。通過表決，管理人接下來會繼續通過網絡平臺拍賣處置這塊資產。預計第七次拍賣，起拍價約6.12億元，只相當于評估價的 53.14%。
再比如，江蘇星鴻置業破產，名下位于揚州方巷的閑置土地多次拍賣，但是起拍價降了又降，依舊還沒人接手。
寫在最后，閑置地塊折價法拍、反復掛牌流轉，既是房企不良資產的有序出清，也讓長期閑置的存量土地迎來盤活重生的契機。但鄉鎮偏遠地塊普遍流拍頻發、接盤乏力，市場投資拿地心態愈發審慎保守，對照當前行情來看，丁溝鎮這幅地塊想要尋得合適新買家，后續或將還要經歷較長等待周期。
來源：揚州房產觀察
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