廣東
5月11日，龍湖集團發(fā)布2026年4月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。
公告顯示，2026年1-4月，龍湖實現(xiàn)總合同銷售金額103.5億元，合同銷售面積115.3萬平方米；同期，龍湖集團經(jīng)營性收入約94.4億元（含稅），同比增長1.0%，其中運營收入51.4億元（含稅），服務(wù)收入43.0億元（含稅）。
行業(yè)層面，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企全口徑銷售額2706億元，同比下降12.4%，降幅雖連續(xù)收窄，但筑底態(tài)勢尚未扭轉(zhuǎn)。
當行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭，"好房子"成為淡市中獲客的關(guān)鍵。4月，龍湖在多個核心城市的項目表現(xiàn)印證了這一趨勢：昆明龍湖峯萃、成都龍湖濱江峯萃進入當?shù)劁N售額前四，重慶龍湖御湖境、濟南龍湖景粼原著均躋身所在城市前十。這些項目多位于核心城市，產(chǎn)品力符合“好房子”標準。克而瑞也在4月點評中指出，產(chǎn)品力突出、區(qū)位價值高的項目在當前市場中展現(xiàn)出更強的抗周期能力。
與此同時，以華潤、龍湖為代表的頭部房企，正加速探索并構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展新模式，推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。龍湖1-4月經(jīng)營性收入實現(xiàn)正增長，運營與服務(wù)占比持續(xù)提升。4月，龍湖商業(yè)在上海、重慶、北京等多城推出春季主題營銷，通過場景創(chuàng)新聯(lián)動品牌資源激活線下消費流量，提升商業(yè)運營坪效。在服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，龍湖龍智造當月新簽外部項目并推進多個代建項目集中交付，服務(wù)輸出半徑持續(xù)拓寬。此外，覆蓋全國近40座城市的第六屆瓏運會已陸續(xù)開展，天街年中大促也將于5月底啟動。這類品牌IP的持續(xù)運營，反映出頭部房企對社區(qū)關(guān)系和商業(yè)私域流量的長期經(jīng)營思路。事實上，越來越多的頭部房企將運營能力和服務(wù)能力作為平滑開發(fā)周期波動的重要抓手，從“賣房子”向“空間運營”延伸，已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的共識方向。
展望后市，中指研究院認為，市場整體仍在筑底，核心城市在"好房子"入市帶動下有望維持一定熱度?？硕鹨仓赋?，政策持續(xù)發(fā)力與優(yōu)質(zhì)供給增加將共同推動行業(yè)信心逐步修復(fù)。行業(yè)的發(fā)展邏輯正在被重新定義——從單純的開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向覆蓋全鏈條的能力競爭，率先完成能力重構(gòu)的企業(yè)，將在新一輪周期中占據(jù)更有利的位置。
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