行業(yè)背景：當(dāng)下，我國經(jīng)濟(jì)正邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化升級(jí)、功能轉(zhuǎn)型不斷深化，帶動(dòng)就業(yè)格局發(fā)生深刻變革，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口規(guī)模迎來持續(xù)穩(wěn)步增長，成為支撐就業(yè)市場的核心力量。自2011年起，依托產(chǎn)業(yè)升級(jí)浪潮，勞動(dòng)密集型特色新型制造業(yè)與貼近民生的生活服務(wù)業(yè)雙雙駛?cè)氚l(fā)展快車道，直接推動(dòng)藍(lán)領(lǐng)群體規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，成為我國就業(yè)市場中不可或缺的中堅(jiān)力量。

據(jù)URI城市租住權(quán)威統(tǒng)計(jì)，截至2025年，我國新就業(yè)從業(yè)群體人數(shù)預(yù)估已突破4.11億，占全國7.5億就業(yè)總?cè)丝诘?5%，超半數(shù)的就業(yè)人口構(gòu)成，讓這一群體的居住需求成為住房租賃市場亟待補(bǔ)齊的關(guān)鍵短板。長期以來，受戶籍制度、收入水平等多重因素制約，該群體住房選擇始終面臨諸多困境，市場適配性供給嚴(yán)重不足：高達(dá)80%的人因經(jīng)濟(jì)壓力，只能被迫選擇缺乏合規(guī)保障的群租房，而這類住房不僅游離在法律保護(hù)范圍之外，更暗藏消防、治安、衛(wèi)生等多重安全隱患，各類安全事故頻發(fā)，嚴(yán)重威脅居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。

民生痛點(diǎn)即是政策著力點(diǎn)，為切實(shí)解決新就業(yè)從業(yè)群體的住房難題，國家在“十五五”期間，深入踐行人民城市重要理念，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系，全方位補(bǔ)齊保租房供給短板。近期，相關(guān)利好政策密集落地：北京率先發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要，明確要求新增保租房中，公寓型、宿舍型房源占比突破60%；緊隨其后，共青團(tuán)中央、國家發(fā)改委等15部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè) 助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見》，進(jìn)一步為新就業(yè)從業(yè)群體的住房保障工作指明方向、提供支撐，行業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展的政策基調(diào)已然明確。

為緊跟國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，緊抓企業(yè)公寓這片藍(lán)海市場機(jī)遇，錦江酒店（中國區(qū)）精準(zhǔn)切入企業(yè)公寓細(xì)分賽道，途羚公寓順勢而生，專為星級(jí)酒店、餐廳、外賣、快遞、醫(yī)院等用工量大的企業(yè)單位提供高品質(zhì)員工租住解決方案。作為錦江酒店（中國區(qū)）在酒店主業(yè)之外的一項(xiàng)重要嘗試，途羚公寓憑借清晰的戰(zhàn)略定位與高效的落地能力，近期品牌布局全面提速，先后在北京、廣州、南京、杭州四大核心城市連開四家門店，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)城市快速落地、規(guī)模化發(fā)展。

本期URI將深度拆解途羚公寓的品牌布局與發(fā)展邏輯，探尋其在企業(yè)公寓賽道的破局之道。

途羚公寓GazelleApartment

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▲原創(chuàng)視頻：途羚公寓-北京奧林匹克公園店

01

PART ONE

{落地超4496床 穩(wěn)健拓展}

品牌戰(zhàn)略清晰·企業(yè)員工安居首選

截至目前，途羚已開項(xiàng)目6個(gè)，總床位數(shù)超4496個(gè)，其中，上海民生路店和廣州草芳圍店是途羚較早的試點(diǎn)項(xiàng)目，目前均為穩(wěn)定高出租率狀態(tài)。

2026年二季度新開的四店，分別位于四座高能級(jí)城市，覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀、長三角三大核心城市群。

在目標(biāo)客群上，途羚定位非常清晰，一開始就將核心服務(wù)對(duì)象鎖定為星級(jí)酒店、餐飲、外賣、快遞、醫(yī)院等用工量大、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的企業(yè)客戶。其產(chǎn)品邏輯也不是簡單的大城市中的“一張床”，而是給客戶們提供更高品質(zhì)的“集體住宿生活服務(wù)”。

URI城市租住深度調(diào)研后，總結(jié)出途羚本次開業(yè)四家門店具備幾個(gè)共性，既區(qū)別于其他企業(yè)公寓（或市面上藍(lán)領(lǐng)公寓），也體現(xiàn)了途羚在選址落地階段的戰(zhàn)略考量。

首先，途羚不僅聚焦一線城市和核心二線城市，且在城市內(nèi)也堅(jiān)持“核心區(qū)位+交通便捷”的選址戰(zhàn)略，項(xiàng)目均能夠?qū)崿F(xiàn)高效通勤和生活，對(duì)于客戶來說至關(guān)重要。

其次，項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)云集，方便享受客群紅利。例如項(xiàng)目選址的周邊多有星級(jí)酒店和三甲醫(yī)院、物流網(wǎng)點(diǎn)、高端餐飲等，均為用工量大的勞動(dòng)密集型企業(yè)，或者緊鄰數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)、生物島、大學(xué)城等企業(yè)和人才集中的區(qū)域。

第三，項(xiàng)目周邊均配套豐富，可實(shí)現(xiàn)購物、餐飲、醫(yī)療、休閑一站滿足，提升員工居住滿意度。最便捷的情況下，下樓即可享用餐飲、商超、便利店、藥店等配套，而到鄰近的大型商超距離約為500m至3km以內(nèi)，從日常生活到周末休閑需求均能滿足。

此外，我們還觀察到，在產(chǎn)品本身上，途羚也把產(chǎn)品配置提升了高度：項(xiàng)目均可4-8人間靈活組合，可供不同需求的企業(yè)客戶選擇；房間具備空間規(guī)整、采光性好、精裝完善可拎包入住等基本特質(zhì)；還有墻體采用加厚隔音材料、配備健身房和全方位管家式服務(wù)等。

URI認(rèn)為，以上這些品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在白領(lǐng)公寓或人才公寓中或許并不稀奇，但在企業(yè)公寓領(lǐng)域，卻堪稱一次具有標(biāo)桿意義的升級(jí)，值得全行業(yè)借鑒。

▲新開業(yè)4店區(qū)位圖

02

PART TWO

{背后的多重王牌}

創(chuàng)造集體住宿生活的安全舒適新高度

URI城市租住團(tuán)隊(duì)在研究過程中認(rèn)識(shí)到，途羚作為一個(gè)新成立品牌，能夠在2026年的二季度（3個(gè)月內(nèi)）實(shí)現(xiàn)多城多店同開，其能夠加速落地的背后，有多重難以復(fù)制的核心王牌。

國企背景提供信用支撐與資源網(wǎng)絡(luò)

作為錦江酒店（中國區(qū)）旗下品牌，途羚具備天然的信任背書。對(duì)企業(yè)客戶而言，國企背景意味著安全、合規(guī)與長期主義；對(duì)投資人而言，國企背景意味著更低的決策風(fēng)險(xiǎn)和更穩(wěn)定的合作預(yù)期。因此途羚公寓在獲取項(xiàng)目的過程中擁有更多先天優(yōu)勢。

傳統(tǒng)認(rèn)知里企業(yè)公寓只是低成本員工宿舍，而途羚跳出單一住宿載體的定位，精準(zhǔn)聚焦企業(yè)客戶而非個(gè)人散客，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、全流程數(shù)字化的員工住宿解決方案，覆蓋簽約入住、日常運(yùn)維到退宿全鏈路，幫企業(yè)省去自管宿舍的繁雜事務(wù)與水電分?jǐn)偂⒑弦?guī)管控等痛點(diǎn)，大幅降低管理成本、同步提升員工居住體驗(yàn)。

途羚深厚的國企底色，筑牢了合規(guī)經(jīng)營、穩(wěn)定運(yùn)營與安全管控的底層壁壘，在集中住宿服務(wù)中始終保持高安全運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)大規(guī)模員工住宿安置交付最安心的保障。

此外，我們都知道企業(yè)公寓的生死線是客群，那么客戶從哪來？這也是途羚有別于其他品牌最重要的核心優(yōu)勢：錦江旗下酒店產(chǎn)業(yè)內(nèi)部沉淀了超20萬家企業(yè)客戶資源，正是途羚公寓的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶。這些企業(yè)每年均產(chǎn)生大量員工住宿需求，從一線服務(wù)員到管理培訓(xùn)生，將成為途羚手中最早、最穩(wěn)定的基礎(chǔ)客戶，實(shí)現(xiàn)生態(tài)閉環(huán)。

用案例說明，途羚在四家門店開業(yè)前就已鎖定了多家頭部企業(yè)客戶，包括知名餐飲巨頭、物流大廠和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，其中不乏行業(yè)標(biāo)桿。因此途羚公寓項(xiàng)目開業(yè)后爬坡速度極快，例如南京虹悅城店開業(yè)不足一個(gè)月入住率達(dá)70%；北京奧林匹克公園店同樣在開業(yè)首月就迎來了大批量集中簽約，目前入住率約65%。

傳承自“酒店基因”的產(chǎn)品力與服務(wù)力

URI線下調(diào)研還發(fā)現(xiàn)途羚打造的產(chǎn)品對(duì)于市面上的企業(yè)公寓來說實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力和體驗(yàn)感的跨越式提升。

團(tuán)隊(duì)深度探訪了途羚位于上海的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)整體呈現(xiàn)人性化、實(shí)用性極強(qiáng)且“細(xì)節(jié)滿滿”特點(diǎn)：例如床下大抽屜+軌道設(shè)計(jì)，可輕松收納；上鋪床位的爬梯處特意設(shè)計(jì)了圓角+防滑寬腳踏，可見對(duì)日常高頻次動(dòng)作的細(xì)節(jié)與安全性的重視；

值得一提的是途羚的“舒睡系統(tǒng)”，采用了10cm的雙面床墊，軟硬可選，搭配透氣防潮床板，守護(hù)打工人最重要的深度睡眠。這樣遠(yuǎn)超普通“宿舍”的產(chǎn)品力正是源自于錦江的酒店基因的傳承。

▲途羚公寓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：收納擴(kuò)容、安全設(shè)計(jì)、舒睡系統(tǒng)

同時(shí)，途羚強(qiáng)大的服務(wù)能力也源自錦江的酒店基因，包括入戶保潔、標(biāo)準(zhǔn)化接待流程、節(jié)日組織社群活動(dòng)等，這些服務(wù)在傳統(tǒng)的企業(yè)公寓中很難兼顧，但是在途羚卻是標(biāo)配。

▲途羚公寓服務(wù)力

03

PART THREE

{二季度同批開業(yè)超2744床}

四大開業(yè)項(xiàng)目名片展示

【北京奧林匹克公園店】

▲北京奧林匹克公園店項(xiàng)目效果圖

開業(yè)時(shí)間：2026年4月1日

位置：北京市朝陽區(qū)仰山路4號(hào)

房量：167間（1000床）

物業(yè)：「酒店改公寓」獨(dú)棟物業(yè)5層，總建面約10190㎡

戶型：四人間24間、六人間130間、八人間13間

亮點(diǎn)：位于北京朝陽區(qū)奧運(yùn)村核心板塊，毗鄰?fù)W林匹克、會(huì)議中心三大商圈，是酒店、醫(yī)療、餐飲、物流等行業(yè)員工住宿的黃金選址。交通方面，步行12分鐘可達(dá)地鐵5號(hào)線北苑路北站，20分鐘地鐵車程覆蓋立水橋、奧林匹克公園、望京等核心商務(wù)區(qū)。周邊10公里內(nèi)集聚18家星級(jí)酒店、多家三甲醫(yī)院、43家物流快遞網(wǎng)點(diǎn)及數(shù)十家高端餐飲，批量整租需求旺盛。生活配套上，距上品購物中心僅700米，步行300米即達(dá)奧林匹克公園。項(xiàng)目2023年已完成全面翻修，消防驗(yàn)收合規(guī)，配備兩部獨(dú)立電梯。

【廣州海珠立方店一期】

▲廣州海珠立方店項(xiàng)目實(shí)景圖

開業(yè)時(shí)間：2026年4月1日

位置：廣州市海珠區(qū)侖頭東環(huán)街16號(hào)海珠立方

房量：132間（約732床）

物業(yè)：「新建毛胚項(xiàng)目」，建面5900㎡，海珠立方5-6層

亮點(diǎn)：項(xiàng)目位于海珠區(qū)主城核心區(qū)，緊鄰琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣州生物島及大學(xué)城，周邊企業(yè)密集、人才集中，便于企業(yè)招工留人。交通便捷，步行約800米直達(dá)地鐵12號(hào)線北山站，并臨近地鐵11號(hào)線赤沙滘站，雙軌貫通全城。生活配套成熟，樓下即享餐飲、商超、便利店、藥店等日常所需，且鄰近海珠濕地，環(huán)境宜居。項(xiàng)目為新建毛坯物業(yè)，選取5-6層中高區(qū)樓層，采光充足、視野開闊，空間規(guī)整，精裝現(xiàn)房拎包入住。可提供整層集中管理服務(wù)，配備24小時(shí)安保與智能監(jiān)控系統(tǒng)，車位充足，支持企業(yè)班車及員工自駕，適配員工宿舍、人才公寓、團(tuán)隊(duì)長住等多種場景。

【南京虹悅城店】

▲南京虹悅城店項(xiàng)目實(shí)景圖

開業(yè)時(shí)間：2026年4月20日

位置：南京市雨花臺(tái)區(qū)應(yīng)天大街677號(hào)

房量：97間（612床）

物業(yè)：項(xiàng)目輕改（云頓公寓換牌）

戶型：4人間35間（約20平）、6人間12間（24平）、8人間50間（約43平）

亮點(diǎn)：項(xiàng)目地處南京雨花臺(tái)區(qū)主城成熟地段。交通便利，門口設(shè)有多條公交線路（Y3路、39路、D58路、63路、113路、126路、301路）。商業(yè)配套豐富，距離虹悅城購物中心僅450米，距南京萬象天地2公里、河西金鷹世界2.4公里，員工餐飲、購物、休閑娛樂一站即享，有效提升居住滿意度與企業(yè)留人能力。項(xiàng)目為輕改換牌模式，快速投入運(yùn)營，所有房間均為全明戶型、采光充足；每間房均配備獨(dú)立衛(wèi)浴，有效避免公共洗漱區(qū)的衛(wèi)生隱患與早晚高峰的排隊(duì)困擾，大幅保障員工日常生活的便捷性。

【杭州永福地鐵站店】

▲杭州永福地鐵站店項(xiàng)目效果圖

開業(yè)時(shí)間：2026年5月

位置：杭州市余杭區(qū)余杭塘路1588號(hào)

房量：97間（約400床）

物業(yè)：建面3247.1㎡，首層局部、5層-7層，面積3247.1平方

亮點(diǎn)：項(xiàng)目地處杭州市余杭區(qū)未來科技城核心輻射區(qū)。交通優(yōu)勢極為突出，距離地鐵5號(hào)線永福站A口僅10米，是真正的地鐵零距離項(xiàng)目，周邊3公里內(nèi)地鐵通勤僅需15分鐘。可快速到達(dá)西溪龍湖天街、親橙里、歐美金融城、西溪濕地北等核心商圈。項(xiàng)目房間陽光充足、通風(fēng)舒適，配備干濕分離衛(wèi)浴及獨(dú)立洗衣機(jī)，墻體采用加厚隔音材料，全方位保障居住品質(zhì)。公區(qū)設(shè)有健身房及大堂，提供24小時(shí)全天候管理服務(wù)與全方位無死角監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)拎包入住，為企業(yè)提供高效、安全的員工住宿解決方案。

結(jié)語

URI城市租住認(rèn)為，途羚公寓的定位，正是用市場化、專業(yè)化的方式，讓那些為城市運(yùn)轉(zhuǎn)付出勞動(dòng)的一線工作者們，也能住得體面、安全、有歸屬感。

從這個(gè)意義上說，途羚公寓不僅是一個(gè)公寓品牌，更是“盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)城市建設(shè)者”的實(shí)踐樣本，值得行業(yè)關(guān)注與研究。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

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內(nèi)容復(fù)核:途羚公寓

運(yùn)營編輯:樹懶