大象新聞?dòng)浾?魏廣寶 通訊員 李楠/文圖

“感謝法院，幫我討回了公道！”拿到判決的那一刻，當(dāng)事人陳某眼含淚水、緊緊握著承辦法官的手，臉上終于露出了釋然的笑容。5月6日，南陽(yáng)市臥龍區(qū)人民法院民二庭收到當(dāng)事人送來的一面印有“秉公辦案明事理 恪盡職守為人民”的錦旗，以表達(dá)對(duì)法官耐心細(xì)致、公平公正化解房屋買賣合同糾紛的衷心感謝。

購(gòu)房附帶入學(xué)承諾 開發(fā)商違約引糾紛

2015年，陳某計(jì)劃從縣城遷居至南陽(yáng)市，為孩子未來的教育早作打算。經(jīng)過多方比較，選中南陽(yáng)市某地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一處小區(qū)樓盤。購(gòu)房過程中，開發(fā)商為了促成交易，專門向陳某出具了一份《承諾書》，其中明確承諾：自2016年新學(xué)年起，保送業(yè)主子女進(jìn)入南陽(yáng)市某重點(diǎn)小學(xué)就讀；若未能兌現(xiàn)承諾，將免收業(yè)主本人70年物業(yè)管理費(fèi)。這份承諾，成為陳某下定決心購(gòu)買案涉房屋的重要考量因素。

然而，2020年陳某之子入學(xué)時(shí)，開發(fā)商未能履行入學(xué)承諾，導(dǎo)致孩子無法進(jìn)入約定學(xué)校就讀，只能被迫選擇其他民辦學(xué)校就讀，陳某為此額外支出了各種費(fèi)用，造成了不小的經(jīng)濟(jì)損失。事后，陳某多次與開發(fā)商溝通協(xié)商，要求其兌現(xiàn)承諾或賠償損失，但開發(fā)商始終以各種理由推諉。在協(xié)商無果的情況下，陳某一紙?jiān)V狀將其訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《聯(lián)合承諾書》合法有效，并判令開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

明確承諾法律效力 依法維護(hù)群眾權(quán)益

案件受理后，承辦法官李靖玥仔細(xì)梳理案件事實(shí)，全面審查證據(jù)材料，由于案情復(fù)雜，先后兩次開庭審理。結(jié)合庭審情況，李靖玥認(rèn)為，開發(fā)商在銷售商品房過程中，就子女入學(xué)事宜向購(gòu)房人作出的明確具體的承諾，該承諾對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定具有重大影響，構(gòu)成要約，即便該承諾未載入正式的商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的組成部分，對(duì)開發(fā)商具有法律約束力。同時(shí)，開發(fā)商出具的《承諾書》加蓋了公司及物業(yè)公司公章，承諾內(nèi)容清晰明確，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。開發(fā)商未能兌現(xiàn)入學(xué)承諾，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在多次調(diào)解未果的情況下，綜合案件實(shí)際情況、當(dāng)事人的損失以及公平合理、誠(chéng)信原則，法院最終依法判決：確認(rèn)《承諾書》合法有效，判令開發(fā)商向陳某支付違約損失90000元，駁回了陳某的其他訴訟請(qǐng)求。

踐行公平正義理念 傳遞司法為民溫度

“為這事開發(fā)商、物業(yè)之間已經(jīng)推諉扯皮好幾年了，電話不接，事情不管。法院能幫我把這事‘掰扯清楚’，還拿到了賠償款，讓我們老百姓真切感受到法律的公平正義，實(shí)實(shí)在在為群眾辦實(shí)事！”陳某對(duì)判決結(jié)果十分滿意，專程送來錦旗致謝，便有了文章開頭的暖心一幕。

一面錦旗，承載著群眾的認(rèn)可與信任；一句感謝，彰顯著司法的溫度與擔(dān)當(dāng)。近年來，臥龍區(qū)法院始終踐行“司法為民、公正司法”工作主線，聚焦涉民生領(lǐng)域案件，切實(shí)解決好人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題，傳遞司法溫度，守護(hù)公平正義，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。