購房者為什么現(xiàn)在跟幾個月之前的態(tài)度發(fā)生了這么大的改變，最根本的原因就是便宜的房子已經(jīng)被很多人買走了！

可能很多人還沒聽懂什么意思，最根本的原因就是“漲價”！

在3月4月還是很多便宜的二手房的，那時候整個成交是非常的火爆，就拿上海為例，3月份上海二手房成交3.1萬套，4月份二手房成交達到了2.98萬套，也就是說上海這兩個月時間成交直接干了6萬套，再加上1月2月的數(shù)據(jù)，我已經(jīng)來到了10萬套的水平了，那還有多少房子便宜的賣呢。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次在5月份之前成交的，上海主要成交是300萬以內(nèi)的房子，整個比例占比能達到68%的水平，10萬套就是6.8萬套，差不多是300萬以內(nèi)的小房子。

這些房子主要都是集中在主城區(qū)成交，就這樣弱弱的說一句，上海主城區(qū)便宜的二手房真的有這么多套嗎？

1、很多業(yè)主開始反價格

3月份整個市場的成交一出來之后，整個上海的業(yè)主們都沸騰了，當然很多業(yè)主也是趁著這個時間趕緊的出手，4月份不對勁了，成交還是這么高，所呈現(xiàn)出來的壓力并沒有過去這么大，所以就試探性的漲價，或者是可議價的空間大幅度的收窄！

4月份談價格幾乎是越來越難談了，甚至有部分業(yè)主要漲價3% 5%的，其中最出名的一個業(yè)主漲價直接來到了50萬這么夸張。當然很多購房者對價格是極其的敏感的，所以要么就是選擇便宜的房子，趕緊下手，要么就是選擇觀望觀望。

特別是選擇觀望的那一篇，我看了整個4月份都不對勁了，于是看了房子，趕緊的下手買房，害怕價格是真的漲起來了。

2、政策也足夠的吸引最近這兩個月出臺的政策，可謂是相當?shù)慕o力啊，我一個沒有購房想法的人，看到這些政策，基本上都豎起了大大的贊！

反正解除限購，限售，降低購房成本，稅費補貼，購房補貼、貸款首付款進一步的下降，貸款利息，首套房更是來到了3%公積金來到了2.6%，這些每一條疊加在一起，使得整個購房成本是大幅度的下降的。

對于原本處于觀望的人群來說，政策一來刺激一下，真的忍不住就下手買房了！

連北上廣深這些城市都出臺了一定的政策去支持，特別是在五一前后這幾天，出臺的政策更是全方面的覆蓋了。

所以這些政策都是全方面的出力！

3、新房也具有超強的吸引力

在4月末之后，開發(fā)商也意識到了問題的不對，不再像過去那樣高高在上了，更多的都要下手“放量”！

基本上可以這樣理解，新房的價格比二手房價格更具有吸引力。比如深圳龍華區(qū)的某樓盤，二手房的銷售價格去到45,000新房的折后價格只需要3.8萬元，而且主推的都是660多平米的兩房，總房價是符合絕大部分人的購房需求的，并且單價是比周邊二手房便宜15%左右。

北京，上海，杭州，廣州，武漢等很多城市都出現(xiàn)了類似這樣的情況，雖然所在的地段不是核心，但最起碼也是核心與郊外的交界處，也符合絕大部分人的購房需求，第1點價格沒那么貴，第2點總價沒那么高，第3點價格比二手房更便宜

你作為購房者，看到價格比二手房還便宜，還帶裝修的情況下，也會忍不住下手買房的，最簡單的可以這樣理解，假設買了房子，在未來的一年，價格還得像2025年那樣子掉價！

那么一年時間價格能掉到這個10%~15%這個區(qū)間嗎？相信是不太可能釣得到，因為很重要的一點原因，就是現(xiàn)在價格已經(jīng)逐步的穩(wěn)定了，而且國家也出臺了很多政策去穩(wěn)定市場，并且在4月28日的會議上提到努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

購房者下手速度快，可以理解，因為政策支持，價格夠便宜，如果我作為真正的剛需購房者，我也是會這樣下手買房的。

不要忘記，置換人群還在觀望當中！

現(xiàn)在很多置換房源，也就是我們常說大城市500萬到800萬的價格，基本上看上了可談的空間，還有8%~10%左右，原因也是很簡單，沒有那么多置換人群去買房，但是掛盤的人卻很多。

也說明了現(xiàn)在市場熱的，更多的都是由剛需所支撐起來的，置換人群處于觀望，還沒出手，至于會不會在未來兩個月出手呢，不清楚。