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由上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院創(chuàng)作編輯、同濟(jì)大學(xué)出版社出版的《城市更新：上海的實(shí)踐與創(chuàng)新》一書，從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市、社會(huì)、企業(yè)、人文、消費(fèi)和市民的多重維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需要的；怎樣的項(xiàng)目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產(chǎn)出才是可持續(xù)的；城市更新有哪些新案例、新觀點(diǎn)和新趨勢(shì)。它怎樣才能既有社會(huì)價(jià)值，也有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更有市民的獲得感和可持續(xù)性。這些都是本書的重點(diǎn)和切入點(diǎn)，力求給讀者提供一些觀察、了解城市發(fā)展的新視角、新渠道和新方法，為從事城市更新的同行、機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供一些源于實(shí)踐的理論思考、方法創(chuàng)新和案例借鑒。

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——正文2292字，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間3分鐘

2026年第一季度，高端消費(fèi)市場(chǎng)的回暖信號(hào)在頭部商業(yè)體身上體現(xiàn)得淋漓盡致。太古地產(chǎn)發(fā)布的最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，旗下內(nèi)地核心購(gòu)物中心全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

而上海興業(yè)太古匯的表現(xiàn)堪稱“炸裂”——銷售額同比大幅飆升81.5%，遠(yuǎn)超北京三里屯太古里的56.2%、廣州太古匯的17.6%和成都太古里的18.4%，成為整個(gè)太古系乃至全國(guó)高端商業(yè)的最大黑馬。

這一增幅不僅打破了興業(yè)太古匯自身的歷史紀(jì)錄，更在消費(fèi)分化加劇的當(dāng)下，引發(fā)了整個(gè)行業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注。

下圖：2026年5月8日晚間，港資地產(chǎn)巨頭太古地產(chǎn)(01972.HK)公布的2026年一季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)同比大幅提速（圖源：爾爾財(cái)經(jīng)）

那么，這艘停泊在南京西路的LV“巨輪”，究竟藏著怎樣的商業(yè)密碼？

如果把時(shí)間倒回到2024年，彼時(shí)，興業(yè)太古匯還正在經(jīng)歷著成立以來(lái)最艱難的時(shí)刻。當(dāng)年銷售額同比下降13.9%，深陷品牌老化與客流波動(dòng)的雙重困境。

然而，轉(zhuǎn)折在2025年下半年悄然發(fā)生。三季度，興業(yè)太古匯銷售額增幅飆升至41.9%；四季度進(jìn)一步攀升至49.6%；到2026年一季度，直接沖上81.5%的歷史高點(diǎn)。

這場(chǎng)驚艷的逆襲，是項(xiàng)目過(guò)去兩年持續(xù)調(diào)改的集中兌現(xiàn)，更是LV“路易號(hào)”這一現(xiàn)象級(jí)事件引爆全球消費(fèi)熱潮的必然結(jié)果。

密碼一：視覺(jué)奇觀，打造不可復(fù)制的城市地標(biāo)

“路易號(hào)”的成功，首先源于它創(chuàng)造了一種無(wú)可替代的“視覺(jué)驚嘆”。

這座長(zhǎng)114.5米、高30米、總面積1600平方米的金屬巨輪，沒(méi)有停泊在黃浦江邊，而是“航行”在上海最繁華的南京西路街頭。銀紅主色調(diào)搭配LV經(jīng)典的Monogram花紋，模擬皮箱上的皮革紋理與金屬鉚釘，將品牌始于1854年的遠(yuǎn)洋旅行基因，與上海作為“東方門戶”的港口城市歷史完美融合。

它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)建筑，而是一個(gè)富有故事性的城市圖騰。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

更巧妙的是，“路易號(hào)”實(shí)現(xiàn)了晝夜場(chǎng)景的無(wú)縫轉(zhuǎn)化。夜間，精準(zhǔn)的燈光系統(tǒng)勾勒出船體輪廓，暖金色光影與南京西路的霓虹交織，疊加節(jié)慶元素后，創(chuàng)造出極具傳播性的夜景打卡場(chǎng)景。

就連那些看似“爭(zhēng)議”的設(shè)計(jì)，都成了傳播的爆點(diǎn)。船身上用中國(guó)鐵路規(guī)范字體“方正隸書”書寫的“路易號(hào)”三字，被網(wǎng)友吐槽“像高鐵站入口”，卻意外引發(fā)了“文化彩蛋”式的全網(wǎng)熱議；船頭正對(duì)著星巴克的布局，更是催生了“巨輪與海妖”的趣味網(wǎng)絡(luò)梗。

這種極致的視覺(jué)沖擊力，讓“路易號(hào)”一亮相就成為全球關(guān)注的網(wǎng)紅打卡地，吸引了來(lái)自87個(gè)國(guó)家和地區(qū)的海外游客專程到訪。

圖源：陳嵩說(shuō)

密碼二：沉浸敘事，構(gòu)建“文化認(rèn)同-消費(fèi)落地”的完美閉環(huán)

如果說(shuō)視覺(jué)奇觀是吸引眼球的第一步，那么深度的沉浸敘事才是留住人、打動(dòng)心的關(guān)鍵。

“路易號(hào)”內(nèi)部是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的三層復(fù)合體驗(yàn)空間，完美遵循了“引起興趣-建立共鳴-提供出口”的體驗(yàn)心理學(xué)。

底層和二層是由OMA工作室打造的《非凡之旅》沉浸式展覽，總面積達(dá)1200平方米。通過(guò)“溯源”“旅行”“香氛”“藏書”“匠心工坊”等9大主題廳，系統(tǒng)梳理了LV從為法國(guó)皇室服務(wù)到樹立行業(yè)標(biāo)桿的傳奇歷史。古董硬箱的展示、工匠現(xiàn)場(chǎng)的工藝演示、光影藝術(shù)的巧妙運(yùn)用，讓消費(fèi)者仿佛穿越了品牌160多年的時(shí)光長(zhǎng)廊。

這種深度的內(nèi)容體驗(yàn)，建立了強(qiáng)烈的情感連接。數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者在“路易號(hào)”的日均停留時(shí)長(zhǎng)高達(dá)2.5小時(shí)，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)奢侈品門店的45分鐘。

下圖：《非凡之旅》沉浸式展覽的部分主題廳（圖源：愛(ài)莎愛(ài)生活、深秋之夜）

當(dāng)消費(fèi)者對(duì)品牌產(chǎn)生文化認(rèn)同后，消費(fèi)就成了水到渠成的事情。展覽盡頭直接銜接的精品店，提供以上海或船舶為靈感的個(gè)性化定制服務(wù)，讓感動(dòng)凝結(jié)為可擁有的紀(jì)念品；頂層的Le Café Louis Vuitton，則將航海美學(xué)延伸至味蕾，用融合法式珍饈與海派風(fēng)味的餐點(diǎn)進(jìn)一步延長(zhǎng)停留時(shí)間。

最終，70%的觀展人群直接轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者，印證了“文化認(rèn)同-情感共鳴-消費(fèi)落地”這一路徑的驚人有效性。

下圖：“路易號(hào)”內(nèi)的“非凡之旅”回顧展，現(xiàn)場(chǎng)展示箱包制作技藝。海沙爾攝（圖源：懂經(jīng)）

密碼三：社交裂變，從單點(diǎn)爆火到商圈共生

“路易號(hào)”的厲害之處，不僅在于自身的火爆，更在于它實(shí)現(xiàn)了流量的自我復(fù)制與價(jià)值的全域放大。

品牌精心設(shè)計(jì)了“萬(wàn)花筒隧道”等9個(gè)絕佳攝影點(diǎn)，配合官方推出的限量編號(hào)紀(jì)念票根、與頂尖攝影機(jī)構(gòu)合作的限定打卡服務(wù)，形成了一條完整的衍生消費(fèi)鏈。這些設(shè)計(jì)讓“路易號(hào)”具備了強(qiáng)大的“UGC工業(yè)化生產(chǎn)”能力，日均產(chǎn)出2500條以上的社交內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了病毒式的自發(fā)傳播。

不僅如此，“路易號(hào)”還主動(dòng)將自己化為一個(gè)可聯(lián)動(dòng)的流量樞紐，帶動(dòng)了整個(gè)南京西路商圈的繁榮。

靜安區(qū)順勢(shì)而為，以“路易號(hào)”為旗艦，串聯(lián)起興業(yè)太古匯、吳江路、張園等區(qū)域，推出市集、體育賽事等文旅商體展聯(lián)動(dòng)活動(dòng)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年9月1日至10月8日期間，“路易號(hào)”周邊區(qū)域餐飲、零售、住宿及其他服務(wù)消費(fèi)同比大幅增長(zhǎng)79.0%，南京西路商圈日均客流突破50萬(wàn)人次。

下圖：靜安區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年6月落地后的150天里，“路易號(hào)”帶動(dòng)南京西路商圈日均客流超50萬(wàn)人次，消費(fèi)總額突破130億元，同比增長(zhǎng)13.3%（圖源：靜安統(tǒng)計(jì)）

調(diào)改蓄力：為爆發(fā)埋下伏筆

當(dāng)然，興業(yè)太古匯的成功，不能只歸功于“路易號(hào)”這一個(gè)單點(diǎn)。

過(guò)去兩年，面對(duì)品牌老化的困境，興業(yè)太古匯一直在默默進(jìn)行著品牌升級(jí)與業(yè)態(tài)優(yōu)化。它持續(xù)汰換表現(xiàn)不佳的品牌，密集引入MONCLER、ZIMMERMANN等雙層大店，以及各類首店與潮流品牌，逐步形成了“重奢+輕奢+生活方式”的復(fù)合業(yè)態(tài)矩陣。

2025年四季度，興業(yè)太古匯的出租率提升至96%，為2026年一季度的銷售爆發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

當(dāng)“路易號(hào)”帶來(lái)的現(xiàn)象級(jí)流量涌入時(shí)，經(jīng)過(guò)調(diào)改的商場(chǎng)業(yè)態(tài)能夠更好地承接這些客流，實(shí)現(xiàn)更高的消費(fèi)轉(zhuǎn)化。

結(jié)語(yǔ)：重新定義高端商業(yè)的未來(lái)

如今，“路易號(hào)”已經(jīng)在南京西路停泊了近一年。它帶來(lái)的不僅是興業(yè)太古匯銷售額的暴漲，更是整個(gè)高端零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯的根本轉(zhuǎn)變。

“路易號(hào)”的成功告訴我們，未來(lái)的高端商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的品牌招商比拼，而是內(nèi)容創(chuàng)造、場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)與生態(tài)聯(lián)動(dòng)能力的綜合較量。

（題圖來(lái)源：陳嵩說(shuō)）

原創(chuàng)作者：上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)

責(zé)任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨

上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院

誠(chéng)聘各路英才

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向社會(huì)誠(chéng)聘以下崗位人才：

一、兼職咨詢策劃師

崗位職責(zé)：

參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型、城市更新等方面課題的研究，結(jié)合不同情況和特點(diǎn)，為有關(guān)政府、園區(qū)和企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務(wù)和相關(guān)方案。

任職要求：

1.本科及以上學(xué)歷，有較強(qiáng)的存量資源盤活、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目策劃經(jīng)驗(yàn)；

2.具備良好的溝通、協(xié)調(diào)和執(zhí)行能力，有較強(qiáng)的專業(yè)敏銳度和領(lǐng)悟力；

3.在大型規(guī)劃、咨詢公司擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理以上職位者優(yōu)先；

4.產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，參與過(guò)城市更新、各種產(chǎn)業(yè)園類咨詢項(xiàng)目者優(yōu)先；

二、兼職產(chǎn)業(yè)研究員

崗位職責(zé)：

負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協(xié)調(diào)工作，結(jié)合不同情況和特點(diǎn)，為有關(guān)政府、園區(qū)和企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務(wù)和相關(guān)方案。

任職要求：

1.本科及以上學(xué)歷，有較強(qiáng)的課題組織協(xié)調(diào)溝通能力、策劃分析能力、項(xiàng)目管理能力和綜合領(lǐng)導(dǎo)能力；

2.具備良好的溝通、協(xié)調(diào)和執(zhí)行能力，有較強(qiáng)的專業(yè)敏銳度和領(lǐng)悟力；

3.在大型咨詢公司擔(dān)任中層以上職位者優(yōu)先；

4.產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域八年以上工作經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立負(fù)責(zé)過(guò)城市更新類咨詢項(xiàng)目者優(yōu)先；具有主持重點(diǎn)課題研究能力者優(yōu)先。

三、公眾號(hào)兼職編輯

為進(jìn)一步提升新媒體質(zhì)量和影響力，特向社會(huì)招聘兼職編輯，具體條件如下:

1.公眾號(hào)名稱：“上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”、“上海城市更新”。

2.基本條件：大學(xué)及以上學(xué)歷，具有產(chǎn)業(yè)或城市更新領(lǐng)域研究經(jīng)歷者優(yōu)先；能在廣泛瀏覽中選擇有質(zhì)量、閱讀性強(qiáng)的文章；并能撰寫原創(chuàng)文章；會(huì)使用公眾號(hào)排版軟件；會(huì)應(yīng)用AI技術(shù)、會(huì)短視頻剪輯者優(yōu)先。

3.崗位職責(zé)：獨(dú)立選題、改編轉(zhuǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)或城市更新類文章，并排版發(fā)布；撰寫原創(chuàng)文章、采訪、拍攝或剪輯短視頻等。

4.工作方式：在線辦公為主。

四、特約撰稿人

1.條件：在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、結(jié)構(gòu)調(diào)整或城市更新方面具有研究和實(shí)踐造詣、能理論聯(lián)系實(shí)際，撰寫可讀性強(qiáng)原創(chuàng)文章的人士；

2.內(nèi)容：自我選題與定向約稿相結(jié)合，題材不限，包括產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、城市更新、文旅商體、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、數(shù)據(jù)分析、國(guó)內(nèi)外案例分享、城市見(jiàn)聞、科技創(chuàng)新以及與產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市發(fā)展相關(guān)的題材；

3.要求：字?jǐn)?shù)一般2000-3000字，觀點(diǎn)鮮明，數(shù)據(jù)翔實(shí)，案例鮮活，“以小見(jiàn)大”，可讀性強(qiáng)；刊用均需作者原創(chuàng)，謝絕轉(zhuǎn)發(fā)。

五、短視頻制作者

具有較豐富攝影及短視拍攝經(jīng)驗(yàn)，并有相關(guān)作品積累，尤其在城市更新、商業(yè)觀察、區(qū)域風(fēng)貌、城市街景、建筑特色方面具有獨(dú)特視角和捕捉能力的人士。

六、以上報(bào)酬待遇：均具體面洽。

七、聯(lián)系方式

秦老師

手機(jī)：15921998880

郵箱：qinjinyun@siitd.cn

孫老師

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座機(jī)：021-64676547

郵箱：sunxiudi@siitd.cn

地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1538號(hào)A座101室

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