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閃婚閃離 千萬房產(chǎn)該怎么分?法院判了

閃婚閃離 千萬房產(chǎn)該怎么分

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家住上海的男子曹某和女子趙某因乘坐順風(fēng)車相識,迅速戀愛,領(lǐng)證結(jié)婚。隨后,男方把一套價值千萬的房產(chǎn)登記在女方名下,也就是把房產(chǎn)99%的份額給了女方。然而,兩人離婚后,女方提出按照房產(chǎn)登記比例進行分割。法院會支持嗎?離婚過程中,雙方多次對簿公堂。

獲贈千萬房產(chǎn)

離婚后能“獨吞”嗎?

曹某和趙某婚后一年零八個月,女方趙某第一次向法院起訴,要求離婚,但當(dāng)時法院認為,兩人的感情尚未完全破裂,所以并沒有判離。

上海市長寧區(qū)人民法院未成年人與家事案件綜合審判庭副庭長 徐莉:此后雙方繼續(xù)分居,一年后,趙某再次起訴,離婚態(tài)度非常堅決,曹某也是看婚姻實在是不能維持下去了,所以同意調(diào)解離婚。



圖為審理該案的上海市長寧區(qū)人民法院

曹某本來以為,這場短暫的婚姻已到此為止,可就在正式離婚半年后,趙某第三次將曹某告上法庭。這一次,趙某手持99%份額的房產(chǎn)證,要求按照登記比例分割房產(chǎn)。

女方趙某要求分割的這套房產(chǎn),是曹家老宅在多年前拆遷所得,原本登記在曹某及其父母三人名下。


女方要求分割的房產(chǎn),是曹家老宅在多年前拆遷所得

徐莉:曹某的父母其實就是普通的工薪階層,收入不高。他們家里面最主要的財產(chǎn)就是早年老房子拆遷分到的兩套房子,小的一套出租了補貼家用,大的那一套也就是這套房產(chǎn),當(dāng)時是價值近千萬,一直是登記在曹某和他父母三個人的名下,也是他們?nèi)齻€人居住的房子,可以說是他們家最重要的財產(chǎn)。

曹某和趙某結(jié)婚后并沒有生育,但趙某曾經(jīng)有過婚姻關(guān)系,并且有一個女兒。曹某也很喜歡這個女兒,在二人婚姻存續(xù)期間,趙某提出為了女兒擇校更加便利,所以想將戶口遷入曹某家。曹某認為,既然妻子提出來這樣的要求,自己也覺得很合理,作為夫妻來講,將房產(chǎn)份額登記在妻子名下也沒什么問題,就決定先勸說父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。


圖為房產(chǎn)信息

徐莉:曹某當(dāng)時是真心想要經(jīng)營這段婚姻,對孩子也很好,所以就回去勸自己父母。父母一開始是不同意的,后來曹某就以將來繼承可能要交遺產(chǎn)稅為由,反復(fù)做父母工作,父母最終同意了。

接受父母房產(chǎn)贈與 把99%份額給女方

可就在曹某父母將房產(chǎn)贈與兒子后,曹某又在老兩口不知情的情況下,將房產(chǎn)99%的份額登記在了妻子趙某的名下,自己僅留下1%。曹某沒有想到,正是這個決定,導(dǎo)致自己與趙某第三次對簿公堂。


曹某將房產(chǎn)99%的份額登記在了妻子趙某的名下,自己僅留下1%

徐莉:這個案子主要的爭議焦點就是這套房子到底要不要按照產(chǎn)權(quán)登記的比例來分割。

不動產(chǎn)登記不等于絕對產(chǎn)權(quán)歸屬

原告趙某一方要求按照房產(chǎn)登記份額分割財產(chǎn),但被告曹某一方主張,涉案房屋并非曹某或趙某出資購買,而是曹某父母的老宅拆遷所得,如果按照目前房屋登記的份額分割有失公平。


圖為庭審現(xiàn)場

徐莉:女方認為不動產(chǎn)登記具有公示公信的效力,法律應(yīng)該要保護。曹某則承認自己是去辦的過戶,但他辯解說當(dāng)時完全是一時沖動,也是為了表忠心,雙方根本沒有在這個比例上進行過任何認真的協(xié)商,也沒有簽署過任何的書面協(xié)議,如果真讓女方拿走99%,對于他和他的父母來說是極不公平的。

法官認為,在本案中,該如何認定夫妻間贈與的性質(zhì),是案件審判的重點。

案涉房屋產(chǎn)權(quán)分割

要綜合考慮哪些因素?

徐莉:夫妻之間的贈與就跟普通贈與不一樣,它往往是基于對于婚姻關(guān)系長久存續(xù)的這樣一種期待,那么是賦有目的的特殊贈與。

最高人民法院發(fā)布的關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(二)第五條指出,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下,離婚訴訟中,雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的,如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求,判決該房屋歸給予方所有,并結(jié)合給予目的,綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素,確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

徐莉:我們合議庭認為夫妻間給予房產(chǎn)的情況,在離婚分割房產(chǎn)時不能簡單地只看產(chǎn)權(quán)登記比例。

法院認為,對于房屋的來源,以及原被告雙方對系爭房屋所作出的貢獻,都應(yīng)當(dāng)作為考慮因素。


徐莉談房屋產(chǎn)權(quán)分割要考慮哪些因素

徐莉:這套房子是曹某父母老宅拆遷得來的,曹某當(dāng)時只有11歲,對房子沒有任何貢獻,趙某更是毫無貢獻。如果讓趙某拿走99%,那么兩位老人作為房屋原來的產(chǎn)權(quán)人和最大的貢獻者,很可能會無家可歸,那么這是極不公平的。

其次,法院認為,原告與被告的婚姻關(guān)系及過程,也是原告在系爭房產(chǎn)中可以獲得多少份額需考慮的因素。


圖為房屋內(nèi)景

徐莉:雙方婚姻總共是三年半,但實際共同生活只有6個月,那么婚后也沒有舉行儀式,雙方父母也沒有見過面,沒有生育子女,是比較典型的閃婚閃離。短短半年的共同生活就要拿走近千萬的房產(chǎn),利益失衡也是十分明顯的。

同時,法院還認為,趙某作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者,相關(guān)經(jīng)驗豐富,在明知房屋來源的情況下,既沒有提醒曹某慎重考慮,也沒有與曹某父母充分溝通,便接受了曹某出于善意所贈與的房產(chǎn)份額,如果因為曹某的善意,導(dǎo)致其離婚的時候遭受巨大的財產(chǎn)損失,顯失公平。

徐莉:當(dāng)然曹某的沖動也不是沒有代價,趙某當(dāng)時為了辦理過戶支付了11.9萬余元的稅費,兩個人也共同生活了半年,這些也是需要予以考慮的因素。

評判財產(chǎn)歸屬 法律充分保護為家庭付出者

最終,法院判決案涉房屋歸被告曹某所有,酌定原告可以適當(dāng)分得系爭房產(chǎn)的價值50萬元。


圖為法院判決書截圖

徐莉:婚姻的基礎(chǔ)是感情,不是財產(chǎn),不應(yīng)該帶著算計和謀取對方財產(chǎn)的動機去進入婚姻。法律在評判財產(chǎn)歸屬的時候,不會只看房產(chǎn)證上的名字,而是會綜合考量財產(chǎn)的來源、婚姻的持續(xù)時間、雙方對于家庭的貢獻等因素,真正為家庭付出的,法律會予以充分保護。

(來源:央視新聞客戶端)

責(zé)任編輯:戴麗麗_NN4994

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