古滇停滯已久的萬畝文旅大盤，終于有了新出路！

近日，晉寧區(qū)赴廣州招商，表示將推進(jìn)僑鑫·古滇國際文旅城，而該項(xiàng)目正是諾仕達(dá)旗下古滇名城未開發(fā)的3000畝閑置用地。

那么，這家僑鑫集團(tuán)又是什么來頭呢？

廣州僑鑫牽手諾仕達(dá)

開發(fā)古滇名城剩余3000畝地

根據(jù)昆明市官網(wǎng)介紹，最近晉寧區(qū)考察組赴廣州招商引資，實(shí)地考察了僑鑫集團(tuán)廣州項(xiàng)目。

而晉寧區(qū)委書記表示，將全力推進(jìn)僑鑫·古滇國際文旅城。

｜圖源：晉寧區(qū)官微截圖

這個項(xiàng)目與古滇名城的關(guān)聯(lián)，得從去年說起。

2025年5月，僑鑫集團(tuán)與昆明市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，稱將與本地企業(yè)合作，在晉寧投資開發(fā)僑鑫·古滇國際文旅城。

當(dāng)時，僑鑫集團(tuán)董事長還表示，計(jì)劃面向南亞、東南亞和國內(nèi)高端市場，打造集康養(yǎng)旅居和生態(tài)保護(hù)于一體的國際級旅居康養(yǎng)綜合體。

未來，也將充分發(fā)掘古滇文化資源，打造集深度旅游和文化體驗(yàn)于一體的新型文旅項(xiàng)目。

｜圖源：云南政協(xié)報截圖

一開始，很多人都以為這是個全新開發(fā)的項(xiàng)目。

同年6月，晉寧區(qū)召開的常務(wù)會議公開了更多信息。

一份名為“批準(zhǔn)昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司（諾仕達(dá)關(guān)聯(lián)公司，下稱七彩云南古滇公司）以閑置存量土地與僑鑫集團(tuán)有限公司合作開發(fā)僑鑫·古滇國際文旅城”的匯報主題，直接揭示了項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)。

會議上明確 同意晉寧區(qū)共37宗、約3087.91畝閑置土地， 納入合作開發(fā)范圍。

可以理解為，僑鑫·古滇國際文旅城的開發(fā)地塊，正是整合自古滇名城的閑置用地。

諾仕達(dá)旗下的七彩云南古滇公司，將和廣州僑鑫集團(tuán)共同合作開發(fā)。

｜圖源：晉寧區(qū)官網(wǎng)

相信粉絲們都很好奇，參與開發(fā)古滇名城閑置用地的僑鑫，究竟是何來歷？

在昆明，知道這家開發(fā)商的人或許不多，但其履歷絕不容小覷。

僑鑫集團(tuán)，是上世紀(jì)90年代由歸國僑商周澤榮，在廣州創(chuàng)辦的多元化企業(yè)，也是經(jīng)官方批準(zhǔn)的首批外資企業(yè)集團(tuán)之一。

歷經(jīng)約30年的發(fā)展，當(dāng)前僑鑫集團(tuán)的業(yè)務(wù)已橫跨地產(chǎn)、金融、教育、酒店餐飲、健康、戰(zhàn)略性投資等領(lǐng)域。

僑鑫從都國際莊園｜圖源：僑鑫官網(wǎng)

尤其是地產(chǎn)領(lǐng)域，更是讓這家企業(yè)在廣州家喻戶曉。

比如其開發(fā)的僑鑫匯悅臺，坐落于廣州珠江新城核心地段，不遠(yuǎn)處就是地標(biāo)廣州塔，曾一度被譽(yù)為廣州第一豪宅。

過去多年，項(xiàng)目成交單價多次突破25萬/平，刷新豪宅成交紀(jì)錄。

據(jù)悉，很多知名企業(yè)家、國家級運(yùn)動員、明星都是僑鑫匯悅臺業(yè)主。

僑鑫匯悅臺｜圖源：僑鑫官網(wǎng)

雖然旗下都是精品項(xiàng)目，但一直以來，這家企業(yè)在國內(nèi)主要深耕粵港澳大灣區(qū)，甚少涉足其他城市。

此次僑鑫集團(tuán)首次落地昆明，且開發(fā)的又是古滇名城的閑置用地，意義非同尋常。

結(jié)合過往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，僑鑫·古滇國際文旅城大概率也將延續(xù)僑鑫集團(tuán)一貫的精品路線，打造別樣的度假旅居盤。

古滇名城實(shí)景圖｜圖源：項(xiàng)目實(shí)拍供圖

昆明知名文旅大盤

目前處于停工停售狀態(tài)

了解了僑鑫集團(tuán)的實(shí)力，我們再回過頭來看看，古滇名城為何需要盤活？

實(shí)際上，古滇名城是昆明響當(dāng)當(dāng)?shù)奈穆么蟊P，別說昆明人，就連很多旅居客都不陌生。

該項(xiàng)目由云南本土房企諾仕達(dá)開發(fā)，位處滇池南岸古滇板塊，原本整體規(guī)劃上萬畝。

整個項(xiàng)目除了住宅，還規(guī)劃有教育、休閑、康養(yǎng)等設(shè)施，開發(fā)已長達(dá)10余年。

在這里，諾仕達(dá)還打造了七彩云南歡樂世界， 是昆明唯一的大型游樂城。

在市場鼎盛時期，項(xiàng)目曾憑借舒適的居住環(huán)境和完善的配套，吸引了大量外省旅居購房者。

僅2020年，古滇名城單盤就賣出39.05億，高居昆明銷售榜第六。

毫不夸張地說，這一項(xiàng)目直接奠定了諾仕達(dá)云南文旅巨頭的地位。

｜圖源：克而瑞

然而，因觸及滇池開發(fā)紅線，加上市場調(diào)整，2023年開始，古滇名城部分組團(tuán)的工程進(jìn)度都受到了不同程度的影響。

之后，整個古滇名城進(jìn)入停售狀態(tài)。

去年底，該項(xiàng)目13個地塊注銷建筑工程規(guī)劃許可證，其中既有住宅也有文旅配套。

這個萬畝名盤的開發(fā)，進(jìn)入舉步維艱的階段。

注銷公告｜圖源：昆明自規(guī)局

項(xiàng)目的開發(fā)商諾仕達(dá)，也陷入暫時的流動性困境。

比如去年，七彩云南花之城、七彩云南第壹城至少約2.9億資產(chǎn)被擺上拍賣貨架。

好在，接下來古滇名城閑置用地將迎來轉(zhuǎn)機(jī)，有望以新項(xiàng)目的身份重新出發(fā)。

盤活存量資源的同時，也將為古滇板塊注入久違的活力。

古滇片區(qū)實(shí)景｜昆明樓市一線2023年攝

關(guān)于這個新項(xiàng)目，你期待嗎？來留言區(qū)說說吧~

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