之前直播時(shí)，有粉絲問(wèn)：樓市見(jiàn)底有哪些信號(hào)？ 我當(dāng)時(shí)的建議是重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)信號(hào)：

第一，看上海樓市的整體量?jī)r(jià)變化，看能不能延續(xù)過(guò)這個(gè)淡季；

第二，看杭州核心板塊的優(yōu)質(zhì)次新量?jī)r(jià)變化，看能不能撐過(guò)淡季、維持量?jī)r(jià)平穩(wěn)；

第三，看老破小是否見(jiàn)底。

今天重點(diǎn)講講上海市場(chǎng)。

上海4月份二手房成交28,742套，同比增長(zhǎng)超過(guò)20%。很關(guān)鍵的是刷新了近10年同期的最高紀(jì)錄。

也就是說(shuō)，2026年4月，上海樓市的二手房成交量創(chuàng)了新高。雖然是在“滬七條”的刺激下，但這個(gè)成交量是近10年的最高，依然是一個(gè)非常關(guān)鍵的信號(hào)。

同期，另外三個(gè)一線城市的表現(xiàn)也不錯(cuò)：

北京：4月二手房成交同比增長(zhǎng)15%，創(chuàng)近5年同期新高；

深圳：4月環(huán)比增長(zhǎng)11.3%，活躍度比3月提升了超過(guò)10%；

廣州：表現(xiàn)相對(duì)弱一些，但也不錯(cuò)，4月二手網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)近5%。

四大一線城市整體二手市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是我們的近鄰上海。如果上海的量?jī)r(jià)能夠一直維持下去，穿越七八月淡季，維持到9月份，那么我們可以確認(rèn)：第二個(gè)樓市見(jiàn)底的信號(hào)成立。

對(duì)杭州而言，上海的參考性不言而喻。所以持續(xù)關(guān)注上海市場(chǎng)后續(xù)的變化，非常重要。

當(dāng)然，杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)次新的量?jī)r(jià)變化，比上海還要直觀。建議大家多關(guān)注我們的核心板塊成交價(jià)格監(jiān)測(cè)。同樣，如果能夠穿越七八月淡季、維持到9月份：“量在，價(jià)格基本平穩(wěn)”。

那么我們可以確認(rèn)：這兩個(gè)樓市見(jiàn)底的信號(hào)都成立了。

5月11日，央行發(fā)布了2026年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。整體來(lái)看，報(bào)告中所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都比較良好：

一季度中國(guó)GDP增長(zhǎng)5%，“十五五”開(kāi)局相當(dāng)良好；

制造業(yè)回暖，CPI溫和回升，PPI加速上行；

很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，出口同比增長(zhǎng)14.1%，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，表現(xiàn)非常好。雖然去年基數(shù)較低，但今年同比增幅近15%，是比較大的，環(huán)比也比3月更強(qiáng)。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)改善，這在很大程度上降低了寬松貨幣政策的緊迫性。所以，這次報(bào)告中沒(méi)有提及降準(zhǔn)降息。

換句話說(shuō)：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不錯(cuò)，貨幣政策暫時(shí)不需要加碼、不需要進(jìn)一步寬松。

所以，整體市場(chǎng)后續(xù)主要是依靠市場(chǎng)自身來(lái)修復(fù)。

對(duì)后續(xù)市場(chǎng)見(jiàn)底的觀察，主要還是要通過(guò)二手市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行：調(diào)整時(shí)間、調(diào)整幅度，包括國(guó)外監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)整體市場(chǎng)見(jiàn)底的預(yù)測(cè)，大多指向2027年前后。

因此，今年下半年會(huì)是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。

如果市場(chǎng)見(jiàn)底了，對(duì)你家里的房產(chǎn)怎么處置、要不要買(mǎi)、要不要賣(mài)，都會(huì)起到比較重要的參考指導(dǎo)作用。建議大家多關(guān)注這方面的信息。