廣東
最近房地產行情的聲音越來越大了，反正在媒體上面看到的可謂是夸大其詞，上漲、暴漲、搶房等等這樣的局面已經出現了巨大的變化，甚至有部分城市的價格都已經真的出現上漲了！
在五一的時候，幾個朋友問我，他說現在是買房好，還是繼續等房價下跌了之后再購買！
現在的購房者相對來說還是比較冷靜的，沒有過去那種，一看到市場不對勁，馬上下手，而是認真的考慮，觀察一下市場真實的變化，再下手買房！
我這個朋友從去年一直觀摩到現在，特別是在2025年下半年那一波，所在的城市房價下跌幅度能達到12%這么夸張的水平！
他心里是這樣想的，今年的下半年會不會再下跌，即便沒有下跌12%，下跌6%也是相當的不錯的，再差一點，跌一個4%也是不錯，因為房子的價格都需要去到130萬跌個，4%等于省個5萬元了！
1、看到的市場環境，好像跌不動
他是這樣說的，最近看到很多，你的價格好像沒有太大的回調了，甚至有部分業主發出來的價格出現了上漲的情況！
我給到他的回復，這些都是正常現象的，因為經歷了1月到4月份市場大面積的洗禮，很多筍盤，很多便宜的房源已經被掃空了，對于剩下的業主來說，都并不是特別的急賣，再加上近期大城市所倡導的聲音都是上漲的，有部分業主就收，我房源不肯低價賣，或者是甚至想要漲價。
對于這種情況，每年的1月到4月基本上都是這樣的，筍盤被掃空了之后，就等下一波！
看一下2024年，2025年都有這樣的情況，進入到5月份，逐步的房源就會釋放出來了！
2、2026年市場是有那么一點點不一樣
對于深圳、上海為例，兩個城市的二手房庫存量是有所下滑的，根據數據可以查得到，4月13日至19日，上海的二手房掛牌量13.83萬套，環比周量下降2%。
截止到2026年3月末，深圳的二手房掛牌量同比下降1%，實現了近年來首次出現收索的情況！
二手房的供應量也確實出現了很大幅度的變動，北京，上海，廣州、深圳都同樣如此，首先是上海從2025年9月份就逐步的出現了掛牌量減少！
也說明了市場上需求量是比掛牌量要多的，在這個幅度不斷的擴大的狀態下，好的房間基本上被清空了，剩下的就是一些業主可賣可不賣的狀態，基本上議價空間進一步的被壓縮。
換句話來說，一線城市的整體房價已經出現了價格輕微的上漲。
3月份的數據就顯示出北上廣深一手房和二手房的價格都出現了輕微的上漲，4月份的數據準備出來，估計也是一手房和二手房的價格會出現上漲。
3、其實對于二線城市，基本上是跌不動了
一線城市基本上可以分為兩個檔次，一個檔次就是新一線城市，也就是我們口中所說的強二線城市，整體的實力是非常的強悍的，基本上能跟上北京、上海、廣州、深圳這樣的步伐，比如成都和杭州，近期的成交量都是挺高的。
這里重點要說一下，弱二線城市整體的房價回調速度是大幅度的降低，最重要的原因就是這些城市目前的整體市場信心度還沒有到位，再加上購房者的氣氛，也并沒有像我們所提到的一線城市這么熱鬧，最終更多的人都處于觀望的狀態。
剛剛我聽到我們的朋友想買房的，就是在弱二線城市的，他看上的房子在郊區和市區的交界位置。相對來說位置還算是可以的，出門500米就是地鐵口，但是他就想再等一等，畢竟價格并沒有穩定。
4、市場的答案也許就是在下半年了
弱二線城市，整體的經濟發展可以，收入也可以，房價相對來說現在房價收入比都是在8~11之間比較多！
弱二線城市出臺的整體政策還是比較偏弱的狀態，沒有政策的刺激，那大概率5月市場表現不佳，6月會更差，7月份將會原形畢露，對于想要購房的，不妨要等到7月份之后，因為市場在7月份降溫速度是比較快的，一方面天氣炎熱，看房的人少，另外一方面很多業主也經歷了5月和6月的市場。
最終知道整體的價格應該就是很難起來了，又愿意松口降價賣房了，整體的議價空間相對來說，又會進一步的擴大。
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