最近的房地產(chǎn)非常的熱鬧，3月份的數(shù)據(jù)甚至有點(diǎn)很夸張的。

是有人說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是10年難得一遇的，所以是趕緊下手的，這一次房地產(chǎn)僅次于2016年那一波。

當(dāng)然這不是我說的，而是我在很多媒體上面所看到的這一句話，心想，真的有這么夸張嗎？并且“懂的都懂”，有時(shí)候這也就是夸大宣傳而已，也是為了吸引大家想去買房而已。

當(dāng)然現(xiàn)在很多年輕人還是不太買賬的，畢竟已經(jīng)經(jīng)歷過房價(jià)大漲和大跌的，甚至有很大一波人是被房地產(chǎn)進(jìn)行大面積的收割的，特別是在2019年到2022年。

這段時(shí)間買房的，真的是欲哭無淚，相比最高峰的時(shí)候，價(jià)格回調(diào)幅度能達(dá)到40~50%之間。

所以不要亂買房，不然一不小心又被進(jìn)行收割了，即便說現(xiàn)在價(jià)格相對是在低位的，但這個(gè)相對只不過是相對2020~2021年。

所以，明白，懂了嗎？

我最近這幾天體現(xiàn)最深刻的就是我朋友在疫情之后就老老實(shí)實(shí)的打工，沒有創(chuàng)業(yè)，沒有搞雜七雜八的，現(xiàn)在生活滋潤的很，每個(gè)月到賬工資，基本上就是夠吃夠喝，夠家庭開銷，很好了。

身邊幾個(gè)創(chuàng)業(yè)的虧得一塌糊涂，買房的跌的一塌糊涂，所以現(xiàn)在在這種大環(huán)境下，一切都是以穩(wěn)為主。

1、地產(chǎn)行情更多的都是局部或者是短期的

對于整個(gè)北上廣深整體的成交來說，數(shù)據(jù)是很恐怖的，都創(chuàng)下了近幾年來的一個(gè)新高紀(jì)錄，還有人說現(xiàn)在的市場有點(diǎn)像2015年以及2020年搶房的那種情況，上海二手房都已經(jīng)突破3萬套的水平了。

當(dāng)然要記住，現(xiàn)在是市場的小陽春，整體的數(shù)據(jù)出現(xiàn)大規(guī)模的回落，也是正常的，如果小陽春都不回暖的話，面對的就是更慘的結(jié)局了，也有人說更多的要參考2025年上半年的市場是非常的火熱的，5月份之后市場就進(jìn)入到降溫階段。

積壓的需求是集中釋放的，特別是在前兩年積壓的很多，真正意義上的剛需，本來就是想著小孩子上學(xué)的，等一等，等一等，現(xiàn)在等無可等了，那必須得要下手買房了，要知道2020年左右的小孩出生率還是挺高的。

也就是說2026年能不能延續(xù)得到下去，最重要的一點(diǎn)就看4月和5月份的數(shù)據(jù)，如果能穩(wěn)，大概率下半年。問題也不大，穩(wěn)不住，下半年也會迎來像2025年那樣降溫。

這市場能不能長時(shí)間的維持下去，基本上要看三個(gè)月以上的數(shù)據(jù)，以及全國70城房價(jià)有。達(dá)到30層以上，能穩(wěn)定三個(gè)月以上，那市場才能真正意義上的穩(wěn)。

2、政策力度確實(shí)是有推動市場

2025年下半年，市場確實(shí)是迎來了非常大的一個(gè)改變的，在政策這一方面更加的去推動整個(gè)市場大規(guī)模的出臺的政策基本上都是為了降低購房成本所提出來的，比如降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付，購房補(bǔ)貼，公積金貸款余額提高，公積金利率降低等等，確實(shí)是在多方面降低了購房的成本屬性在。

這些政策也刺激了真正由于中的剛需者在下手買房的，畢竟。對于很多人來說，原本是猶豫中的，但是這些政策剛好符合自己，他們可以省個(gè)3% 5%的費(fèi)用，那就可以快速的下手買房了。

3、租房也是可以解決住房的問題的

已經(jīng)說過很多次了，其實(shí)租房也是一個(gè)挺不錯(cuò)的，幸福感挺高的，特別是對于絕大部分人對于房產(chǎn)需求沒這么高的，比如說沒有小孩，沒有結(jié)婚，那房子最根本的就是解決居住上的問題，租房子也可以的。

聽到最多的就是什么沒有安全屬性，說實(shí)在話，如果你準(zhǔn)時(shí)交租的，絕大部分房東不會趕你走的！

所以租房子可以根據(jù)自身的需求來選擇，租好一點(diǎn)的，租差一點(diǎn)的，租大戶型一點(diǎn)的，租小戶型一點(diǎn)的，租什么樣朝向的都可以，基本上大城市的租金連話大概是2.06%這個(gè)水平是遠(yuǎn)低于現(xiàn)在商業(yè)貸款3.05%的水平的。

就是說你每年租房子的錢都比不上你每年供房子的房貸利息所以懂嗎？便宜得很。

另外最簡單的一點(diǎn)，你買房所需要支付的首付，就按深圳目前成交最火爆的200萬房子進(jìn)行計(jì)算。首付15%那所需要支付的首付款30萬不說別的，就30萬放在銀行或者是某寶上面做一個(gè)基金定期年化收益2%是正常吧，一年也有6000元的收入，可以頂一個(gè)多月的租金了。

所以說選擇租房子居住沒有問題，而且現(xiàn)金現(xiàn)在是最大的一個(gè)底氣所在！

4、不要盲目的跟風(fēng)

多年輕人真的沒有什么特別大的判斷能力，記住不要盲目的跟風(fēng)，所謂的反是觸底，這跟你又有何關(guān)系呢？因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都需要房子的。

近期的交易走高，你剛剛所提到的絕大部分都是政策推動，以及真正剛需的人下手買房的，還有買房的都是以價(jià)換量占比比較多。

在短期把那些之前的損盤全部清空了，現(xiàn)在很多業(yè)主咬著價(jià)格或者是趁機(jī)漲價(jià)的，幾乎在后面幾個(gè)月很難賣得動。

對于想要買房的，那明確自己的月供，首付，真的能夠承擔(dān)得起嗎？再加上要有12個(gè)月以上的儲備金，才敢下手考慮買房。不然真的太多未知不確定因素所在了。