湖南
五一假期結(jié)束后，大澤湖片區(qū)的H14地塊調(diào)規(guī)正式獲得批復，此后應該會馬不停蹄地走招拍掛的流程，待金主摘地、開發(fā)了。
不過一直等到這個星期的最后一個工作日，它才正式掛網(wǎng)。
2026年5月15日，長沙新上了三宗土地，1個工業(yè)用地+1個商業(yè)用地+1個住宅地。
這個住宅地編號為[2026]長沙市026號，就是今天的主角--大澤湖片區(qū)H14地塊。
從上圖可以看出，H14北側(cè)的H15-2地塊目前仍是限高150米，擬打造臨公園+臨江的地標建筑。
H14地塊位于大澤湖片區(qū)核心位置，出讓面積54963.47㎡，規(guī)劃容積率≤2.0，計容建筑面積約 109926.94㎡，建筑控高80米，起拍價約3.73億，算下來樓面價約3400元/㎡。
地塊占位天賦優(yōu)越，臨江一側(cè)為風光帶+大澤湖國際人才公園+大陸希望華中總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無高層建筑遮擋，直面湘江壯闊水景；同時北側(cè)緊鄰約3000畝的大澤湖近自然濕地公園，東南方向還可以看到月亮島風光，生態(tài)資源得天獨厚，是長沙罕見的 占據(jù)“江+湖+公園+島” 多重稀缺生態(tài)景觀的住宅地。
大澤湖片區(qū)作為長沙2035重點發(fā)展片區(qū)、 “一江兩岸” 戰(zhàn)略核心板塊，近年發(fā)展非常快，配套兌現(xiàn)全面提速，加上優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，片區(qū)迅速成為長沙樓市的熱門改善選擇地。
截至目前，已有潤和、運達、嘉宇、大陸希望等品牌房企先后布局，打造多個標桿項目，在市面上很受改善客戶喜愛。
前文說過，該地塊在掛牌前已完成調(diào)規(guī)優(yōu)化，容積率從2.4下調(diào)至 2.0，進一步提升居住舒適度，契合高端豪宅的低密打造邏輯。
如今，H14是目前整個大澤湖片區(qū)臨江一線容積率最低的地塊，無疑將成為2026年長沙土拍與豪宅市場的重要看點。
這是去年的航拍，非最近
后續(xù)該地塊花落誰家、產(chǎn)品如何規(guī)劃，我們將持續(xù)跟蹤，敬請期待！
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