北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
5月14日，天河的保利辰園湖境（備案名：辰湖花園）新領(lǐng)一張預(yù)售證。
此次獲批的是8棟住宅，一層5戶，共90套房源，預(yù)售總建面7856.35㎡。
戶型為建面約77-112㎡三至四房。
保利辰園湖境于2025年9月14日開盤，截至目前，已開盤整整8個(gè)月。
其首推樓棟為1棟和2棟板樓以及10棟塔樓，后又于今年1月和3月先后加推了5棟、9棟、3棟。
目前，項(xiàng)目已累計(jì)拿到7張預(yù)售證，推出500多套房源。
截至4月底，其累計(jì)網(wǎng)簽250套，成交金額11.4億元，地價(jià)款覆蓋率約50.62%。
價(jià)格方面，有小幅下降。
首開時(shí)成交均價(jià)突破5萬元/㎡，之后半年時(shí)間一直維持在4.7-4.8萬元/㎡。
今年4月的最新成交均價(jià)是4.58萬元/㎡，套均價(jià)來到400萬元以下，這是由于該月成交的單位多以小戶型為主。
可以看出，保利辰園湖境“金三銀四”這兩個(gè)月賣得非常好，甚至一度超過了首開的熱度。
像這樣越賣越火的盤，廣州樓市并不太多。
去年5月底，保利底價(jià)拿下天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊（航天奇觀二期地塊），成交總價(jià)約22.52億元，折合樓面價(jià)約30519元/㎡（未扣除配建）。
項(xiàng)目占地面積約3.56萬㎡，建筑面積約7.38萬㎡，共規(guī)劃九棟住宅，包括6棟塔樓和3棟板樓，圍湖而建。
亮點(diǎn)一，樓層普遍不高。
其中，塔樓23層，3梯5戶；板樓只有17層，2梯2戶。居住舒適度大大提升。
亮點(diǎn)二，密度低。
整個(gè)項(xiàng)目容積率僅2.07，在天河諸多樓盤中競(jìng)爭力十分突出。
亮點(diǎn)三，湖景資源。
旁邊自帶天然湖泊景觀，被映辰湖環(huán)抱，多數(shù)戶型可享湖景視野。
項(xiàng)目位于天河奧體世界大觀板塊，西北邊是“兄弟盤”保利天匯，南側(cè)是縵云廣州、越秀觀樾等。
配套方面，距地鐵站較遠(yuǎn)，日常靠公共交通出行的業(yè)主，通勤會(huì)不太方便。
教育資源上，配建一所6班幼兒園（公辦性質(zhì)），義務(wù)教育學(xué)位由廣州市天河外國語智谷學(xué)校統(tǒng)籌解決。
保利辰園湖境的項(xiàng)目公司為廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司成立于1996年，注冊(cè)資本1000萬元，由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司100%持股。
公司法人、董事長兼總經(jīng)理，均由廣東保利城市發(fā)展有限公司董事長劉實(shí)擔(dān)任。
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