隨著“穗八條”的政策暖風(fēng)逐步釋放，

久違的“日光盤”也重現(xiàn)廣州，

市場的情緒正被迅速點(diǎn)燃，買房的人又涌回來了！

而市場結(jié)構(gòu)性分化加劇的態(tài)勢依然顯著，高端住宅市場表現(xiàn)尤為突出。

數(shù)據(jù)顯示，今年五一黃金周，廣州一手房日均認(rèn)購量同比激增50.1%，其中領(lǐng)跑市場的，正是動(dòng)輒千萬乃至上億的頂級豪宅。一季度，廣州總價(jià)3000萬元以上豪宅成交73套，同比暴增128.13%；更令人矚目的是，億元級一手豪宅成交了15套，同比增幅高達(dá)1400%，數(shù)量位居一線城市之首。

這反映出在高凈值客群中，對核心區(qū)稀缺不動(dòng)產(chǎn)的配置需求正在強(qiáng)化，資產(chǎn)屬性超越居住屬性成為決策關(guān)鍵。

01

領(lǐng)跑豪宅市場，

保利刷新廣州價(jià)值上限

在這一輪廣州豪宅市場迎來爆發(fā)式放量中，行業(yè)龍頭保利展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場“統(tǒng)治力”。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

五一期間，保利發(fā)展在廣州銷售額突破30億元：

保利海韻

2分半鐘清盤，成為廣州久違的“日光盤”；

保利玥璽灣

假期累計(jì)斬獲約3.5億元成交額；

保利天曜

累計(jì)接待客戶305組，熱銷40套，認(rèn)購金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均激增280%；

保利天奕

成交環(huán)比4月周均大漲322%；

保利魚珠島

累計(jì)來訪185組，攬金1.8億元；

保利珠江天悅

累計(jì)到訪超300組，成交額突破3.6億元，問鼎荔灣區(qū)豪宅銷冠。

從近期首開即“日光”的保利海韻，到保利天悅十年漲幅超330%的亮眼成績，再到誕生單價(jià)28萬元/㎡、總價(jià)1.87億元的頂豪房源，刷新廣州一手頂級豪宅單價(jià)近兩年紀(jì)錄，保利發(fā)展在廣州高端市場的品牌認(rèn)知與產(chǎn)品力已形成閉環(huán)。

保利海韻成為廣州久違的“日光盤”

02

珠金琶唯一在售一手湖居疊墅，

填補(bǔ)空白的孤品

攤開地圖來看，廣州樓市熱度多數(shù)集中在“珠江新城-馬場”板塊的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目上，特別是今年以來，廣州核心區(qū)“珠金琶”黃金三角的熱度持續(xù)走高。

圖源：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

尤其是琶洲，以全市 0.2%的土地，創(chuàng)造了全區(qū) 1/4 的 GDP，國家級人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣交會(huì)舉辦地、中國互聯(lián)網(wǎng)龍頭總部聚集地……這些屬于琶洲的標(biāo)簽，代表的不僅是這片土地目前的科技價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更是廣州未來十年不可復(fù)制的增長極，成為房企搶灘的黃金高地。

在這種背景下，作為廣州豪宅市場的領(lǐng)跑者，保利發(fā)展同樣重金押注琶洲，并將產(chǎn)品線延伸至城市墅居的終極形態(tài)，于海珠國家濕地公園之畔，推出珠金琶CBD唯一在售的一手臨湖疊墅——保利·湖心墅。

保利·湖心墅位于琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)南翼，屬珠金琶黃金三角輻射區(qū)，15分鐘車程可覆蓋珠江新城、金融城等核心商務(wù)區(qū)，坐享世界級產(chǎn)業(yè)紅利，地段價(jià)值與未來成長性無可限量。

項(xiàng)目實(shí)景圖

生態(tài)資源的獨(dú)占性是保利·湖心墅最大亮點(diǎn)，毗鄰國家級濕地公園（面積約1100公頃，相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園），坐擁一線稀缺湖景，項(xiàng)目設(shè)計(jì)480米濱水碧道，實(shí)現(xiàn)了“推窗見湖，舉步入園”的生態(tài)接入。

特別值得關(guān)注的是，在琶洲近十年僅供應(yīng)7個(gè)住宅項(xiàng)目、且多為高容積率產(chǎn)品的背景下，湖心墅以低密疊墅形態(tài)出現(xiàn)，規(guī)劃僅20席，面積段180-360㎡。全新的現(xiàn)代疊墅設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)空間靈活性與高使用率，以適配多代家庭的全生命周期居住需求，顛覆傳統(tǒng)居住體驗(yàn)，享受定制化的現(xiàn)代奢居生活。

03

不到一半價(jià)格，

享受超越二沙島的生態(tài)與未來

縱觀全球頂豪，無論是倫敦的海德公園壹號，還是紐約的中央公園西15號，其價(jià)值內(nèi)核無外乎“核心地段”與“頂級生態(tài)”的雙重占有。保利·湖心墅，正以約9萬元/㎡的極具競爭力價(jià)格，實(shí)現(xiàn)了對傳統(tǒng)頂豪板塊的價(jià)值超越：它擁有比二沙島更廣闊、更原生的濕地生態(tài)，又提供了比東山口老洋房更現(xiàn)代、更奢闊的居住尺度。

在宅地供應(yīng)趨緊（2026年廣州住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比降幅顯著）、中心區(qū)低密產(chǎn)品近乎斷供的背景下，此類兼具核心區(qū)位、稀缺生態(tài)與低密屬性的資產(chǎn)，其市場表現(xiàn)值得持續(xù)關(guān)注，因?yàn)檫@不僅是居住的升級，更是一次穿越周期的資產(chǎn)布局。

04

以“分層而治”重塑塔尖生活

作為珠金琶唯一在售一手臨湖疊墅產(chǎn)品，保利·湖心墅藏著“分層而治”的生活哲學(xué)，保證分層私密性和極致空間體驗(yàn)。上疊戶型擁有“三廳、三套房”的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)五房布局，比主流4房還多出一個(gè)，直接把生活拆成三層，長輩、夫妻、子女互不干擾，完美適配三代同堂大家庭的需求。

此外，下疊“映悅”擁有親地庭院；中疊“聽瀾”居中享園湖雙境；全系產(chǎn)品南向布局，室內(nèi)無大面積承重墻的設(shè)計(jì)，為業(yè)主預(yù)留了高度的個(gè)性化改造空間。

同時(shí)保利·湖心墅在產(chǎn)品精工細(xì)節(jié)上呈現(xiàn)出對現(xiàn)代奢居美學(xué)的追求。外立面選材考究，采用了需輾轉(zhuǎn)多個(gè)國家和地區(qū)甄選的天然石材，搭配古銅金屬線圈進(jìn)行包邊，塑造出富有流線感的現(xiàn)代建筑造型。在采光設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目注重通透感，玻璃幕墻面積達(dá)到墻體面積的3倍，旨在最大化引入自然光線與湖景，營造明亮的室內(nèi)環(huán)境。

除此以外，保利湖心墅把家搬進(jìn)了公園，讓生活更有層次和厚度。一線臨著石榴崗河，連通海珠國家濕地公園，活水直通珠江。想象一下，沿著碧道慢跑，白鷺從水面掠過；岸邊支一把釣竿，靜候魚兒咬鉤；眺望如畫美景，靜靜放空發(fā)呆。

在廣州城中心，能把 4A 級景區(qū)變成自家后花園的低密墅居，沒有第二家。保利湖心墅正用其“臨湖親水”的高端湖居體驗(yàn)，和“分層而治”的墅居哲學(xué)，為珠金琶塔尖人士開啟“湖居濕地旁，墅藏天地間”的生活新篇章。

05

千萬級豪宅單季破千，

核心資產(chǎn)“獨(dú)立行情”確立

從市場熱度來看，今年以來，廣州高端住宅市場持續(xù)走俏。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度，廣州1000萬元以上一手住宅網(wǎng)簽1258套，同比大增115%，首破單季度千套紀(jì)錄；其中3月成交325套，同比增長34.85%。市場對核心資源的追逐熱度不減，天河世界大觀板塊合墅產(chǎn)品單價(jià)已突破19.4萬/㎡（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

在這一波熱潮中，保利湖心墅市場關(guān)注度一騎絕塵，主要呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：

第一，獨(dú)特的不可復(fù)制性

兼具“城市核心地段”與“極致生態(tài)環(huán)境”雙重稀缺性：項(xiàng)目位于海珠國家濕地公園旁，是全國唯一地處超大城市中軸線上的國家級濕地公園，疊加珠金琶產(chǎn)業(yè)與高端人才集聚，且僅規(guī)劃20套，奠定稀缺“硬通貨”價(jià)值基底。

第二，相對“輕量級”資產(chǎn)特征

在廣州核心區(qū)豪宅普遍準(zhǔn)入門檻數(shù)千萬甚至上億的背景下，保利湖心墅約8-10萬/㎡的單價(jià)及千萬級起步總價(jià)，定位“改善型輕奢”，有望在高凈值圈層中形成高性價(jià)比口碑。

第三，錨定市場分化的稀缺方向標(biāo)

2026年廣州樓市資金加速向核心稀缺資產(chǎn)集中。保利湖心墅憑借“唯一性”和“低總價(jià)準(zhǔn)入門檻”兩大優(yōu)勢，流動(dòng)性變現(xiàn)能力較強(qiáng)，有望成為高端市場分化格局中的風(fēng)向標(biāo)，后續(xù)行情保持樂觀。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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