文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州樓市“4.30”新政后首場(chǎng)土拍，寶信地產(chǎn)成了唯一主角。

花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，沒(méi)有其他房企參拍。

寶信地產(chǎn)毫無(wú)壓力，花了7.54億元輕輕松松就把地塊抱走了。

樓面價(jià)相當(dāng)之便宜，僅8149元/㎡。

看到這個(gè)結(jié)果，有網(wǎng)友來(lái)了一句，“本來(lái)還以為花都城投會(huì)出手”。

的確，自去年6月新董事長(zhǎng)謝劍波上任后，花都城投在投資拿地方面的步伐便明顯加快。

甫一上任，就掏出8.22億元拿下花都中軸CBD近十年來(lái)唯一超低密宅地。

去年底，又花3.42億元將花都平步大道以北、芙蓉大道以東一宗商住地收入囊中。

同時(shí)，去年下半年謝劍波還推動(dòng)了公司旗下全新改善盤——花都城投·花都湖壹號(hào)的入市。

反觀寶信地產(chǎn)，則低調(diào)許多。

此次拿地，是它時(shí)隔一年再次亮相花都土拍市場(chǎng)。

上一次還是在去年6月，當(dāng)時(shí)寶信地產(chǎn)在一周內(nèi)兩次出手，合計(jì)斥資超8億元拿下兩塊地。

所以低調(diào)歸低調(diào)，它實(shí)際上也在“悶聲干大事”。

01

進(jìn)深君發(fā)現(xiàn)，就在前天，寶信地產(chǎn)新成立了一家全資子公司，叫廣州市智秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“智秀房地產(chǎn)”）。

這家公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法人和經(jīng)理是顏家旺。

注冊(cè)地址位于花都區(qū)葉榕街，距離今天寶信地產(chǎn)新拿的地塊不遠(yuǎn)。

不出意外，智秀房地產(chǎn)應(yīng)該就是新地塊的項(xiàng)目公司，可見寶信地產(chǎn)對(duì)該地塊志在必得。

從位置看，該地塊位于花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北，地處花都區(qū)CBD中軸線板塊。

西北側(cè)靠近洪秀全水庫(kù)，未來(lái)部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野優(yōu)越。

地塊可建設(shè)用地面積68576.01㎡，計(jì)容建筑面積92577㎡，容積率僅1.35，主打低密宜居。

交通方面，附近目前無(wú)地鐵線路，地鐵出行不便；

自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。

同時(shí)，周邊有花都融創(chuàng)茂、駿壹萬(wàn)邦廣場(chǎng)等商圈，以及秀全中學(xué)、秀全附小、廣大附中、廣州市花都區(qū)第二人民醫(yī)院、廣州花都時(shí)代婦產(chǎn)醫(yī)院等教育和醫(yī)療資源，各項(xiàng)配套齊全。

值得一提的是，地塊周邊出讓宅地很少，距離最近的合景保利·香樾四季花園項(xiàng)目地塊還是2019年6月成交的，至今已過(guò)去7年時(shí)間。

彼時(shí)，合景泰富以總價(jià)15.64億元競(jìng)得花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以西的G08-SL2地塊，溢價(jià)率6.83%，折合樓面價(jià)12581元/㎡。

相比之下，寶信地產(chǎn)這宗地的樓面價(jià)比7年前低了4432元/㎡。

目前，地塊周邊在售項(xiàng)目有合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園，參考均價(jià)1.35-1.45萬(wàn)元/㎡。

這兩個(gè)均為舊規(guī)樓盤，而寶信地產(chǎn)地塊明確要求按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，優(yōu)勢(shì)十分凸顯。

02

作為花都區(qū)屬國(guó)企智都集團(tuán)旗下的企業(yè)，寶信地產(chǎn)一直承擔(dān)著兜底花都地塊的“重任”，這一點(diǎn)跟花都城投一樣。

自2022年以來(lái)，它已先后在花都拿下6塊地，且均為底價(jià)成交。

但跟花都城投不同的是，寶信地產(chǎn)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目并不多，甚至個(gè)別地塊由于長(zhǎng)期未動(dòng)工被政府回收。

比如，它于2023年6月以底價(jià)7.1億元拍下的花都廣花公路東三地塊（二期）地塊，在2025年2月被花都區(qū)政府以6.73億元收回，相當(dāng)于打了個(gè)9.5折。

目前，寶信地產(chǎn)廣州在售樓盤主要跟其他房企聯(lián)手打造。

像智都越秀·臻智府，跟越秀地產(chǎn)合作；智都綠城·鳳凰于飛，跟綠城合作；廣州城投·禧悅時(shí)光，跟廣州城投合作。

今年五一新開盤的智都·鳳鳴雅頌，是寶信地產(chǎn)罕見獨(dú)自操盤、無(wú)合作方的純獨(dú)資項(xiàng)目，目前尚無(wú)網(wǎng)簽。

△ 智都·鳳鳴雅頌效果圖

從合作開發(fā)到自主操盤，這當(dāng)中有一個(gè)關(guān)鍵人物——周盛沛。

周盛沛是寶信地產(chǎn)的執(zhí)行董事、經(jīng)理。

同時(shí)他也是廣州花都產(chǎn)城建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱：智都產(chǎn)城）的副總經(jīng)理。

寶信地產(chǎn)由智都產(chǎn)城100%持股，后者則為廣州智都投資控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：智都集團(tuán)）全資子公司。

周盛沛自2024年6月開始在寶信地產(chǎn)任職，在他之前，寶信地產(chǎn)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理是葛建國(guó)。

近年來(lái)，寶信地產(chǎn)高管變動(dòng)頻繁。

2022年6月，原董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理謝昌禮卸任后，王恒接任董事長(zhǎng)兼經(jīng)理，但上任不到一年即卸任。

之后，葛建國(guó)出任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，在位一年1個(gè)月。

人事更迭頻繁，公司的運(yùn)營(yíng)策略與市場(chǎng)布局顯然也會(huì)受到一定影響。

但周盛沛上任這兩年，寶信地產(chǎn)有了明顯的轉(zhuǎn)變，逐步擺脫對(duì)外合作依賴，開始主動(dòng)搶占市場(chǎng)先機(jī)。

在他的帶領(lǐng)下，寶信地產(chǎn)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)有望進(jìn)一步提升。