北京
文/廣州進深 嚴明會
5月14日，天河的保利辰園湖境（備案名：辰湖花園）新領一張預售證。
此次獲批的是8棟住宅，一層5戶，共90套房源，預售總建面7856.35㎡。
戶型為建面約77-112㎡三至四房。
越賣越火
保利辰園湖境于2025年9月14日開盤，截至目前，已開盤整整8個月。
其首推樓棟為1棟和2棟板樓以及10棟塔樓，后又于今年1月和3月先后加推了5棟、9棟、3棟。
目前，項目已累計拿到7張預售證，推出500多套房源。
截至4月底，其累計網簽250套，成交金額11.4億元，地價款覆蓋率約50.62%。
價格方面，有小幅下降。
首開時成交均價突破5萬元/㎡，之后半年時間一直維持在4.7-4.8萬元/㎡。
今年4月的最新成交均價是4.58萬元/㎡，套均價來到400萬元以下，這是由于該月成交的單位多以小戶型為主。
可以看出，保利辰園湖境“金三銀四”這兩個月賣得非常好，甚至一度超過了首開的熱度。
像這樣越賣越火的盤，廣州樓市并不太多。
地塊回顧
去年5月底，保利底價拿下天河區天河智谷片區AT1003023地塊（航天奇觀二期地塊），成交總價約22.52億元，折合樓面價約30519元/㎡（未扣除配建）。
項目占地面積約3.56萬㎡，建筑面積約7.38萬㎡，共規劃九棟住宅，包括6棟塔樓和3棟板樓，圍湖而建。
亮點一，樓層普遍不高。
其中，塔樓23層，3梯5戶；板樓只有17層，2梯2戶。居住舒適度大大提升。
亮點二，密度低。
整個項目容積率僅2.07，在天河諸多樓盤中競爭力十分突出。
亮點三，湖景資源。
旁邊自帶天然湖泊景觀，被映辰湖環抱，多數戶型可享湖景視野。
項目位于天河奧體世界大觀板塊，西北邊是“兄弟盤”保利天匯，南側是縵云廣州、越秀觀樾等。
配套方面，距地鐵站較遠，日常靠公共交通出行的業主，通勤會不太方便。
教育資源上，配建一所6班幼兒園（公辦性質），義務教育學位由廣州市天河外國語智谷學校統籌解決。
保利辰園湖境的項目公司為廣州金地房地產開發有限公司。
該公司成立于1996年，注冊資本1000萬元，由保利發展控股集團股份有限公司100%持股。
公司法人、董事長兼總經理，均由廣東保利城市發展有限公司董事長劉實擔任。
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