漳州市住房和城鄉建設局丨聚力城鄉建設 共建宜居家園

5月13日上午10:00—11:00，漳州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長林挺峰及相關科室負責人一起，走進漳州人民廣播電臺《效能建設熱線》直播間。

PART 01、“一刻鐘幸福圈”

“一刻鐘幸福圈”是指以社區居民步行15分鐘可達為范圍，聚焦“一老一小”等重點群體需求，系統配置便民服務設施，打造宜居、宜養、便民的社區生活圈。

一是按照“步行可達、規模適度、邊界清晰、區域統籌”原則，在薌城區、龍文區、高新區劃定了15個“一刻鐘幸福圈”，實現市區街道全覆蓋；

二是為確保貼合群眾需求，開展“線上問卷+線下走訪”，全面掌握199個社區人口結構、設施缺口等26項基礎信息，排查出124處、16.68萬平方米存量空間，并初步提出教育、醫療、文體等嵌入式公服設施配套方案，為后續工作開展奠定堅實基礎；

三是針對群眾反映集中的托育、養老等需求，首批篩選35處閑置資源，計劃改造為課后書吧和康養中心，讓老人和孩子盡快享受到身邊的服務。

PART 02、“商轉公”政策

今年3月31日，我市出臺《漳州市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》。商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公”）政策是指已在漳州市行政區域內辦理商業性個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款申請人，在還款期間申請將商業性個人住房貸款余額轉成住房公積金個人住房貸款或組合貸款。

01、“商轉公”業務需要什么條件？

（1） 所購房產位于漳州市范圍內，已取得不動產權證書，且僅存在該筆商業貸款抵押；

（2） 申請人須為原商業貸款借款人或其配偶，且為漳州市繳存職工，符合漳州市住房公積金貸款申請要求；

（3） 原商業貸款已正常還款1年以上（含1年），當前貸款無逾期且原貸款銀行同意提前結清。

02、“商轉公”的可貸額度如何測算？

“商轉公”的可貸額度取我市住房公積金貸款最高限額、原商貸剩余本金（保留到千位）、房屋價值（按原購房總價與評估價格中較低者確定）的規定比例（扣除規定的首付比例）三者的最小值。

審批額度（含組合貸商業部分）與原商貸余額的差額，需由申請人一次性補足。

03、“商轉公”的貸款年限如何計算？

（1） 不超過公積金貸款最長年限；

（2） 不超過原商貸剩余年限；

（3） 按整年計算。

04、“商轉公”的辦理方式有幾種？

有自籌資金結清原貸款和二次抵押登記辦理兩種方式，如果原貸款銀行與申請轉貸的銀行為同一家，可通過二次抵押辦理“商轉公”；若涉及跨行，需先自籌資金結清原貸款，再申請辦理“商轉公”。

05、辦理“商轉公”業務需提供哪些材料？

身份證、戶口本、婚姻證明材料、個人信用報告（可授權銀行查詢）；家庭住房情況查詢證明；原商貸銀行出具的《結清貸款承諾函》；不動產權證、購房合同、全款發票／契稅發票；原商貸借款合同、抵押合同；本人一類銀行卡；不動產登記中心要求的抵押材料。

PART 03、住房公積金政策

今年2月13日，我市出臺了“支持多孩家庭購房”“鼓勵賣舊買新改善住房”“支持購買自住住房裝修提取”“支持購買配套車位（庫）提取”“支持城市更新提取”“延續代際互助提取政策”及“規范購房提取申請時限”等七項住房公積金政策，包括“兩貸款、四提取、一時限”。“兩貸款”是指貸款方面政策，即“多子女家庭、‘賣舊買新’購買第二套自住住房享受首套房貸款利率優惠”；“四提取”是指提取方面政策，即“增加裝修提取、車位（庫）提取、城市更新提取三項提取新用途，以及延續代際互助提取”；“一時限”是指“規范購、建和大修自住住房提取申請時限”，以進一步落實促進房地產市場穩定發展的政策。

01、公積金裝修提取的要求、材料及辦理方式？

本市購房 5 年內、取得購房證明滿 6 個月可一次性提取，按建筑面積 1400 元 ／㎡核算，最高 20 萬元；同一住房 3 年內交易 2 次及以上僅可提取 1 次，間隔滿 3 年可再提；公積金資金使用率連續 3 個月超過 95％，暫停辦理該業務。

辦理材料：有效購房證明、身份證、本人一類銀行卡、婚姻證明，代辦需提供受托人身份證。

辦理渠道：線上通過 “漳州市住房公積金中心” 微信公眾號申請，線下到就近政務服務中心公積金窗口辦理。

02、公積金車位（庫）提取的要求、材料及辦理方式？

繳存人在福建省內購買與所購房產同一小區的、擁有獨立產權的車位（庫）3年內，在取得有效的購置證明材料滿6個月后一次性申請提取住房公積金，每套住房限配不超兩個車位（庫）辦理提取，提取金額不超過實際支付的車位（庫）購置總價款，最高可提取25萬元。同一個車位（庫）在3年內交易兩次（含）以上的，只能申請提取一次，后續提取需與上次提取間隔滿3年。

當住房公積金資金使用率連續3個月超過95％時，住房公積金車位（庫）提取業務暫停辦理。

需要材料：車位（庫）有效購置證明材料、申請人有效身份證件、本人名下一類銀行儲蓄卡、婚姻狀況證明材料、由不動產機構出具的房屋登記查詢證明、車位（庫）的全額購置發票或者能夠體現車位成交價格的契稅發票、代辦的還需提供受托人有效身份證件。

其中，車位（庫）有效購置證明材料為車位（庫）合同網簽備案證明材料或車位不動產權證書。

辦理渠道：目前我市車位（庫）提取須攜帶上述材料到就近的政務服務中心的公積金窗口線下辦理。

03、靈活就業人員在繳存和使用公積金方面有哪些具體措施？

在繳存方面，靈活就業人員可以選擇按月托收代扣模式或自主靈活繳存模式，也可兩者結合。每月托收代扣不超過一次，自主靈活繳存模式下，每月繳存次數不限，單次繳存最低金額為月繳存額下限，每月繳存總額不超過住房公積金月繳存額上限。目前繳存額的上、下限分別為5910元和220元。

在提取方面，只要家庭名下沒有未結清住房公積金貸款或貼息貸款，就可以不受限制自由靈活提取；申請住房公積金貸款后，用于償還住房貸款。

在貸款方面，體現“多繳多貸、長繳多貸”的日均賬戶余額法，繳存金額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。連續繳存住房公積金滿6個月后，購房可享受低息住房公積金貼息貸款。

04、目前我市靈活就業人員繳存公積金有哪些激勵措施？

為鼓勵靈活就業人員積極參與住房公積金制度，我市推出了多項階段性補貼政策。

（1） 連續繳存補貼。連續繳存住房公積金滿6個月的靈活就業人員可獲得200元連續繳存補貼，在滿足條件的次月發放。（截至2026年12月31日）

（2） 應屆大學生專屬“留漳補貼”。對于應屆大學生，在我市連續繳存住房公積金滿6個月，發放留漳補貼200元。（截至2026年12月31日）

（3） 長期繳存補貼。每連續繳存滿12個月且未使用過公積金貸款的情況下，次月可獲得賬戶前十二個月日均余額0.5％的長期繳存補貼。（截至2027年11月27日）

（4） 臺胞貸款利息補貼。以靈活就業人員方式繳存住房公積金的臺胞申請住房公積金貼息貸款的，在貸款發放后可獲得5000元一次性貸款利息補貼。（截至2027年11月27日）

PART 04 保障性住房

01、公共租賃住房（以薌城區、龍文區為例）

公共租賃住房由政府主導投資建設，面向符合條件的城鎮住房、收入困難等特定群體，限定建設標準和租金水平。實行實物配租和貨幣補貼兩種保障方式。

租金標準：薌城區、龍文區目前為 5.2元～7元／㎡·月（不含家具家電和物業費），低保、低收入等特殊家庭按原標準收取或減免。

配租面積：單套以 40～50㎡為主，多層不超 60㎡，高層不超 66㎡，按家庭人口確定，超出部分按市場租金計租。

貨幣補貼標準：以薌城區為例，1人家庭補貼300元/月，2人家庭450元/月，3人家庭675元/月，4人及以上家庭900元/月。

申請條件：

（1） 家庭申請需指定主申請人，應滿足：主申請人有轄區城鎮常住戶口；家庭人均年收入不超上一年度漳州市城鎮居民人均可支配收入（53508 元）且總收入不超 2.5 倍（133770 元）；家庭人均財產不超 2 倍（107016 元）且總財產不超 3 倍（160524 元）；無房戶或人均住房面積低于 17㎡；未享受過住房優惠政策。

（2） 個人申請應滿足：有轄區城鎮常住戶口；年滿 30 周歲以上（部分特殊人員不受此限）；年收入不超過 53508 元；財產不超 1.5 倍（80262 元）；無房戶；未享受過住房優惠政策。

（3） 非轄區戶籍的個人或家庭申請應滿足：主申請人在轄區就業簽合同，繳社會保險滿足相應年限（龍文區有不同要求，漳臺胞有特定條件）；家庭或個人收入、財產符合對應標準；個人年滿 30 周歲以上，年收入和財產符合標準；在薌城區、龍文區無房；未享受過住房優惠政策。

申請方式：可通過閩政通、漳州通和公租房 APP 常態化申請。

注意事項：申請人及共同申請人不得有非住宅房產、機動車、注冊公司企業（龍文區對機動車有特定要求并納入財產核算，個體工商資產超標不得申請）；享受保障期間新增上述資產視為不符合條件；選定后不可再享受其他保障性住房。

02、保障性租賃住房

保障性租賃住房由政府給予政策支持，市場主體參與建設，面向城鎮無房居民特別是新市民、青年人，給予租金優惠。租金低于同地段同品質市場租金，由運營主體公布，如薌城區為 15 元～17 元／㎡·月（含家具家電和物業費）。單位整租，承租20 － 50戶且承租時限一年及以上，享上述租金92％優惠；承租50戶以上且承租時限一年及以上，享85％優惠。

配租面積：宿舍型按人均面積規劃，住宅型以小戶型為主，滿足新市民、青年人居住需求。

申請條件（以薌城區為例）：個人（家庭）申請需同時滿足：（1）主申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）申請人及共同申請人在薌城區、龍文區、高新區無房，不享受其他保障性住房、市直管公房實物配租。已婚申請人，共同申請人為配偶及未成年子女，本人及配偶均需符合條件，已滿18周歲的子女作為共同申請人也需符合條件。公租房輪候家庭需退出輪候資格，方可辦理入住備案及簽訂合同。已申請且符合租賃補貼條件的輪候家庭，退出輪候資格次月起，屬地住建部門停發補貼。

申請方式：可向屬地項目單位或企業申請；申請薌城區西湖悅居項目，可登錄小程序（https：／／wj.qq.com／s2／15034856／5c67／）申請。

03、配售型保障性住房（以薌城區渡頭新苑為例）

配售型住房是政府支持，限定條件面向住房困難群體出售的政策性住房。

售價標準：配售價格不超過同類地段保障性住房重置價或新建商住房近6個月成交均價7折，具體由運營主體調查后報屬地政府批準。渡頭新苑配售均價3858元／㎡，最低3450元／㎡，最高4580元／㎡，戶型有兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳。

申請條件：（1）申請人具薌城區、高新區城鎮戶籍，或在該地連續繳納社保滿6個月以上（應屆全日制大專及以上畢業生不受社保限制），個人申請人達到法定結婚年齡，家庭申請人具備完全民事行為能力；（2）申請家庭成員在市區（薌城、龍文、龍海、長泰、高新、臺商）無房或人均居住面積不足15㎡；（3）未享受本市住房優惠政策，未申請／享受政策性住房或已按規定退出。

不得申請情形：（1）在相關區域有房產轉讓行為未滿5年；（2）已享受本市住房優惠政策；（3）已申請或享受政策性住房未按規定退出；（4）被列入失信被執行人。

產權管理：（1）封閉管理，嚴禁上市交易、轉讓、出租、閑置；（2）滿5年或家庭變故需騰退，由運營主體回購，按原購價結合交付年限、維修資金余額確定回購價，裝修不補償。

產權管理：（1）封閉管理，嚴禁上市交易、轉讓、出租、閑置；（2）滿5年或家庭變故需騰退，由運營主體回購，按原購價結合交付年限、維修資金余額確定回購價，裝修不補償。

注意事項：（1）一個家庭只能購一套；（2）申請人父母、配偶父母作為共同申請人，視同已享受，不得再申請；未成年及成年未婚子女已享受，今后符合條件可單獨申請。 可再申請配售型保障性住房，離異家庭需離異滿2年方可申請。

提問&解答

Q1：發現市政公用設施損壞如何報修？

答：漳州市市政公用設施涵蓋道路、路燈、公交站臺、無障礙設施等類別。市民若發現上述設施出現故障或損壞，可通過以下三類渠道報修：最便捷的方式是直接撥打12345政務服務熱線，清晰說明設施所在位置與損壞情況，訴求將自動轉辦至漳州市住房和城鄉建設局或對應管養單位，相關業務部門、單位會在規定時限內處置并反饋結果；也可直接撥打市住建局值班電話0596-2933519。為提升處置效率，建議市民報修時盡可能提供準確的位置信息、設施類型、損壞程度，如有現場照片也可一并提供，以便維修人員快速定位問題、準備物料，縮短處置周期。

Q2：小區內樹木日常修剪需要辦理審批手續嗎？

答：不用。根據《福建省城市園林綠化管理條例》，居住小區、居住區內的樹木，由房地產產權單位或街道種植的，歸該產權單位或街道管理養護。日常修剪屬于管理養護范疇，房地產產權單位或街道無需辦理審批手續，修剪標準按照《福建省園林植物修剪技術規程》執行。

Q3：居民如何自查城建檔案？

答：目前漳州市已構建“線上為主、線下兜底”的城建檔案便民查詢體系。薌城、龍文兩區居民若需查詢名下住宅的工程檔案（含房屋竣工驗收證明、建筑竣工圖等材料），建議優先選擇線上渠道：登錄“漳州通APP”后，依次進入服務版塊、個人辦事欄目、住房保障分類，找到“城建檔案查檔”功能即可辦理。全程無需提交紙質產權證、身份證等材料，查詢結果將通過電子形式直接推送，真正實現“零材料、零跑腿”。

不便使用線上服務的居民，可攜帶本人身份證、不動產權證等材料，前往位于漳州市勝利東路33號丹霞華庭的漳州市城市更新中心城建檔案窗口辦理。窗口工作時間為工作日上午8:00—12:00，下午14:30—17:30（夏令時調整為15:00—18:00）。

來源：享聽漳州 王博

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