轉自：揚子晚報

“我只租一個月，憑什么簽一年的合同？”這是北京張女士（化名）和南京小李（化名）共同的疑問。他們明明向中介明確表示只需租一個月，卻在對方的“保證”下，簽下了一年的租房合同。結果，當住滿一個月準備走人時，二房東卻拿出合同說“按年租約定，押金不退”。近日，揚子晚報/紫牛新聞接到多起類似投訴，“月租”變“年簽”，押金打水漂。

想“月租”卻變成“年簽”， 女子遇“陷阱合同”難退押金

近日，北京的張女士向揚子晚報/紫牛新聞投訴稱，2026年4月，她通過南京富寓公寓管理有限公司租下南京市玄武區孝陵衛街99號樓六樓某室的一間房。張女士告訴記者，她在2026年2月就認識了這名中介，3月因工作延期需要短租，才再次找到該中介。中介通過微信向她說：“短租可以的，到時候押金該退多少退多少，只是你提前向我和房東說。”

張女士在微信交流中已經提前向中介說明月租的情況。

據張女士回憶，當時中介帶她看房時，明確知道她是月租需求，她也多次向中介強調自己是月租，時間為4月4日到5月4日。不過中介卻以公司規定要求簽一年合同，該中介向張女士解釋稱“公司都是這么運營的，住一個月搬走就行，我們再找人租進來，到時候押金退你”。

張女士因著急入住，最終以每月1900元的價格在某手機APP上簽了電子合同并支付一個月的押金，合同日期為2026年4月4日到2027年4月3日。然而，4月27日，二房東突然要求她續交下月租金。張女士表示不再續住，二房東卻以“合同為準”拒絕退還押金。

張女士表示，自己實際居住不到一個月，5月2日就提前搬離。其間，二房東在4月27日就以“未續交下月租金”為由，斷水斷電、遠程更改門鎖密碼。她多次聯系二房東，最終要來門鎖的臨時密碼，然后搬走，但1900元的押金沒有退。

張女士稱，她還曾與中介單獨補簽了一份月租合同，二房東也知情并認可，但最終仍以年租合同為準拒絕退款。“我們住進去之前，已經有租戶跟我們是一樣的結果，最終也沒有得到很好解決，我不希望再有人上當受騙。”因此，她還多次找到當地街道、信訪和公安部門，但都沒有解決問題。目前，張女士已回到北京，但仍希望通過媒體引起相關部門重視，不希望再有更多的租客被騙。

張女士所租的房子。

“包轉租”變失聯，合同憑空多出300元

繼北京讀者張女士向本報投訴后，在南京工作的小李也向記者講述了自己被“野中介”忽悠、簽下一年租房合同、最終押金難退的經過。小李告訴記者，他原本只想短租一個月，通過某租房平臺找到了一個中介，對方讓另一名中介“小任中介”帶他看房。

“我跟‘小任中介’說得很清楚，只住一個月。中介說沒問題，可以這樣簽，答應一個月內幫我轉租出去。”小李回憶，當時帶著看房的“小任中介”信誓旦旦地承諾：“百分之百給你轉租出去，都是這樣的，很好轉租的。”然而，就在小李把所有行李搬進房間之后，“小任中介”才亮出合同。小李一看傻了眼，合同簽的是一年。當時中介一再保證“一個月內肯定幫你轉租，讓你搬走”。小李頭腦一熱，最終簽下了這份一年期合同。小李告訴記者，當時看房時，“小任中介”口頭報價1900元。可到了簽合同的時候，合同上寫的卻是2000元，還多出50元的物業費和150元的管理費。

“我當場就問他，怎么憑空多了300元？”小李告訴記者，“小任中介”見狀改口稱，那200元服務費可以不交，再額外補貼他100元，并當場給了小李100元現金。“他不給我那100元，我根本就不會進來住。”小李說。可讓他沒想到的是，“小任中介”后面就失聯了，轉租承諾自然落空。當他后來聯系到最初某租房平臺上的原始中介時，對方卻說：“這是一個‘野中介’，沒有公司的。”

小李住滿一個月準備搬走時，二房東拿著合同拒絕退還押金。小李堅決認為二房東和中介一起騙取押金。他無奈地說：“按照合同來的話，我不占優勢，可實際上就是吃了個啞巴虧。自己頭腦一熱就簽了字，還是因為自己不小心。”

小李已經聯系不上租給自己房子的“小任中介”。

多方推責、部門難打通，律師支招如何維權

針對張女士遇到的情況，記者聯系到南京富寓公寓管理有限公司的馬先生，他告訴記者：“南京市租房都是按年簽的，可以給他轉租的。但最后可能時間有點緊，沒轉租出去，押金肯定就退不了。”隨后，馬先生表示自己正在開會，會先了解一下這套房子的具體情況。

記者也聯系到張女士和小李所租房子的二房東，對方表示自己事先并不知道租戶是短租，“中介沒跟我說是短租，我以為就是長租，這是中介的問題。”至于押金能否退還，對方解釋稱：“因為我給過中介費了，如果說我再往外出租，我還要再重新再給一次中介費。”

針對此事，記者多次致電玄武區住房保障和房產局房產科，但電話始終無人接聽。玄武區市場監督管理局工作人員則建議記者通過南京市12345熱線反映情況。隨后，記者致電12345熱線反映了相關事宜，對方回應稱已作記錄，將交由相關部門核實處理并予以反饋。

江蘇億誠律師事務所葛棟律師表示，這種情況主要是面對大部分房東不愿意進行短租的情況，部分小中介為了謀取中介費用，對承租方進行誘導、欺詐，讓其與房東簽訂長期租賃合同，導致后續承租方會面臨出租方違約金的情形。他認為，租戶首先應當固定證據。如后續未與中介達成協商，則可以至南京市住建局或房產租賃監管處投訴中介誘導簽約、虛假承諾、違規長租短租、未備案經紀機構。或至市場監管局投訴欺詐消費者、霸王條款、虛假宣傳，如仍無法達成目的，可以訴諸司法途徑，至法院進行起訴。本案重點需要掌握中介承諾的相關證據，如缺少對應材料則對租客不利。租客租房務必謹慎審慎，明確自身租期需求，切勿輕信中介口頭忽悠，不要被“公司規定、幫忙轉租、到期退押金”等話術誘導，違心簽訂遠超自身需求的長期租賃合同。同時洽談、簽約、溝通全程務必留存聊天記錄、錄音、合同、轉賬、房屋現狀照片等完整證據，遇事留證，是日后維權、投訴、起訴的根本保障。

揚子晚報/紫牛新聞記者 閆春旭

校對 胡妍璐