北京
當外界還在爭論富人會不會逃離紐約時，曼哈頓的豪宅市場已經給出了答案。
紐約市長佐赫蘭·曼達尼與億萬富翁肯·格里芬關于"第二居所稅"的交鋒尚未落幕，但最新成交數據卻揭示了一個相反的趨勢——即便稅負陰云籠罩，頂級買家仍在用真金白銀押注這座城市。
據紐約房產公司Oshan發布的 luxury market report，5月4日至10日一周內，價值400萬美元以上的公寓簽約量達36套，較前一周增加7套，較兩周前增加2套。其中10套成交價超過1000萬美元，20套達到或超過500萬美元——這正是紐約市擬議中"第二居所稅"的起征門檻。與去年同期相比，千萬美元以上成交從8套增至10套，漲幅25%。
把時間線拉長，趨勢更為明顯：4月13日至5月10日期間，千萬美元以上豪宅成交總計37套，去年同期僅為24套，同比激增54%。整體 luxury home 銷售從2025年4月至2026年同期上漲20%。
需要厘清的是，若這些房產并非買家的第二（或第三、第四）居所，則不受擬議稅種影響。該稅針對的是非居民持有的、大部分時間空置的房產——恰如佛羅里達州居民格里芬在紐約的物業組合。這位對沖基金經理擁有包括2.38億美元頂層公寓在內的多處紐約資產，正是曼達尼在 viral Tax Day video 中點名批評的對象。據估算，該稅種每年可為紐約市創造5億美元收入。
但數據本身已構成對"征稅嚇跑富人"論調的反駁。當然，這并不意味著富豪們保持沉默。身家據報約500億美元的格里芬尚未揚言撤離，但已明確表示將把更多注意力轉向邁阿密——其公司Citadel總部所在地。Citadel首席運營官杰拉爾德·比森亦暗示，可能重新考慮對公園大道350號塔樓的重建計劃，該項目據稱將創造數千就業崗位、涉及60億美元支出。
豪宅市場的熱度與政治層面的張力，正在形成微妙的對沖。一方面，成交數字證明紐約對頂級買家的吸引力并未衰減；另一方面，格里芬們的公開表態又顯示，政策風險已切實進入資本配置的計算公式。比森關于"重新思考"的措辭，與其說是即時威脅，不如說是為未來談判預留的籌碼。
這場博弈的關鍵在于：當"離開"成為可選項時，什么因素最終左右決策？對于格里芬而言，邁阿密的稅收優勢與紐約的金融生態之間，顯然尚未形成非此即彼的替代關系。否則，2.38億美元的頂層公寓便不會仍在其資產組合中。
Oshan的數據覆蓋周期有限，卻恰好捕捉了政策不確定性最高的時刻。買家在此期間仍選擇簽約，至少說明兩種可能性：其一，他們對稅法的最終形態持樂觀預期；其二，紐約房產的稀缺性與增值潛力，已內化為足以對沖政策風險的定價因子。
曼達尼的提案尚處早期階段，距離落地仍有漫長立法程序。而格里芬的邁阿密擴張與紐約保留項目，本質上是一種對沖策略——既回應政治壓力，又不放棄核心利益。豪宅市場的持續活躍，或許正反映了類似邏輯的廣泛存在：口頭抗議與實際行動之間，往往存在可觀的彈性空間。
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