廣東
繼4月11日，上海二手房當日成交刷新5年紀錄之后差不多一個月后，上海二手房單日成交量再刷新高。
5月10日，上海二手房（含商業）單日網簽1664套，超過了4月11日的1632套，再破五年紀錄！
進入2026年以來，尤其是從3月份起，上海樓市持續火爆。
2月底，上海出臺了“滬七條”樓市新政，放寬了非上海戶籍的購房門檻。在“滬七條”的催化下，也算是點燃了今年上海樓市的行情。自此之后上海樓市一路走高，行情維持“高熱”的態勢。
在“滬七條”的加持下，3月份上海樓市直接“爆量”，二手房成交了3.12萬套，環比上個月增加了37%，同比去年同期增加了2.3%（去年一季度上海也是有比較火爆的“小陽春”行情），創下了近10年來的第二高位。
進入4月份后，上海樓市繼續一路“開掛”，二手房成交了2.87萬套，同比去年同期增加了2.3%（結合3月份的數據，今年這波“小陽春”要好于去年的）。環比上月略有下降，一是受到清明節假期的影響，二是3月份的成交了爆的太猛了。不過4月份二手房市場一個很大的亮點就是4月11日，單日成交了1632套，刷新五年紀錄。
4月底，深圳、廣州、天津、武漢等城市出臺了樓市新政，上海由于2月份剛出了“滬七條”，也不可能這么密集出臺樓市新政了。即便是在沒有新的支持措施的催化下，上海樓市在五一期間表現仍然不俗。
五一期間，上海新房成交3.39萬㎡，同比增加了14%，二手房成交1390套，同比增加了16%。即便沒有樓市新政的加持，依然表現火熱。
雖然說上海樓市的成交量確實不錯，那房價表現如何？
上海房價表現也是相對比較亮眼的。據3月份70城房價變動數據，上海新房及二手房價的價格環比分別上漲了0.3%和0.4%，雖然一線城市房價在3月份環比都上漲了，但上海漲幅算大的。更特別之處在于上海相較于其他一線城市，其新房房價同比早就實現了上漲，而今年3月份其新房房價同比上漲了3.7%。
為何上海樓市會持續“爆量”，上海樓市會反轉嗎？
其次，隨著這幾年樓市的調整，之前樓市積累的風險已經釋放得差不多了，尤其是大城市的樓市。因為大城市的樓市幾乎不存在絕對的供不應求。大城市不管是在經濟、產業、配套等方面相較于中小城市都具有壓倒式的優勢，就能夠吸引人口的流入，這就會導致一些大城市的人口會繼續增長，或是保持高密度的人口狀態。
人口上來了，自然就會有更多的住房需求。但大城市的城市邊界也不可能去限制擴大，用于建設房子的土地也是有限的，住房市場基本上不會呈現出絕對供大于求。只是說中心城區和核心區域會更吸引人，供求會更加緊張一些，房價也會漲得更快。
所以說，進入2026年后，上海樓市的持續爆量也是很正常。
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