北京
01 總部大樓低價起拍
5月14日，西安市高新區太白南路坤元SOHO 1號辦公樓出現在司法拍賣平臺 。這棟物業總建筑面積約2.46萬平方米，是 西安建工集團及多家子公司的核心辦公地 ，其中2至24層為自用，一層由民生銀行承租， 實際上就是西安建工的總部大樓 。
拍賣公告顯示， 該物業評估總價3億元，起拍價約2億元，折算單價約8717元/平方米 。
更值得關注的是圍繞物業租賃權的操作。早在2022年，西安建工曾簽訂一份為期三年的租賃合同，租期本應于2025年底結束。 但在知悉債權人啟動司法查封和資產處置程序后，企業將租期大幅延長至2042年5月31日，期限長達近20年。 與此同時，租金從最初約定的每月每平方米79元，下調至每月每平方米54至56元，明顯低于正常市場水平。
法律界普遍認為，雖然“買賣不破租賃”是保障承租人權益的一般規則，但此類明顯以規避資產處置、損害債權人利益為目的的長期低價租賃安排，其法律效力存在重大瑕疵，有較大概率被司法機關認定為無效。若后續拍賣成交，新產權人可依法主張原租賃合同無效，屆時西安建工及其子公司可能面臨立即搬離總部辦公場地的風險，日常經營將受到直接沖擊。
02 “雙特級”企業身陷債務危機
西安建工是西北地區唯一一家市屬大型國有“雙特級”資質建筑企業集團 ，2009年由西安市建筑工程總公司、西安市城市建設開發總公司和西安市建筑設計研究院合并組建。2017年，綠地控股作為戰略投資者，以10.7億元現金增資，取得66%股權，完成混合所有制改革。截至2024年3月，公司注冊資本4.41億元，股權結構為綠地大基建集團持股51%、西安市國資委持股34%、西安合思合行持股15%，由于綠地控股無實際控制人，西安建工亦無實際控制人。
然而，這家地方龍頭建工企業已深陷債務泥潭。根據西安建工此前公告，截至2025年11月，公司已到期未支付的債務本金合計30.71億元。因違反財產報告制度、拒不履行生效法律文書確定義務等，公司及子公司被多地法院列為失信被執行人，涉及案件58起。企業表示正協調各方籌措資金，并已成立由15家金融機構債權人參與的金融債委會。從披露的債務情況看，交通銀行、興業銀行為最大單一債權人，東方資產也有4850萬元債權在其中。2024年8月，西安建工未能按期兌付“21西安建工MTN001”本息2.63億元，正式觸發違約。
03 綠地與恒大拖累
西安建工的迅速擴張與跌落，均與承接大型房企項目密切相關?；旄闹?，隨著綠地入主，西安建工業績快速增長，營收從2016年的87.29億元，到2017年突破百億，2020年超過400億元，凈利潤也一度超過10億元。但伴隨而來的是不斷累積的應收賬款。
公開信息顯示，僅綠地集團項目方面，截至2023年年中，西安建工在手合同額96.61億元，已完工金額72.47億元，未回款金額達23.48億元。此外，公司還承接了13個恒大集團項目，合同額合計43.04億元，已計提壞賬或減值準備4.34億元。另外，截至2021年3月，西安建工有5個主要在建商品住宅項目為混改后簽訂，合作方多為民營房企，平均回款率僅57%。
受房地產行業下行、調控政策疊加影響，大量應收賬款遲遲難以回收，企業流動性持續緊張。在綠地與恒大兩大房企項目回款的雙重拖累下，西安建工資金鏈最終斷裂，經營陷入困境。
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