1

是不是以為2026年，全國的拆遷造富浪潮早就停歇了？

5月中旬，廣州荔灣政府發(fā)布的最新征收公告，涉及14萬方的坑口羅沖村大范圍村民私宅。

一紙公告，讓整個村的村民實現了階級躍遷。

我們來看下坑口羅沖村的拆遷賠償方案，真的會讓打工的牛馬們感到深深的沉默。

光是房屋賠償的單價就超4萬元，再合計上臨時安置費、貨幣補償、各種獎勵， 總賠償的價值大約在5.6萬/㎡。

這是什么水平？

賠償水平超過周邊二手房價格的兩倍！

整個荔灣區(qū)二手房平臺上顯示的掛牌均價是2.6萬/㎡。本次征遷小區(qū)周邊的社區(qū)，如康乃馨苑、廣船鶴園、華麗苑等二手房的掛牌價在2.1-3萬/㎡。

毫不夸張地講， 坑口羅沖村的村民們憑著這次拆遷，身家翻倍了！

賠償水平超過當地的新房價格！

荔灣區(qū)周邊的新房單價在4-5萬/㎡左右波動。如萬科理想花地·傲璟單價5萬/㎡、聚龍灣單價4.3萬/㎡、保利和頌單價4.3萬/㎡…

也就是說， 村民們拿著拆遷款，可以在更好的地段買到更大面積的商品房！

咱們再來看看另外的一線城市。

上海早在2025年就開始了大規(guī)模的拆遷。

2025年，上海13個區(qū)“征地和拆遷補充支出”合計總額約1341.79億（寶山區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)未公布），同比去年的預算增幅超20%。

光是整個徐匯的拆遷預算金額就高達430.2億。

其中，徐匯的斜土路板塊的東安新村的實際動遷價格網傳接近15萬/方，有一位房東憑借著9套房拿到了8200萬的天價拆遷款…

驚人的拆遷動作讓周邊的老破小都漲價了。

以日暉二村為例，2023年日暉二村成交房源單價約為6.6萬/方，結果2025年日暉二村出現了一套10萬/方的成交房源，一連出了好幾套。

不知道這些消息有沒有打破你的認知？

主流的論調里，目前的各個城市都在進行城市更新，拆遷早就成了過去式，但是我們告訴你拆遷仍然是城市發(fā)展的主要動力之一！

上至一線城市，下至二線城市，縣城農村都在搞拆遷。

2

廣州和上海的「造富」級拆遷屬于頂級城市的盛宴。

正如廣州荔灣的坑口，上海的斜土路板塊之所以能有高價賠償的拆遷，是因為這一片的規(guī)劃即將拔高這片區(qū)域的上限。

廣州荔灣坑口屬于白鵝潭商務核心區(qū)的外溢區(qū)域。

白鵝潭是廣州西部的主引擎，目前已運營軌道交通5條，在建3條，規(guī)劃5條，匯聚廣州首座萬象城、聚龍灣太古里等重磅商業(yè)。

光看這配置，就知道這片區(qū)域的土地含金量有多高。隨著坑口被拆遷整合，未來成片開發(fā)后的土地能賣出更高的價格。

上海斜土路板塊，是未來的CBD。

這里出讓了一宗523億的超級地王，涵蓋了辦公樓、科研、商業(yè)用地、住宅等各種業(yè)態(tài)。未來的這里是20萬/方的商品房，摩登時尚的甲級寫字樓，時尚高奢的商場。

由此，連帶著拆遷的小區(qū)身家也水漲船高。

大多數城市正在持續(xù)進行「居住升級」型拆遷。

一類是具代表性的就是杭州浙工新村的原拆原建。

浙工新村原本是浙工大教職工宿舍，通過原拆原建的政策把原來13幢多層住宅改造成了7幢11層的小高層，業(yè)主們的房子面積變大了（每戶約增加20方），房價也漲了。

原本的浙工新村與隔壁的朝暉六區(qū)同為老破小，掛牌單價在2.8萬/㎡。

如今重建后的浙工新村房價重新站到了4字頭。

一類是房票安置類的拆遷。

大體流程就是拆遷后給你一張能抵房款的房票，假設你拆遷該賠300萬，那就給你一張面額300萬的房票，憑借這張房票你在買新房時就能抵扣300萬房款。

根據不完全統(tǒng)計，房票安置制度已經在全國超90個城市地區(qū)落地，基本屬于當前最主流的拆遷形式。

縣級城市和農村區(qū)域正在進行「合村并鎮(zhèn)」型拆遷。

和大家說一個老黃老家目前正在經歷的拆遷情況。

近三年來，老黃的老家都在經歷一場不間斷的大規(guī)模拆遷，拆遷的往往是相對偏遠的村落，賠償的形式也很簡單，分為兩部分：

一部分是房屋建設的估值，會折算成一筆拆遷費用。

一部分就是宅基地，政府會把幾個村子整合在一片統(tǒng)一規(guī)劃的居住區(qū)，讓拆遷戶在居住區(qū)里抽簽選取新的宅基地。

拆遷戶會拿著賠償去重新建一棟房子。

通常而言，所賠償的拆遷款建完房子后也就所剩無幾了。 這樣形式的拆遷基本只能改善生活居住條件，很難致富。

3

事實上，近些年來的拆遷從來沒有停過，未來也不會停止。

咱們很容易就能找到許多城市關于拆遷的新消息——

2026年，杭州高達4300多公頃（超6.5萬畝）的土地要進行征遷，遍布杭州8個行政區(qū)；

南京江北地區(qū)規(guī)模最大的城中村之一津浦新村，常住人口約3200人，今年也正式展開拆遷的進度條；

鄭州今年全年城市更新投資目標已突破1500億元，重點推進7大城中村拆除新建續(xù)建項目，覆蓋多個核心區(qū)域，包括航空港區(qū)濱南新居、高新區(qū)趙村、中原區(qū)趙坡、金水區(qū)陳砦、二七區(qū)荊寨紅花寺、管城區(qū)姚莊郎莊以及惠濟區(qū)古滎；

成都天府新區(qū)推出的華陽老城更新項目，整體規(guī)劃面積達到8595畝，北至錦江沿岸，南抵牧華路，西臨錦江與益州大道，東接天府大道，幾乎將華陽傳統(tǒng)核心城區(qū)盡數納入，規(guī)模堪稱區(qū)域內少有。

就連老黃老家一個小縣城，近幾年都完成了上千公頃的征遷規(guī)模。

就像無法拒絕土地財政一樣，拆遷也很難拒絕。

1. 一線城市需要通過拆遷實現土地資源的優(yōu)化。

通過把低效利用的土地如城中村、廠房的挪騰，就可以連片規(guī)劃，引入商業(yè)中心，建設高級的寫字樓、市政公園，如此一來既能提高稅收，又能出讓更有溢價的土地。

2. 老舊小區(qū)的業(yè)主需要拆遷來提升居住環(huán)境。

據統(tǒng)計，全國房齡超30年的老舊小區(qū)約16萬個，諸多小區(qū)面臨著線路管道老化、沒有電梯、停車擁擠、甚至是墻體開裂、地基沉降等問題。

拆遷對于這些小區(qū)而言，就是增進民生福祉。

3. 城鄉(xiāng)的經濟流動，更需要拆遷帶動上下游產業(yè)。

正如老黃老家的拆遷，每家每戶都在修建新房，搞裝修，買家電，合計下來每個家庭要花近百萬的費用。

與此 同時， 合村并鎮(zhèn)帶的人口聚居效應讓當地出現了許多飯店、夜宵攤、超市、臺球廳，一片欣欣向榮。

可見，拆遷在促進經濟循環(huán)、帶動相關產業(yè)發(fā)展方面，確實能起到明顯作用。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

轉載請注明來源及作者 侵權必究