二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積163.79萬平方米，環比減少27.73%。一線城市成交量較上周有不同程度下滑，北京、廣州跌幅明顯，分別環比減少41.13%和35.27%。其他城市中，僅2座城市成交量環比增加，大連微漲，莆田漲幅較大，為35.86%；12座城市成交量環比減少，武漢跌幅居首，減少57.58%，其次煙臺、青島跌幅超過四成，東莞、嘉興跌幅在三成以上。5座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增長77.48%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，武漢減少49.70%，跌幅居首。

從成交量看，本周上海領先其他城市，為24.39萬平方米，其次成都17.47萬平方米，杭州、武漢等5座城市在10.6-13.2萬平方米之間，其他城市在8.5萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積305.4萬平方米，環比減少77.1%。其中經營性土地減少37.3%，非經營性土地減少83.6%。供應總建筑面積646.6萬平方米，環比減少70.7%。

本周二十座城市土地總成交面積225.1萬平方米，環比增加2.5%。其中經營性土地減少56.1%，非經營性土地增加36.8%。成交總建筑面積547.7萬平方米，環比增加19.6%。

本周二十座城市土地總成交金額226.3億元，環比減少19.5%。其中經營性用地205.7億元，環比減少23.6%；非經營性用地20.6億元，環比增加69.5%。成交樓面均價4132元/平方米，環比下降32.7%，成交土地均價10058元/平方米，環比下降21.5%。

政策關注

國務院印發《加快農業農村現代化“十五五”規劃》的通知，明確“十五五”時期加快農業農村現代化思路目標、重點任務和政策措施。其中提出，發展縣域富民產業，因地制宜培育農業強縣、工業大縣、旅游名縣，推動興業、強縣、富民一體發展。促進城鄉要素雙向流動，構建城鄉統一的建設用地市場。依法維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，探索建立自愿有償退出的辦法。穩步提高農民工參加城鎮職工社會保險比例，推動更多城市將符合條件的未落戶常住人口納入公租房保障范圍。加強農村宅基地規范管理。節約集約利用農村集體經營性建設用地，有序推進入市改革。依法盤活用好閑置土地和房屋，分類保障鄉村發展用地。深化集體林權、農墾、供銷社等改革。

湖南發布?《關于做好房票安置有關工作的通知》，鼓勵推行“電子房票”模式。加快建立“房源超市”，按照自愿申報、公開透明、合法合規、應進盡進的原則，各地將無抵押查封、配套設施完善的現房或已達到竣工條件的準現房納入“房源超市”，并提供房產展銷、洽談簽約、交易辦證、房票結算等配套服務。各地建立規范公平的房源議價機制，合理確定房源價格，原則上不得高于樓盤最近一年網簽銷售均價。如允許房票轉讓，則應結合風險防控合理限制轉讓次數。房票使用時間原則上應于房票開具后?6個月內?使用。

內蒙古印發措施促進民營建筑業企業持續健康發展，提出：支持民營建筑業企業承攬業務。減輕生產經營負擔，對管理規范、信用良好、未列入“內蒙古自治區拖欠農牧民工工資失信聯合懲戒對象名單”的民營建筑業企業，探索實行“一盟市一賬戶多項目，全盟市通用”的農牧民工工資專用賬戶管理模式。總包單位有2個及以上工程建設項目的，可開立新的專用賬戶，也可在已有專用賬戶下按項目分別管理。國有投資工程應當將過程結算列入招投標和合同簽訂內容。在科技創新、金融支持、人才培育等方面發力，支持企業創建“三化”示范基地；搭建校企合作平臺，推廣“先使用后付費”科研成果轉化；鼓勵企業建立培訓基地、申報“工匠學院”等。

鄭州開通預提住房公積金支付存量住房購房款業務，自2026年6月2日起施行，暫定執行期1年。適用范圍為鄭州市市內八區購買存量住房的公積金繳存職工。在提取額度方面，全款購房的，公積金合計提取金額不得超過扣除個人自籌資金后的剩余購房款；貸款購房的，提取金額不超過扣除自籌資金后的剩余首付款，杜絕超額提取情況。

廣州南沙區發布推動房地產市場高質量發展實施意見，提出十項舉措：擴容提質“以舊換新”，提振住房消費市場；加大保障性住房收儲，合理盤活存量住房；積極推行現房銷售，穩定市場購房預期；持續深化購房入學，落實住房與教育銜接；優化市場供需結構，多措并舉盤活存量資產；全面建設“好房子”，提質升級物業服務；落實“15分鐘生活圈”，打造宜居幸福社區；市場化解決安置需求，多元籌措安置房；集成一站式政務指引，提升便民利企效能；健全市場監管機制，堅決守住風險底線。

要聞關注

金融監管總局：加快制定與房地產發展新模式相適應的融資制度

金融監管總局召開會議強調，要切實增強防范化解金融風險的責任感緊迫感。穩妥推進地方中小金融機構風險化解，堅決守住不“爆雷”底線。進一步發揮“保交房”白名單制度作用，加快制定與房地產發展新模式相適應的融資制度。積極配合做好地方政府債務風險化解，支持融資平臺退出轉型。充分發揮部際聯席會議綜合平臺作用，以總體戰為抓手，持續提升防非打非綜合治理、系統治理效能。嚴密防范外部沖擊風險，持續完善應急預案。

廣州南沙與深圳寶安擬啟動住房公積金異地使用

廣州南沙區政府與寶安區政府簽署戰略合作框架協議，將在多個領域推進全面合作，打造大灣區協同發展新典范。基礎設施方面，雙方將共同推動多種交通方式互達互通，打造低空空中交通走廊，并以深中通道為核心，優化跨市公交與自駕通勤服務，進一步拉近“半小時生活圈”。此外，依托南沙港和深圳寶安國際機場，兩地協同推動海空聯運發展。例如，探索設置前置倉、探索“國際退貨海運+綜保區合包+空運復出口”跨境電商物流新模式等。在民生領域，兩地將在優質教育資源共享、跨區域醫療協作、社保權益互認互通、住房公積金異地使用等方面先行先試。

一線城市商品住宅成交走勢

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