北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

2002年的北京春季房展會(huì)，今天再看已恍如隔世。當(dāng)年的房?jī)r(jià)在今天看來(lái)很便宜，但在當(dāng)時(shí)仍然是非常貴。雖然2001年的中國(guó)已經(jīng)入世，但效果還沒(méi)顯現(xiàn)，而東亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾還沒(méi)過(guò)去，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)房子可難賣了。

之所以那幾年出現(xiàn)了各種的房地產(chǎn)商戰(zhàn)小說(shuō)，就是因?yàn)楦骷议_(kāi)發(fā)商真的是明爭(zhēng)暗斗，甚至是東三環(huán)能和西三環(huán)的打價(jià)格戰(zhàn)，今天聽(tīng)來(lái)都是笑話。

但為什么這么卷呢？就因?yàn)槭袌?chǎng)小唄，百姓們的錢還不多，有點(diǎn)兒錢的也都去買經(jīng)濟(jì)適用房了，甚至很多高收入的也去占經(jīng)適房的便宜，所以商品房開(kāi)發(fā)商只能互相傷害了。

每年的房展會(huì)上都上演全武行，都是因?yàn)閾尶蛻粢l(fā)的，有時(shí)候甚至打的稀里糊涂的，都不知道因?yàn)槭裁?跟誰(shuí)打的？

當(dāng)年我們公司的也打，甚至都有說(shuō)法，如果誰(shuí)的男員工不為了搶客戶打架，女員工不為了賣房而那什么，那就說(shuō)明營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)不力，忽悠的不夠格。

但當(dāng)年都很講武德，打完了就散，極少有躺地下報(bào)警的，畢竟主要工作是搶客戶掙錢。有一年我看著個(gè)小伙子鼻子還流血呢，那都手里不停的發(fā)小廣告，只能感慨這敬業(yè)精神吧，掙錢不要命了。

看看這照片，塔樓沙盤(pán)那張認(rèn)的出是哪個(gè)小區(qū)嗎？西南四環(huán)科豐橋的怡?；▓@唄，當(dāng)年的明星項(xiàng)目，北京第一個(gè)超級(jí)普宅大盤(pán)+北京第二個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)（第一個(gè)是昌平王府花園）+連續(xù)N年北京物業(yè)服務(wù)第一+自建配套最全的小區(qū)。天通苑和回龍觀等大盤(pán)的配套規(guī)劃，全都借鑒了怡海花園。

然后是這望京悅城，在的人們很多都不知道這是哪兒了吧？換名字了。但就看便宜不便宜吧，單價(jià)4380一平，首付6萬(wàn)。

你別嫌便宜，下邊還有首付4.2萬(wàn)的呢。這大概率是管莊的京通苑，當(dāng)年北京最便宜的外銷公寓，Solgan是“外銷房的品質(zhì)，內(nèi)銷房的價(jià)格”，相當(dāng)于“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”吧。京通苑是個(gè)挺特殊的項(xiàng)目，曾經(jīng)惹出了挺大的風(fēng)波，否則也不會(huì)改了好幾次名字。

漪瀾鑫筑，懷柔啊，跑到國(guó)貿(mào)參加展會(huì)容易嗎？反正當(dāng)年我是挺心疼這些同行的，都是沒(méi)辦法。但我也想不太通，有幾個(gè)能從國(guó)貿(mào)跟著去懷柔看房的？這要是沒(méi)買的話，還管送回來(lái)嗎？

再看發(fā)DM的這女孩兒，不少地產(chǎn)老泡兒們應(yīng)該眼熟吧？應(yīng)該就是這個(gè)女人，僅僅五年后就已經(jīng)是霸道女高管了，以敢漲價(jià)而聞名一時(shí)。那個(gè)年代的開(kāi)發(fā)商，女的當(dāng)男的使，男的當(dāng)牲口使，牲口則當(dāng)榜樣吉祥物給丫掛墻上。

2002年，樓市的慘狀不堪回首啊，那年房展會(huì)之后有個(gè)電視節(jié)目采訪協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，讓他評(píng)價(jià)一下買房人。這領(lǐng)導(dǎo)大人想了半天才蹦出倆字“成熟！”不知?jiǎng)e人怎么想，反正我看著電視是哭笑不得。扯淡的成熟，不就是挑三揀四的不掏錢嗎？

這世界就是一個(gè)個(gè)的輪回吧，2002年的慘淡歷歷在目，我們?cè)谀纤沫h(huán)的房?jī)r(jià)竟然跌回了1997年，才2750一平，這都賣不掉，后來(lái)剩幾十套房都塞給施工方抵賬了。結(jié)果2005年后房?jī)r(jià)暴漲，這包工頭兒立馬就奧拓?fù)Q奧迪了……

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