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郡外本部唯一新房+負公攤小戶型,江悅和鳴,長沙頂配教育紅盤!

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在長沙,能同時擁有頂級名校本部、一線江景、主城核心、新規高得房小戶型的樓盤,幾乎絕跡。而夢想越秀?江悅和鳴,作為長郡外國語本部唯一在售新房,落子省府南湘江岸,以三面江景 + 新規負公攤小戶型 + 雙國企保障,成為 2026 年長沙樓市 “教育 + 江景 + 高性價比” 的終極答案。

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一、長郡外國語本部唯一新房,確定性學區,終結派位焦慮

長沙買房,教育永遠是第一考量;而本部學區 + 配套入讀 + 新房,更是金字塔尖的稀缺資源。江悅和鳴,是目前長沙唯一能確定性入讀長郡外國語實驗中學本部的在售新房,沒有之一。

長郡外國語本部有多強?作為天心區全力打造的公辦頂流名校,2025 年中考四大率約 26%、普高率 95%,穩居長沙公辦初中第一梯隊,師資由本部直管,200 + 名優特教師、60 + 骨干名師坐鎮,教學質量與口碑雙高。



更關鍵的是,江悅和鳴與郡外本部一路之隔,步行約 5 分鐘到校,真正實現目送式教育。社區還配套長郡外國語第一附屬小學,一墻之隔,九年一貫制公辦頂配,憑購房合同直入,不搖號、不派位、不看政策臉色,12 年教育鏈一步到位,徹底終結家長學區焦慮。

二、三面江景主城芯,400 米江岸 + 800 米江面,稀缺不可再生

主城芯 + 一線江景,向來是豪宅專屬;而江悅和鳴,打破 “江景 = 大平層” 的刻板印象,在省府南核芯,帶來三面瞰江的稀缺小戶型,讓普通家庭也能坐擁湘江天際線。

項目距湘江僅約400 米,坐擁400 米超長江岸線 + 約 800 米寬江面,5 樓以上戶戶瞰江,西、北、東三面無遮擋江景,推窗即攬湘江浩瀚,清晨看江面薄霧升騰,傍晚賞落日染金江面,日常呼吸皆是江風與負氧離子,把江景變成生活日常。



地處省府南核芯,更是黑石鋪城市更新(總投資 316 億)首發項目,享受城市級政策紅利;周邊德思勤、洋湖、友阿三大商圈環伺,湘府路、天心大道等主干道交織,快速通達五一廣場、長沙南站,出則繁華,入則靜謐,地段價值無可復制。

三、新規負公攤小戶型,104-118㎡得房率 105%-115%,剛需享改善

長沙新規下,高得房率已成稀缺;江悅和鳴收官加推104-118㎡新規小戶型,以105%-115% 超高得房率、負公攤設計,顛覆市場認知,小面積做出大空間,剛需預算享受改善品質。

104㎡三房兩衛:三開間朝南,6.8 米南向寬景陽臺,主臥約 26㎡奢闊套間,實得空間媲美傳統 120㎡戶型,南北通透、全明采光,剛需上車無壓力。



117-118㎡四房兩衛:經典四葉草布局,無過道浪費,四開間朝南 + 雙陽臺,次臥均超 10㎡,適配二胎家庭或三代同堂,功能性與舒適度拉滿。





全系兩梯兩戶純板樓,南北通透、私密性強;通過飄窗全贈、陽臺半贈等設計,最高白賺一間房,空間利用率遠超同類樓盤。更難得的是,作為郡外本部唯一小戶型新房,總價更低、流通性更強,首付約 24 萬起,輕松入主主城教育江景房。

四、雙國企護航,實景交付,品質與兌現力雙保障

江悅和鳴由夢想置業 + 越秀地產雙國企聯袂開發,資金實力雄厚,2025 年 6 月已實景交付,社區品質、園林景觀、物業服務全部落地,看得見的品質,摸得著的幸福,徹底規避爛尾、延期風險。



社區規劃 15 棟住宅、3 棟商業、1 棟幼兒園,2.85 低容積率、高綠化率,打造全齡景觀園林,兒童游樂區、老年活動區、陽光草坪一應俱全,滿足不同年齡段居住需求,營造溫馨和諧的社區氛圍。

結語:主城芯?郡外本部?三面江景?負公攤小戶,錯過再無

江悅和鳴,集長郡外國語本部唯一新房、三面江景主城芯、新規負公攤小戶型、雙國企實景交付四大硬核價值于一身,每一點都精準擊中長沙家庭 “教育 + 江景 + 高性價比” 的核心需求。北有八方小區,南有江悅和鳴。2026 年長沙買房,無需再取舍 ——選江悅和鳴,就是選名校未來、江景生活、高性價比與穩穩的幸福

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