廣東
今天上午國家統計局的數據出來了，4月一線城市二手房環比漲了0.4%，上海以0.7%的漲幅領跑全國，北京漲0.4%，廣深各漲0.2%和0.3%。數據上看，確實漲了。
但另一邊，同比——也就是和去年同月比，一線城市二手房價整體跌了6.8%，深圳跌6.5%，北京跌了7.4%，廣州更是跌了7.9%。
環比漲、同比跌。說白了，跌了大半年之后剛剛剎住車，不是真的漲上去了。
深圳五一前"脫光"，但只有豪宅在狂歡
4月29日，深圳大幅松綁限購：憑居住證無社保就能在福田、南山、寶安核心區買房。政策一出，核心區豪宅確實被外地客搶瘋了，但大部分區域二手房反應平平——新政后入市的多數還是剛需客，成交集中在500萬以下的房源。
豪宅熱≠普宅熱，有錢人進場不代表普通人要跟風。
再看香港。"撤辣"加引進內地人才，確實把樓市推起來了。普通話拼音買家在一二手市場的交易金額占比已超過30%，今年房價預期還能漲5%到10%。但這個邏輯能直接套到北上深嗎？不要偷換概念。香港全年新開工住宅才八九千套，供需差擺在那里。北京上海盤子大得多，稀缺性遠沒那么高。
那么，問題來了，北上深會跟進全面放開嗎？
業內現在分歧不小。任澤平認為北上深三年內可能全域放開限購，也有分析師說短期內看不到全面放開的可能。
上半年數據沒徹底惡化，接下來半年內很難看到北京上海"脫光"，5到6月的博弈期才是關鍵。
這個判斷相對理性。但有一點必須說清楚：房價止跌回穩，不是讓你閉眼沖進去。二手房同比還在跌7%以上，遠沒到"反彈"的火候。政策松綁后，熱點區域會有一波熱度，但能持續多久、范圍多大，全是問號。
別被"外地客搶房"帶節奏——你的剛需和他們的投資，根本不是一個劇本。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
