中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二線城市和三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

建設(shè)中的商品房樓盤。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

新房市場(chǎng)率先修復(fù)

4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

在同比方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市表現(xiàn)最為積極，保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比上漲或持平態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為本輪樓市“小陽(yáng)春”和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的示范類城市。這也說(shuō)明城市規(guī)模大且青年人數(shù)量多的城市，樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)更為扎實(shí)。在二線城市方面，環(huán)比指標(biāo)雖在下跌，但跌幅進(jìn)一步收窄。從這個(gè)指標(biāo)來(lái)看，二線城市在今年二季度有望止跌，也意味著房?jī)r(jià)止跌和上漲的“朋友圈”正進(jìn)一步擴(kuò)大。

值得關(guān)注的是，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。“這說(shuō)明房?jī)r(jià)止跌的城市進(jìn)一步減少，也說(shuō)明隨著交易量的回暖，房?jī)r(jià)指標(biāo)轉(zhuǎn)好的城市數(shù)量在持續(xù)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月的房?jī)r(jià)指數(shù)積極向好，說(shuō)明各地努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面效果顯著。一方面，政策效應(yīng)、房?jī)r(jià)深度調(diào)整后的購(gòu)房性價(jià)比、購(gòu)房者的入市信心等都有不錯(cuò)表現(xiàn)，反映在相應(yīng)的量?jī)r(jià)指標(biāo)上；另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來(lái)的良好態(tài)勢(shì)，確保5月樓市交易呈現(xiàn)“紅五月”態(tài)勢(shì)，也進(jìn)一步推動(dòng)去庫(kù)存等一系列工作的穩(wěn)步推進(jìn)。

二手房市場(chǎng)進(jìn)入筑底階段

4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從城市數(shù)據(jù)來(lái)看，三類城市都在積極改善。在環(huán)比指標(biāo)方面，一線城市二手住宅總體保持連續(xù)兩個(gè)月的上漲，二線城市和三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。從同比指標(biāo)來(lái)看，三類城市的同比跌幅均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，或已度過(guò)了下跌最劇烈的時(shí)期。這是非常積極的信號(hào)，表明價(jià)格在深度調(diào)整之后，正逐漸進(jìn)入筑底過(guò)程。

數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手房市場(chǎng)修復(fù)力度弱于新房。受新房分流影響，購(gòu)房者選擇面較廣，二手房東不宜過(guò)度堅(jiān)持高價(jià)，應(yīng)以促成交易為先。當(dāng)前房?jī)r(jià)尚不具備快速拉升條件，各方需對(duì)價(jià)格走勢(shì)保持理性預(yù)期。

“當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)非常重要的信號(hào)：最為劇烈的房?jī)r(jià)下跌和調(diào)整過(guò)程已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)正進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整的末端或筑底的階段。從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，不少大城市的二手房交易量邁上了新臺(tái)階，這說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房需求的釋放，已經(jīng)形成了較為統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。后續(xù)從總體上看，應(yīng)以價(jià)格保持穩(wěn)定為導(dǎo)向，加快成交，這是二手房市場(chǎng)保持活躍的一個(gè)重要基礎(chǔ)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

銷售指標(biāo)積極改善

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布了2026年1月至4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，開(kāi)發(fā)投資方面仍然存在一定壓力，整體跌幅偏大：1至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-13.7%。

“對(duì)此需要客觀看待。首先，開(kāi)發(fā)投資端的一些企業(yè)本身也在進(jìn)行深度調(diào)整，短期內(nèi)會(huì)對(duì)該指標(biāo)產(chǎn)生一定影響。此外，各項(xiàng)指標(biāo)之間的傳導(dǎo)也需要一個(gè)過(guò)程，銷售端數(shù)據(jù)的改善將逐步對(duì)企業(yè)的資金狀況、投資意愿等方面帶來(lái)積極作用，這需要一定時(shí)間。要肯定的是，當(dāng)前各項(xiàng)既有的開(kāi)發(fā)投資工作正在積極穩(wěn)定地推進(jìn)，尤其是在‘好房子’建設(shè)、優(yōu)質(zhì)地塊開(kāi)發(fā)以及土地投資等方面，表現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比增速為-10.2%，指標(biāo)積極改善。在商品房銷售均價(jià)方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，1月至4月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9106元/平方米，同比漲幅為-4.8%。這一指標(biāo)已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。這是積極的信號(hào)，同時(shí)也對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮了有效作用。

“從總體上看，當(dāng)前全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)總體在積極改善。在需求端，銷售回暖的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)；在供給端，以庫(kù)存指標(biāo)為例，當(dāng)前庫(kù)存出清的節(jié)奏正在加快。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從價(jià)格端來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的幅度在逐漸縮小。后續(xù)仍需立足于努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)這些指標(biāo)從局部的、短期的向好，轉(zhuǎn)向更具持久性的向好發(fā)展，并推動(dòng)各指標(biāo)之間形成良好的相互促進(jìn)作用。