“金三銀四”之后，很多人 擔心 這波熱度能不能延續。

殊不知樓市政策暖風持續勁吹，行情越來越猛！最典型就是我們隔壁上海，接連好幾個數據，又“爆”了！

連漲3個月！上海真的夯爆了！

二手房狂飆！單日成交紀錄破紀錄！

新房進入紅5月！有盤再現日光

今天，全國又一次被上海刷屏——

下面，具體來看

1

夯爆了！上海二手房繼續狂飆

5月成交再破單日紀錄！

房價迎來三連漲！領跑全國

自從3月開始，上海二手房的熱度就被徹底點燃！幾乎把近5年來的所有成交紀錄全部破光了——

3月！單月成交高達3.12萬套，刷新5年最高月紀錄！ 4月！單月成交高達2.9萬套！刷新近10年4月成交最高紀錄！ 3月23-27日！工作日五天，網簽4705套！刷新5年來的工作日新紀錄！ 3月23-29日！單周網簽7732套！刷新2021年以來最高單周成交紀錄！

而到5月，上海又又又創造歷史了——

1、根本停不下來！二手房繼續開掛！爆賣14186套！再創新紀錄！

就在5月第三周，上海二手房網簽已經累計達到14186套，雖不及去4月， 但較2025年同期也大增30%。

這也意味著今年一半的時間還沒過， 二手房累計總成交量就已經突破10萬套!

同時，上海二手房又破紀錄了——

5月10日，上海二手房單日賣了1664套！再次創下近五年單日成交新高！ 要知道， 這個“紀錄”已經在今年被刷新3次了 ！你就能知道上海二手房有多火了！

如果按照過去兩周市場周均穩超6000套的勢頭，上海二手房5月再破紀錄，基本板上釘釘！

2、全國漲幅第一！上海房價迎來三連漲！好房源真的要靠搶...

此外，量在價先！二手成交量連創新高之后，價格終于跟上了！

▌首先，官方宣布，上海二手房價連續3月走高！領跑全國！

就在今天，官方就公布了全國70城房價數據，其中上海再次領漲全國，環比上漲0.7%！

別小看這0.7%。

這不僅是全國漲幅天花板，也是上海二手房連續三個月房價持續環漲！一線城市中，也只有北京能跟上節奏。

還有個細節值得細品：

▌不斷高漲的成交背后，上海二手房掛牌量也降至低點！

根據冰山找房數據顯示，上海5月二手房的掛牌量僅有8.5萬套，同比去年的11.9萬，減少了25%！

并且這個趨勢還在持續，像上周掛牌量就又下降了450套！

掛牌量減少，需求增加，買方議價空間自然收窄——

好房源都是幾個人搶一套，甚至很多房源掛牌一周不到就被秒！猶豫一下就買不到房子！

圖源：網絡

當然，具體到各個小區房源成交仍是有分化的，但也能看出目前的上海二手房市場也不再是絕對的買房市場！

▌而當二手市場熱度傳導，上海新房也“飆”起來了——

比如寶山南大的中環麓島三期，4月30日開盤當天再次日光；

再比如美蘭湖的建發·云湖玥，首日認購也破百組；

還有浦東后灘的沄啟濱江·灣嶼，首日認籌超160組，認購率115%...可以說，無論是上海新房，還是二手房，的確都展現出了明顯向好的態勢了。

2

成交猛漲25%！全國第七

蘇州5月熱度不輸小陽春

還有房東一夜漲價...

事實上，上海二手房成交回暖的背后，一方面是小陽春行情的延續，另一方面也是政策推動的利好。

而在最近，我們蘇州自5月起也連發公積金、入學、落戶等多條新政，隨著政策發酵，蘇州二手市場自然也爆了——

▌暴漲25%！全國第七！蘇州5月二手房熱度不輸小陽春！

截至目前，2026年5月蘇州二手房網簽套數約為3119套。

雖然沒有上海樓市這么夸張，但對比去年同期，蘇州也實現了約25%的猛漲，位居全國重點城市漲幅第7！

同時累計來看，2026年5月蘇州二手房網簽總數不及4月同期。

但若剔除“五一”假期影響，2025年5月6日至17日二手房網簽共2933套，仍是高于4月同期的。

蘇州二手房的熱度確實在延續！

▌掛牌量也在持續下降！房東紛紛開始惜售！有房源一夜跳漲超70萬...

和上海一樣，蘇州二手的掛牌量則在不斷下降——

據統計，蘇州二手房月度掛牌量已經較去年小陽春下降了11%！

房東不愿意急賣，更開始出現臨時跳價的情況，像近期就有房東一夜之間跳漲20萬、40萬、60萬...底氣夠滿~

最高則有暴漲72萬元！是姑蘇桃花塢的一套中式別墅，就在昨天總價直接由1008萬元飆升至1080萬元！

其他比較有代表性的，有像園區玲瓏新未來花園泊爵這套2房戶型，一夜跳漲60萬元，目前掛牌3.5萬元/㎡。

榮域花園這套約138㎡的4房戶型也回調了約40萬元，目前房源單價3.7萬元/㎡。

還有部分姑蘇區的老小區、散盤如里河新村等，也有房源小幅度回調...

不難看出，蘇州二手房真的在不斷走向筑底了，相信時間也不會太長~

從上海到蘇州，乃至到全國各個重點城市，二手房掛牌量都在不斷下降，去庫存速度明顯加快。

多方市場同頻向好，二手房正式走出低谷，邁入筑底復蘇新階段。

結合5月目前的表現來看，相信蘇州二手成交還將繼續沖！坐等一波5月完整成績單了~