近日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《新都區(qū)、金牛區(qū)高家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第4版）局部調(diào)整方案公告》，擬對(duì)大豐高家片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整，公告期限為2026年5月15日至5月24日。

此次調(diào)整以加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用、優(yōu)化城市功能布局為導(dǎo)向，涉及6個(gè)地塊的用地性質(zhì)調(diào)整和公共服務(wù)設(shè)施增補(bǔ)，公告范圍總用地面積約231.5畝。

用地混合布局調(diào)整

本次規(guī)劃調(diào)整的核心之一，是對(duì)原規(guī)劃的6個(gè)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，混合二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化。根據(jù)公告內(nèi)容，原規(guī)劃地塊1將調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊A和二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊B；地塊2將調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊C和二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊D；地塊3將調(diào)整為公園綠地地塊E和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊F；地塊4將調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合二類城鎮(zhèn)住宅用地地塊G和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地地塊H。此外，在原規(guī)劃地塊5和地塊6西北側(cè)沿路增加5米寬的公園綠地地塊I和地塊L，原規(guī)劃用地面積相應(yīng)調(diào)減。

從調(diào)整方向來看，本次規(guī)劃優(yōu)化呈現(xiàn)出三大亮點(diǎn)：一是將部分混合用地細(xì)化拆分為獨(dú)立的住宅用地和商業(yè)混合用地，有利于地塊的精準(zhǔn)開發(fā)與功能分區(qū)；二是新增公園綠地地塊，彰顯了公園城市建設(shè)理念；三是專門劃設(shè)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，為公共服務(wù)配套落地預(yù)留了專屬空間。

公共服務(wù)設(shè)施增補(bǔ)

在設(shè)施調(diào)整方面，公告明確將在地塊H中規(guī)劃1處綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。這一設(shè)施規(guī)劃有效補(bǔ)充了高家片區(qū)的體育健身服務(wù)功能，與當(dāng)前成都市推進(jìn)“15分鐘幸福生活圈”建設(shè)的總體方向高度契合。屆時(shí)，周邊居民在家門口即可享受到便捷的運(yùn)動(dòng)健身服務(wù)，片區(qū)的公共服務(wù)能級(jí)將得到進(jìn)一步提升。

值得注意的是，大豐近年來在公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力。據(jù)公開信息顯示，太平社區(qū)11.06畝社區(qū)綜合體已正式進(jìn)入施工階段，該項(xiàng)目以“運(yùn)動(dòng)健康”與“公園社區(qū)”為核心理念，聚焦構(gòu)建“基礎(chǔ)運(yùn)動(dòng)服務(wù)+新興體育消費(fèi)+跨界融合體驗(yàn)”的復(fù)合體系，覆蓋文化活動(dòng)中心、綜合健身館等多項(xiàng)服務(wù)功能。高家片區(qū)此次規(guī)劃的綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，將與大豐已有的公共服務(wù)設(shè)施形成協(xié)同效應(yīng)，織密區(qū)域民生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

片區(qū)發(fā)展持續(xù)升溫

高家片區(qū)位于新都區(qū)與金牛區(qū)交界地帶，是成都城北城市更新的重要組成部分。今年以來，大豐皇豐片區(qū)城中村改造進(jìn)入發(fā)力階段，配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目加速推進(jìn)，區(qū)域交通路網(wǎng)逐步完善，一幅“宜居、宜業(yè)、宜游”的城市新畫卷正在城北徐徐展開。

在更高層面，新都區(qū)正在推進(jìn)城市提質(zhì)行動(dòng)，沿著“制造興區(qū)、樞紐賦能、城市提質(zhì)、鎮(zhèn)街強(qiáng)基”的發(fā)展路徑，全力打造成都北部區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展重要增長(zhǎng)極。新都區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）已于2024年11月獲四川省人民政府批復(fù)，為區(qū)域發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的空間保障。

成都市2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃也明確提出，要加強(qiáng)閑置存量土地盤活，實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約高質(zhì)量利用。此次高家片區(qū)控規(guī)調(diào)整，正是在這一政策框架下的具體落地實(shí)踐。

目前，該規(guī)劃調(diào)整方案正處于公告征求意見階段，公告期限截至2026年5月24日。根據(jù)規(guī)劃，調(diào)整后的高家片區(qū)將形成“商業(yè)服務(wù)+品質(zhì)居住+公園綠地+社區(qū)服務(wù)”的復(fù)合功能組團(tuán)，既提升了土地節(jié)約集約利用水平，又進(jìn)一步優(yōu)化了城市功能布局，為后續(xù)土地開發(fā)和城市建設(shè)奠定了規(guī)劃基礎(chǔ)。

參考資料：

1. 新都區(qū)、金牛區(qū)高家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（第4版）局部調(diào)整方案公告(公告期限：2026年5月15日至2026年5月24日) （https://mpnr.chengdu.gov.cn/ghhzrzyj/kzxxgh/2026-05/14/content_f6f18ac6a3a6440fad6e59b244535e7e.shtml） ，來自“ 成都市規(guī)劃和自然資源局 ”

2. 成都市新都區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）（https://www.xindu.gov.cn/xdqzfmhwz/c171792/2025-03/24/content_17666f96b88640669e0f155d3dbf8699.shtml ），來自“ 新都區(qū)規(guī)劃和自然資源局 ”

3. 住宅用地占比20%，成都公布2026年度各區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 （https://www.scpublic.cn/news/getNewsDatail?id=862290），來自“四川發(fā)布”

4. 城市提質(zhì)正式啟動(dòng)！成都新都新消費(fèi)活力區(qū)城市價(jià)值推介會(huì)舉行 （ https://www.cinn.cn/2026/04-07/z1zqRxxk.html ），來自“ 中國(guó)工業(yè)新聞網(wǎng) ”

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